На рынке жилья востребованы комнаты

Тем, кто планировал покупать отдельную квартиру, но из-за снижения доходов не смог взять ипотечный кредит, эксперты ЦАН советуют переориентироваться на приобретение комнат в коммунальных квартирах.

Доступное жилье

«Спрос на комнаты остается стабильным. Потенциальные покупатели в данном сегменте – это приезжие из области и регионов с проблемой трудоустройства, желающие работать в Новосибирске, заботливые родители, приобретающие жилье для детей-студентов, и молодые семьи. Кроме этого, комнаты часто зачитываются в качестве доплаты при обменных сделках, и в ситуациях, когда существует необходимость в размене жилья.

Большую роль в активизации спроса на комнаты сегодня сыграли и те клиенты, которые до кризиса планировали приобрести полноценную квартиру. Иными словами, люди, которые еще вчера имели определенную сумму денег для первоначального взноса и собирались пойти в банк за получением ипотечного кредита, остановили свой выбор на приобретении недорогого жилья. В ситуации, когда человек понимает, что не сможет выплачивать ипотечный кредит, но у него есть определенные средства, он предпочтет вложить их более продуктивно, нежели потратить, к примеру, на аренду квартиры. Покупка комнаты всегда являлась хорошим стартом для улучшения жилищных условий в дальнейшем. А сегодня можно говорить еще и о том, что это самый доступный вариант жилья, получивший спрос ввиду снижения цен в этом сегменте», – комментирует Галина Старинок, руководитель отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости в филиале Ленинского района.

По отношению к прошлому году рынок комнат потерял в стоимости около 30 %. Если в мае 2008 года 650 тысяч рублей стоили комнаты в Толмачево, Оби и Криводановке, то сегодня в городе можно найти аналогичные варианты гораздо дешевле.

Самую дешевую комнату в Новосибирске сегодня есть возможность приобрести за 370–400 тысяч рублей. Это будет комната в 3-4-комнатной квартире по ул. Станционной площадью 12-18 кв. м. Ценовой максимум – порядка 800–1000 тысяч рублей (до 17 кв. м по линии метро и центральной части города). Самые низкие цены в данном сегменте зафиксированы в Ленинском районе (Западный жилмассив) и Кировском районе (малоэтажные дома в районе Бугринской рощи, Северо-Чемского, Затулинского жилмассивов).

«Затулинский жилмассив представляет собой классический пример большого фонда предлагаемых к продаже комнат. Обусловлено это большим количеством общежитий в этом районе, поэтому многие самые ходовые варианты комнат представлены именно здесь. Разброс цен может составлять от 400 до 600 тысяч рублей за комнату площадью до 15 кв. м, и от 550 до 750 тысяч рублей за комнату 18–20 кв. м в 2-3-комнатной квартире.

В Октябрьском районе (районы средней удаленности) можно найти комнату в пределах 500–750 тысяч рублей. Большая часть предлагаемых комнат приходится на малоэтажные, полногабаритные дома и дома хрущевского периода, то есть на старый жилищный фонд. Зато, к примеру, в Калининском районе есть предложения в более свежих, девятиэтажных домах (5-й, 6-й микрорайоны) стоимостью от 600 до 850 тысяч рублей», – констатирует Галина Старинок.

Большое значение в ценообразовании комнат имеет метраж, малонаселенность, социальное окружение и месторасположение. Наряду с этими факторами особенно важным аргументом специалисты называют перспективу превращения комнаты в отдельную квартиру. Поэтому особым спросом пользуются комнаты от 12 до 19 квадратных метров в 2-комнатных квартирах, с хорошими соседями и доступной транспортной развязкой. Риэлтеры отмечают, что больше всего возможностей воплотиться в отдельное жилье имеют двухкомнатные квартиры. Вероятность, что со временем удастся выкупить вторую комнату в собственность, очень высока. Ну чем не альтернатива ипотеке?

Комната комнате рознь

Часто человека, который рассматривает покупку комнаты, пугает жизнь с соседями. Однако варианты, представленные сегодня на рынке, достаточно разнообразны, есть возможность выбора. Довольно часто встречаются выгодные и интересные предложения, которых не было раньше. Риэлтеры приводят в пример комнаты в общежитиях блочного типа.

По сути, в девятиэтажных домах выделены блоки, объединенные общим холлом, где расположены от четырех до восьми комнат. Как правило, если это блок на восемь комнат, там обязательно наличествуют два санузла, два душа, две либо одна, но очень большая кухня. На такие комнаты всегда был повышенный спрос.

В качестве альтернативы для тех, кто не может себе позволить полноценную квартиру, но имеет желание жить обособленно, Галина Старинок называет квартиры малосемейного типа, представляющее собой нечто среднее между комнатой и квартирой. Зачастую малосемейка по своей планировке полностью повторяет типовую хрущевку в миниатюре, имеет отдельную кухню и санузел в квартире. Стоимость таких мини-квартир варьируется в среднем от 980 до1250 тысяч рублей. Разница в цене с комнатой обусловлена, в первую очередь, автономностью от соседей и возможностью более комфортного проживания, нежели в комнате.

«Сегодня многие обращаются за консультацией по вопросу получения кредита на комнату. Спрос традиционно высок, однако в Новосибирске данный вид кредитования недостаточно развит. В данный момент предоставляют кредиты на комнаты только два банка при условии наличия первоначального взноса не менее 30 % от стоимости объекта. Кроме того, в программах каждого банка есть свои минусы. К примеру, один банк не кредитует покупку комнат в общежитиях, другой – существенно ограничивает размер кредита. При этом следует иметь в виду важные оформительские моменты. Комната должна быть выделена как отдельный объект. Особое внимание нужно уделить экспертизе документов, выяснению обстоятельств продажи. Бывает так, что человек старается продать комнату, не поставив в известность соседей, которые имеют право преимущественной покупки. В дальнейшем такая сделка может быть оспорена в суде. Именно ввиду всех этих нюансов покупку комнаты лучше и целесообразнее доверить специалисту, который полностью возьмет на себя хлопоты по подбору варианта, по оформлению и экспертизе документов, по необходимости будет получено кредитное решение банка», – резюмирует Галина Старинок.

Оставьте заявку на покупку комнаты по тел. 355-59-45.

Филиал Центрального Агентства Недвижимости на Титова, 22.

Средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире, в зависимости от района города. Данные на май 2009г.:

Комната в 3-4-комнатной квартире:

Кировский, Ленинский районы – 370–850 тыс. руб.,

Октябрьский, Дзержинский районы – 500–850 тыс. руб.,

Калининский, Заельцовский районы – 600–850 тыс. руб.,

Центральный, Железнодорожный районы – 750–1000 тыс. руб.

www.centralnoe.ru

Елена Колотей

На правах рекламы