«Сибирский Молл»: просто добавь воды

Компания «ВЭБ-инвест» получила первичное согласие городской администрации на выделение земельного участка под строительство аквапарка. Комплекс, который смогут посещать разом больше 1000 человек, разместится рядом с ТРЦ «Сибирский Молл», который также принадлежит «ВЭБу». Это далеко не первый проект такого рода в Новосибирске, однако впервые он затевается структурой, у которой действительно есть на нее деньги.

Как сообщили НГС.БИЗНЕС в главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска, в сентябре было принято предварительное решение о выделении земельного участка размером 2,7 га на пересечении улиц Кошурникова и Фрунзе компании ООО «Торговый квартал-Новосибирск» (принадлежит «ВЭБ-Инвесту» и управляет «Сибирским Моллом»). На то, чтобы получить окончательное решение о возможности выделения земли, может уйти еще 4–6 месяцев, после чего застройщик сможет заключить с городом договор аренды на этот участок и начать строительство.

Как заявил директор «Торгового квартала» Андрей Гудовский, по поводу финансирования этого проекта уже достигнута «устная договоренность» с Внешэкономбанком (владельцем «ВЭБ-Инвеста») и банк даже начал оплачивать подготовительные работы. Предварительная стоимость проекта оценивается в 1 млрд руб., хотя назвать сегодня точную сумму невозможно. Строительный проект комплекса будет иметь смысл создавать только тогда, когда полностью будет решен вопрос с землей.

Концепцию аквапарка разработала новосибирская компания ROWCON. Как рассказал НГС.БИЗНЕС ее генеральный директор Владислав Офицеров, общая площадь водной поверхности в аквапарке должна составить 2,2 тыс. кв. м. Водно-термальная зона займет 5,5 тыс. кв. м и сможет пропускать 600–650 человек в час.

По предварительным расчетам, посещение аквапарка будет стоить порядка 500 руб. для взрослого человека за 2 часа. Детей от 6 до 9 лет девелоперы обещают на первых порах пускать в аквапарк бесплатно (очевидно для того, чтобы те почаще приводили с собой и родителей).

Начать строительство в «Торговом квартале» планируют уже в будущем году, а принять первых посетителей аквапарк сможет через 5 лет, хотя Офицеров считает, что с задачей можно справиться и быстрее.

Призрак аквапарка бродит по Новосибирску уже не первый год, но до сих пор ни один проект не был реализован. Последний по счету крупный проект, например, был озвучен владельцем торгово-выставочного комплекса «Большая Медведица» Андреем Алексеевым в этом году, но предпринимателю не согласовали выделение земли в выбранном им месте (на части территории Ботанического сада в Заельцовском районе). Еще один аквацентр (на 2000 посетителей) планирует построить на территории, примыкающей к городскому пляжу, предприниматель Вольдемар Басалаев.

Главная проблема всех этих проектов, однако, заключалась в том, что их инициаторы сами не располагали нужными для их реализации финансовыми ресурсами, а только собирались привлечь их, получив землю и подготовив привлекательный проект.

«ВЭБ-Инвест» создан государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в декабре 2008 года, когда у банка в руках оказались разномастные активы обанкротившихся структур, финансовым оздоровлением которых пришлось ВЭБу заняться в кризис.

Неиспользованная прибыль ВЭБа по результатам 2010 года составила (согласно отчету банка) 28,8 млрд руб.

Впрочем, готов ли ВЭБ действительно выделить 1 млрд руб. на строительство аквапарка в Новосибирске, когда все кругом говорят о надвигающейся новой волне кризиса, пока не понятно. Ответа на запрос о намерении финансировать проект в «ВЭБ-инвесте» так и не предоставили, хотя получили соответствующий запрос еще на прошлой неделе.

Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что место рядом с «Сибирским Моллом» хорошо подходит для такого рода объекта. Это зона плотной застройкой, расположенная на оживленных магистралях, неподалеку от станций метро. Найти в Новосибирске площадку нужного размера с аналогичной транспортной доступностью будет непросто.

По информации Ермолаевой, «ВЭБ-Инвест» сейчас планирует перепрофилировать здание достраивающегося бизнес-центра в гостиницу (хотя бы частично). Так что появление рядом аквапарка одновременно упростит привлечение посетителей аквапарка и ТРЦ из окрестных городов и улучшит наполняемость в самой гостинице.

Если проект будет реализован, то ответить чем-то ему сможет, пожалуй, только «МЕГА». IKEA располагает крупным земельным участком рядом с ТЦ. Шведы всегда могут как предложить его потенциальному инвестору для реализации собственного проекта (это может быть и многозальный кинотеатр, и аквапарк), так и построить там что-то самостоятельно.

Небольшой земельный резерв есть и у «Ауры». Ее владелец — турецкая компания Renaissance Development планировала, что рядом откроет свой отдельно стоящий ресторан сети McDonald's (и зарезервировала под него участок земли), однако гигант общепита пока не торопится в Новосибирск.

Справка: Сегодня под управлением ООО «ВЭБ-Инвест» кроме «Сибирского Молла» находятся торгово-деловой центр «Новинский пассаж» в Москве (66 тыс. кв. м), сельскохозяйственный комплекс «Вороново», включающий молочную ферму в Подольском районе Московской области и коттеджный поселок Family Сlub (11 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе). В стадии строительства находятся многофункциональный комплекс «Слава» (общая площадь 480 тыс. кв. м) и административное здание в Новосибирске (по соседству с «Сибирским Моллом») общей площадью 36 тыс. кв. м.

Стас Соколов, Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова