«Красная горка» — новый микрорайон в Новосибирске

Новый проект малоэтажной застройки в Новосибирске! На одной из перспективных городских площадок, Ключ-Камышенском плато, строится новый микрорайон «Красная горка»

6 сентября 2010, 00:00 16 260

На одной из перспективных городских площадок, Ключ-Камышенском плато, строится новый микрорайон «Красная горка». Дома расположены в живописном, экологически благоприятном месте, при этом близко к центру города. Стоимость предлагаемого жилья сопоставима со стоимостью трехкомнатной городской квартиры.

Дома расположены в живописном, экологически благоприятном месте, при этом близко к центру города. Стоимость предлагаемого жилья сопоставима со стоимостью трехкомнатной городской квартиры. В чем преимущества жизни в микрорайоне, за счет чего застройщику удалось снизить цены, рассказывает директор компании «Новоград Инвестмент» (генеральный агент по продаже площадей) Илья Маслов.

— Где именно располагается поселок «Красная горка»?

— Это Октябрьский район Новосибирска, юго-западная часть плато, ближе к Инюшенскому бору. В соответствии с Генеральным планом города — это одна из наиболее перспективных площадок развития. В 500 метрах от поселка проектируется станция метро «Ключ-Камышенская». Рядом прокладывается продолжение улицы Кирова — в результате до центра можно будет добраться как по ул. Кирова, так и по ул. Большевистской за 10 минут.

Благодаря строительству третьего моста через Обь Ключ-Камышенское плато оказывается в непосредственной близости от важнейшей транспортной развязки города. Когда мост будет построен (по плану — в 2013 г.), до левого берега будет добраться очень быстро. Таким образом, с транспортной точки зрения поселок Красная горка расположен исключительно удачно.

— С магистральными трассами ясно, а планируется ли развитие внутриквартальных дорог?

— Да, Генеральным планом предусмотрено строительство целой сети основных дорог — район застройки уже разбит на кварталы, нанесены красные линии. Часть проектируемых дорог проходит по границам участка. После ввода в эксплуатацию поселка и завершения строительства соседних объектов начнет курсировать общественный транспорт непосредственно от поселка. Межквартальные дороги и тротуары, пролегающие внутри комплекса, будут заасфальтированы.

— Поселок удачно расположен рядом с транспортным узлом. А каковы его позиции с точки зрения экологии?

— Экологическая обстановка благоприятная: из-за юго-западной розы ветров Ключ-Камышенское плато хорошо продувается, недалеко берег Оби, еще ближе дельта реки Ини, рядом расположен сосновый Инюшинский бор — свежий воздух, живописные виды.

Свой дом — своя земля

— Площадка под строительство расположена в черте города, но застройщик почему-то сделал выбор в пользу малоэтажного жилья…

— Мы проанализировали множество вариантов застройки земельного участка, в том числе и традиционных многоэтажных жилмассивов. Однако все же победила идея собственного дома с прилегающим земельным участком. «Красная горка» — это жилье в экологически безопасном месте, близко к центру города, со всей необходимой социальной инфраструктурой, при этом цена жилья — на уровне городской квартиры. О таком можно только мечтать, согласитесь? Благодаря удачному расположению и данной концепции достигается сочетание всех преимуществ загородного и городского образа жизни.

— Какие дома предполагаются по проекту?

— Микрорайон состоит из нескольких типов объектов, отличающихся по концепции: 15 малоэтажных сблокированных домов, в которых расположены двух- и трехуровневые таун-хаусы площадью 100 и 167 кв. м с гаражами, но без земельных участков, 3 многоквартирных трехэтажных жилых дома с небольшими квартирами площадью около 60 кв. м, а также — 85 двухэтажных коттеджей на двух хозяев с приусадебными участками, в каждом коттедже — две двухуровневые квартиры площадью по 78,5 кв. м. Данный тип домов — новое предложение для новосибирского рынка. Совокупная емкость проекта около 40 тыс. кв. м, площадь застройки составляет более 15 га.

— Что представляет из себя дом с земельным участком?

— Это двухэтажный дом, построенный по классической системе домостроения из кирпича. Дом расположен на участке от 6 до 12 соток, соответственно к каждой из двух квартир полагается земельный участок 3–6 соток. При желании квартиры в доме могут быть объединены, и мы получим индивидуальный дом площадью 160 кв. м. После сдачи объекта в эксплуатацию все придомовые участки под коттеджами могут быть оформлены в собственность, и жильцы смогут построить все необходимое — гараж, баню, беседки и т. д.

— На ваш взгляд, не ухудшит ли архитектурный облик поселка «самостийные» строительные работы жителей?

— Хотелось бы подчеркнуть, что всю организацию процесса, от межевания участков до работ по их ограждению, возьмет на себя Управляющая компания (УК), и все строительство будет регламентироваться правилами застройки. Жителям будет предложено несколько вариантов, выбирать будет из чего.

— Может быть, застройщику стоило бы самостоятельно разделить участки и построить все заграждения?

— Согласно действующим градостроительным регламентам и правилам землепользования, выполнять централизованное ограждение территории комплекса и установку ограждения между соседними участками внутри комплекса можно лишь после сдачи объектов в эксплуатацию. Застройщик выполняет необходимые работы, оставляя жителям простор для проявления фантазии и обустройства территории.

— Решены ли вопросы подключения к сетям?

— Да, электроснабжение, холодное водоснабжение и канализование «Красной горки» обеспечено благодаря подключению к городским сетям. Для электроснабжения поселка построена собственная распределительная трансформаторная подстанция. Все дома микрорайона будут газифицированы, с помощью газа будет осуществляться приготовление пищи, горячее водоснабжение и отопление. Все желающие получат доступ к интернету и телефонной связи.

