Инновационные бульдозеры

На прошлой неделе в Академгородке на улице Инженерной начались работы по возведению лабораторно-производственных модулей Технопарка. На стройплощадку вышли бульдозеры и другая тяжелая техника. Таким образом, закончилась трехлетняя подготовка к началу строительства, которая запомнилась как одна из самых долгих и драматичных инвестиционных историй в Новосибирской области. Как заявляет инвестор проекта компания «РосЕвроДевелопмент», первый объект Технопарка, которым стал инновационно-внедренческий центр площадью около 7 тысяч кв. метров, планируют сдать в эксплуатацию уже в декабре 2008 года. Тем временем администрация Технопарка подсчитывает, сколько брать с высокотехнологичных компаний за аренду этих площадей.

Сибирское отделение Академии наук отметило запуск проекта публикацией результатов опроса жителей Академгородка, который провела компания MediaSoft. Если верить этим результатам, академгородковцев удалось убедить в том, что Технопарк необходим научному центру. «Положительно» и «cкорее положительно» проект оценивают более 85 % опрошенных. Тем не менее конкретные планы застройки Академгородка и вырубки части лесов под Технопарк по-прежнему вызывают у местных жителей нервозность. Концепцию застройки «в комплексе с институтом и университетом», которой придерживаются в Технопарке, поддержали всего 17 %. Зато более трети опрошенных полагают, что строить нужно «в основном за пределами Академгородка».

Справка: Основные характеристики проекта Технопарка на конец ноября. Объем общих частных инвестиций — около 18 млрд руб. Объем бюджетных инвестиций — около 3 млрд руб. Объем вложений в инженерную инфраструктуру территории — около 3 млрд 800 млн руб. Срок реализации проекта — 2007–2015 гг. Общая площадь строящихся объектов — около 635 000 кв. метров. В том числе основная зона резидентов Технопарка — 100 000 кв. метров, лабораторно-производственные модули — 60 000 кв. метров, общественно-деловой центр — 25 000 кв. метров, торгово-досуговый комплекс — 40 000 кв. метров, жилые микрорайоны — 390 000 кв. метров, объекты социальной инфраструктуры — 20 000 кв. метров. Общая численность сотрудников Технопарка может составить в 2008 году — до 4 тыс. человек, а к 2012 — до 10 тыс. человек.

Тем временем на первую стройплощадку Технопарка уже вышли бульдозеры и экскаваторы, дав возможность главе СО РАН Николаю Добрецову и управляющему делами СО РАН Дмитрию Верховоду попозировать на фоне объекта, строительства которого они ждали три года. В общей сложности на первой площадке будет возведено около 24 тыс. кв. метров площадей для деятельности компаний, работающих в секторе высоких технологий. А весь комплекс лабораторно-производственных модулей Технопарка разместится на трех земельных участках в районах улиц Инженерной и Николаева и составит около 60 тыс. кв. метров. Заказчиком строительства выступает ОАО «Академ-Инвест», управляемое компанией «РосЕвроДевелопмент».

Впрочем, на данный момент проект инновационно-внедренческого центра — это просто типовой двухэтажный ангар из стекла и бетона. Лишь после того как будут подписаны договоры с будущими арендаторами — инновационными компаниями, он станет объектом Технопарка. То есть обзаведется инфраструктурой и условиями, которые необходимы для разработки биотехнологий, электроники или приборостроения.

«Как только арендаторы будут собраны, здание будет приводиться к определенной системе энергообеспечения, водоснабжения и так далее», — пояснил управляющий партнер агентства «Марков и Партнеры» Максим Марков, представляющий «РосЕвроДевелопмент».

Впрочем, сами будущие арендаторы обсуждают другую идею — первым технопарковым объектом будут пользоваться коллективно. «Мы получили предложение сформировать концепцию этого здания в качестве центра коллективного пользования по производству продукции резидентами Технопарка и организациями СО РАН. Поскольку наукоемкая продукция требует высокоточного оборудования, и таких технологий очень мало в Новосибирске, поступило предложение, чтобы такие технологии были сосредоточены в одном месте», — рассказал НГС.НОВОСТИ директор ассоциации «СибАкадемИнновация» Андрей Ременный.

В ближайшее время должно произойти событие, которое станет столь же принципиальным для судьбы Технопарка, как и начало строительства — инноваторам назовут стоимость долгосрочной аренды лабораторно-производственных площадей.

Сейчас в администрации Технопарка подсчитывают эту цифру. По словам Андрея Ременного, сами потенциальные резиденты считают справедливой аренду в районе 200 рублей за кв. метр в месяц. В этом вопросе инноваторы надеются на поддержку областной администрации. «У нас была встреча с губернатором. Он сразу просчитал, какие должны быть ставки, и сказал, что нормальный срок окупаемости здания должен составлять порядка 8–10 лет. Если мы сопоставим эту цифру со стоимостью строительства, то выйдем как раз примерено на 200 рублей», — подсчитал глава «СибАкадемИнновации».

Петр Малков