«Октябрьский жилмассив»: пять по двадцать пять

В районе станции метро «Октябрьская» началось строительство нового жилмассива. Пять из одиннадцати домов, которые должны появиться на ул. Лескова, будут 25-этажными, еще шесть — 17-этажными. Как рассказали в ГК «Метаприбор», все разрешения на строительство этого жилмассива были получены до кризиса. Строительство началось, когда ожил спрос на недвижимость, а поиском и привлечением инвестиций занималась компания «АК-Девелопмент». Особенностью жилмассива станет большой парк с прудом, фонтаном, спорткомплексом и амфитеатром.

Справка: ГК «Метаприбор» известна как застройщик ЖК «Военная горка» на одноименной улице и ЖК «Гринвилл» на ул. Вилюйская, где в прошлом году был сдан «дом с конем». ЗАО «АК-Девелопмент» зарегистрировано в 2003 году. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества, может также заниматься производством общестроительных работ. По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцы — Антон Быков и Андрей Ямщиков. Финрезультат за 2009 год: выручка — 9,6 млн руб., чистая прибыль — 15,6 млн руб. (в основном за счет прочих доходов).

Строительный концерн «Метаприбор» приступил к строительству первых домов нового жилмассива на ул. Лескова, недалеко от станции метро «Октябрьская». Новый жилой комплекс займет 8 га. Всего здесь будет 11 домов: пять 25-этажных и шесть 17-этажных.

Ведется подготовка строительства (земляные работы) для второго, 17-этажного двухподъездного, дома — Лескова, 29.

Руководитель отдела маркетинга ГК «Метаприбор» Надежда Кондратюк объяснила, что застройщиком жилмассива является компания «АКД-Мета». Строительный концерн «Метаприбор» взял в аренду землю до кризиса, а сегодня работает на объекте как генподрядная организация — то есть просто строит и получает за эту работу деньги, и продажами жилья не занимается.

«Деньги зарабатываются для того, чтобы достроить «Военную горку-3». Причем это единственный недостроенный объект у компании», — сообщила Надежда Кондратюк.

В кризис у ГК «Метаприбор» возникли проблемы с финансами. По собственной инициативе началась процедура банкротства управляющей компании группы «Метаприбор» — ЗАО «Инвестиционная строительная компания «Метаприбор». Именно эта компания, сейчас прекратившая свою деятельность, должна была завершить жилмассив на Военной горке. По данным председателя Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александра Бакаева, месяц назад у этого объекта было 147 дольщиков, и их дела не улучшились. Достраивать другие дома — на ул. Вилюйская — «Метаприбору» помогла московская управляющая компания «УК КапиталЪ ПИФ».

Партнером «Метаприбора» в строительстве нового жилмассива стала компания «АК-Девелопмент», которая организовала привлечение инвестиций. Как подчеркнула Надежда Кондратюк, оба строящихся на ул. Лескова дома полностью обеспечены инвестициями, поэтому у застройщика вообще нет необходимости продавать квартиры до завершения строительства. Это будет жилье бизнес-класса, в первых домах запроектировано больше двухкомнатных квартир. Всего в новых домах строящегося жилмассива сможет жить 2000–2500 семей. Пока он не имеет названия, но скоро будет запущен сайт проекта, где проведут конкурс.

Помимо подземных паркингов под 25-этажками и наземных мест будут еще 2 парковочных комплекса.

Вторая особенность жилмассива — большой парк в 2 га. В парке будут пруд, фонтан, спорткомплекс, сцена, амфитеатр, детские спортивные площадки и зоны для отдыха взрослых. «Жилмассив располагается в местности со сложным рельефом, где перепад высот составляет 18 м, и этот рельеф проектировщики использовали для решения прикладных задач. Над фасадами работают немецкие специалисты компании «Тильке», это будут очень необычные для Новосибирска объекты», — уверена Надежда Кондратюк. По генплану, детский сад, школа и стадион должны быть построены на соседней территории, граничащей с участком застройки жилмассива со стороны ул. Бориса Богаткова. Когда они будут построены, зависит от мэрии.

Вплотную к жилмассиву на ул. Лескова строит 6-подъездный 10-этажный кирпичный дом компания «ИнвестГрупп». Как ранее рассказывала в интервью НГС.БИЗНЕС замдиректора «ИнвестГрупп» Елена Баршева, ул. Сакко и Ванцетти на участке до ул. Кирова их компания планирует заасфальтировать и сделать двухполосной. Прошлой осенью на ул. Сакко и Ванцетти, 74 начала строить 21-этажный кирпичный дом компания «Кварсис». У компании ЗАО «СД Альфа Капитал», уже построившей здесь ЖК «Корона», есть резервы для развития строительства мкр. «Октябрьская Ривьера», который в общей сложности должен занять 10 га.

По данным директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, цены на вторичном рынке возле метро «Октябрьская», на Шевченковском жилмассиве — 55–60 тыс. руб. за кв. м в панельных домах улучшенной планировки советской постройки, 60–70 тыс. — в новых кирпичных домах (5–8 лет). В новых домах Кирова, 25 и Чехова, 111 цены также на уровне 60–70 тыс. руб. (жилье под самоотделку). «Столь высокий уровень цен объясняется относительно не старым жильем возле метро и близостью центра. Старые полногабаритные дома вдоль Кирова, на пересечении с ул. Восход имеют меньшую стоимость — 45–50 тыс. руб. за кв. м. Поэтому понятен интерес застройщиков к участкам земли возле метро «Октябрьская», даже с перспективой расселения частного сектора», — резюмирует Илья Балахонов.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1, 3, 4), предоставлено ГК «Метаприбор» (2)