Комфортная среда обитания

— Комплекс «Красная горка» рассчитан почти на 400 семей. Как будет решаться проблема детского досуга?

— Для досуга малышей будет организована специальная детская площадка. В самом центре микрорайона уже зарезервирована территория под строительство универсальной спортивной площадки для командных летних игр (футбол, баскетбол), а в зимний период — ледового катка.

— Какие объекты социально-культурного предназначения будут действовать в микрорайоне «Красная горка»?

— Проектом предусмотрен весь спектр социальных объектов: магазины по продаже продуктов и товаров для дома, аптечный пункт, пекарня, бытовые предприятия и др. Уже проектируется отдельное здание досугового центра, где разместятся СПА-комплекс, салон красоты, фитнес-зал, кафе-бар. Существует заявка на размещение на территории комплекса частного детского сада семейного типа.

— Как будет управляться жилой комплекс?

— Управляющая компания уже создана. После ввода в эксплуатацию УК будет заниматься всеми коммунальными проблемами, начиная от вывоза мусора и уборки территории до контроля за инженерными сетями. УК будет решать и более серьезные вопросы — например, дальнейшей застройки на территории комплекса, в том числе коллективного и индивидуального ограждения участков, взаимодействия с охранным предприятием.

— Насколько серьезной будет охрана территории?

— Предусмотрена многоступенчатая система безопасности: въезд регламентируется за счет шлагбаума, электронных ключей. Жильцам будут предложены индивидуальные пакеты охранных услуг (пультовая охрана, тревожные кнопки и т. д.).

Вся территория будет оборудована видеонаблюдением. Для охраны порядка будет организовано круглосуточное дежурство вооруженной охраны.

Пройден долгий путь

— Когда началось строительство микрорайона?

— Строительство на площадке было начато еще в 2003 г. томской компанией «Союзполимерстрой». Томичи планировали построить поселок таун-хаусов совокупной площадью 60 тыс. кв. м, но из-за финансовых трудностей удалось возвести лишь «коробки» 18 домов. Поэтому в 2007 г. мэрия передала права на освоение площадки новому застройщику ООО «Новосибирский строительный трест» (ООО «НСТ»). Однако с наступлением кризиса перспективы реализации планов по завершению строительства снова оказались туманными.

— Каковы были действия дольщиков?

— Чтобы решить вопрос финансирования, инвесторы, заключившие еще в 2003 г. инвестиционные договоры с ЗАО «Союзполимерстрой», через суд добились оформления своих прав собственности на эти дома как на объекты незавершенного строительства и зарегистрировали их в УФРС по НСО. Было создано товарищество собственников жилья «Ключ-Камышенское». В 2009 г. собственники решили самостоятельно финансировать работы по завершению строительства — и, таким образом, все вместе: «НСТ», крупные инвесторы и ТСЖ «Ключ-Камышенское», нашли дополнительные источники финансирования данного проекта. Благодаря финансированию появилась возможность завершить строительство таун-хаусов, которые уже были на данном участке, а также построить в рамках проекта новое жилье. Хотелось бы отметить, что в связи с высокой социальной значимостью стройка находится на контроле у городской и областной администрации.

— Когда удалось возобновить строительные работы на объекте?

— В конце 2009 г. Сейчас ведется активное строительство «коробок» коттеджей второй очереди, строительство магистральных и внутриквартальных коммуникаций. Осенью 2010 г. завершим основную часть общестроительных работ и строительство всех коммуникаций. Климатические условия не позволят до конца года в полном объеме выполнить благоустройство территории, поэтому эти работы переносятся на весну 2011 г. Летом 2011 г. комплекс «Красная горка» будет сдан в эксплуатацию.

— Сколько стоит жилье в «Красной горке»?

— Базовая стоимость одной квартиры (78,5 кв. м) в двухэтажных коттеджах с земельным участком в 400 кв. м сейчас составляет 3,5 млн рублей. Жилье в таун-хаусах первой очереди стоит 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Условия обсуждаются с покупателями индивидуально: разработаны различные графики оплаты, обмен, зачет уже имеющегося жилья. Уже в ближайшее время покупателям будут предложены ипотечные схемы приобретения недвижимости. Хочу подчеркнуть, что заявленный уровень цен является приемлемым. Не стоит верить в миф о доступном загородном жилье, понимая под этим жилье, которое стоит дешевле, чем городская квартира. Существенную долю в себестоимости занимают благоустройство территории и подведение коммуникаций. Но при проектировании мы поставили задачу — создать продукт, равный по стоимости типовой трехкомнатной квартире в центральной части правобережья. И мы эту задачу выполнили.

— В чем смысл названия «Красная горка»?

— Последние годы на рынке появилось множество разнообразных «полян», «долин» и «лагун». Даже мы, участники рынка, в них путаемся, а обычный человек и подавно не разберется. Мы перебрали массу названий, но ни одно из них не отвечало идее, которая заложена в этом проекте — долгой и счастливой жизни в собственном доме. Долго мучились, пока случайно не увидели стройку со стороны: на склоне Ключ-Камышенского плато стоят дома из красного облицовочного кирпича. Одним словом — Красная горка! К тому же, напомню, Красная горка — так назывался народный весенний праздник на Руси, а с распространением христианства он был приурочен к первому воскресенью после Пасхи. Для православных христиан день на Красную горку до сих пор остается самым популярным днем для заключения браков, для венчания и соединения новых пар. По невероятному стечению обстоятельств самая активная стадия строительства поселка, когда решились все вопросы финансирования, также началась именно весной после Пасхи.