Черный небоскреб

В самом центре города наконец достроили черный небоскреб — бизнес-центр «Сарэт», возвышающийся справа от оперного театра. И хотя горожане ругают его внешний вид, офисы в нем определенно будут востребованы из-за центрального положения. К тому же сами собственники и арендаторы будут смотреть не на него, а из его окон, откуда видно весь город. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, как строителям все-таки удалось доделать здание, где будут парковаться сотрудники бизнес-центра, и посмотрела, как он выглядит внутри.

Эпопея со строительством 84-метрового небоскреба за оперным театром наконец завершилась. Начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга подтвердил, что здание бизнес-центра «Сарэт» по адресу ул. Депутатская, 46 приняли в эксплуатацию. Это значит, что основные строительные работы завершены, осталось передать помещения собственникам, которые начнут отделку своих помещений и постепенно обживут здание.

По словам замдиректора ЗАО «САРЭТ-Сибирь» Михаила Берендеева, общая площадь достроенного бизнес-центра — 40 809 кв. м, и всего в здании 28 этажей, если считать с тремя уровнями подземного паркинга, а первые два этажа торгового центра принять за три из-за их большой высоты. Формально здание состоит из двух блоков — 9 и 24 этажа. Первые два этажа здания связаны эскалатором и отведены под торговый центр, на 3-м предусмотрено место для ресторана.

«Это единственный объект, который мы просрочили. Мы построили здания на Щетинкина, 49, Депутатской, 48, Октябрьской, 2/1 и Красина, 54. И если бы не кризис, то это здание мы бы тоже построили в срок. Во время кризиса просто перестали покупать помещения», — говорит Михаил Берендеев. В последнее время строители доделывали фасад, внутреннюю инженерию и эскалатор в торговом центре.

У гендиректора ЗАО «САРЭТ-Сибирь» Олега Федотова не нашлось времени и желания общаться с корреспондентом НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, чтобы рассказать, как компании все-таки удалось достроить бизнес-центр. Как сообщил директор фонда прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» Вадим Ильченко (один из владельцев офисных площадей в бизнес-центре), собственникам пришлось вкладывать дополнительные средства, чтобы достроить здание.

Один из владельцев площадей в «Сарэте» на условиях анонимности рассказал, что руководство ЗАО «САРЭТ-Сибирь» объясняло им сложности со строительством так: несколько банков кредитовали стройку по такой схеме, что сами становились дольщиками, а «САРЭТ-Сибирь», выступая их агентом, продавал площади дороже, а за счет дельты должен был достраивать бизнес-центр. Но в какой-то момент банки отказались продавать свои площади, в результате достраивать здание стало не на что.

Активная часть дольщиков решила завершить бизнес-центр самостоятельно, вложив дополнительные средства.

Инициатором стала компания «Септима», один из самых крупных дольщиков, но в компании сказали, что готовы общаться на эту тему только в конце июня. Анонимный источник из числа собственников бизнес-центра сообщил, что на момент заморозки здание было готово на 93 %, озвучивались суммы, что на завершение строительства не хватает около 130–140 млн руб., и заинтересованные инвесторы договорились вкладывать дополнительные деньги из расчета 5 тыс. руб. за кв. м, если готовы внести их сразу и ждать, и 7,5 тыс. — если готовы вложить их только по завершении строительства. Несмотря на то что скинулись не все инвесторы, здание достроили. По информации «САРЭТ-Сибирь», всего в здании около 70 собственников.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялась по бизнес-центру и поняла, что сейчас внутри здания пока особенно не на что смотреть — так как помещения сдаются под отделку, собственникам придется их еще ремонтировать. Отделка лифтовых холлов и лестничных пролетов сделана достаточно бюджетно. Но у владельцев этих помещений в центре города есть одно преимущество — сами они свое некрасивое здание в окно видеть не будут.

Зато из окон открываются шикарные виды площади Ленина и оперного театра, причем с последних этажей видно не просто центр, а целый город и все мосты.

В компании «ВербаКапитал-Девелопмент» намерены передать уже отремонтированные помещения арендаторам в середине августа, свои площади они сдают по 950 руб. за кв. м, а подземную парковку оценили в 7,5 тыс. руб. в месяц за машино-место. Всего в трехуровневом подземном паркинге 221 машино-место, но эксперты констатируют, что этого мало для такого большого бизнес-центра, к тому же у самого здания практически негде остановиться.

Архитектор Игорь Поповский считает, что ездить на машине на площадь Ленина совсем не обязательно, когда рядом есть метро, и центр города надо вообще освобождать от автомобилей: «Чем больше парковок в центре, тем больше автомобилей, тем выше нагрузка на уличную сеть, тем больше пробок. В Европе это давно поняли. В Лондоне сейчас построили небоскреб с 6 парковочными местами, в Риге в центральной части города запрещено делать здания больше чем с 20 парковками. Если в «Сарэте» делать большое количество парковок, то в часы пик нагрузка на дороги будет еще больше».

И автомобилистам, и пешеходам одинаково не нравится внешний вид здания. Но эксперты не спешат заявлять, что небоскребу за оперным театром не место: напротив, по мнению Игоря Поповского, чтобы здание нормально работало с оперным театром, как кампанила (колокольная башня) собора Святого Марка в Венеции, оно должно было быть еще выше.

«Отношение к этому зданию у горожан очень тяжелое. Оно не соответствует оперному театру и стилистически, и в масштабе.

Там нужно было какое-то или очень неординарное здание, или классическая сталинская высотка, но еще выше, чем сейчас».

Тем не менее, несмотря на свой внешний вид, здание, скорее всего, найдет своих арендаторов. «Офисные помещения небольшой площади по линии метро — всегда востребованный продукт, — говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. — Безусловно, местоположение у бизнес-центра топовое. Но я все равно сомневаюсь, что это здание класса B, потому что все, что продано по кускам, сразу же теряет в управлении. Заполняться он будет, естественно, длительное время, потому что это крупный объект».

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова