Подсказка для инвесторов: в 2023 году число бронирований в апартаментах Новосибирска выросло на 63%

Новосибирский гостиничный рынок в последнее десятилетие переживает серьезную трансформацию. Разрыв между предложением и спросом нарастает. Существующий номерной фонд устаревает и не может соперничать с новыми форматами. Эксперты заверяют: за апарт-отелями будущее, поскольку турпоток продолжит увеличиваться, а рядовые гостиницы и апартаменты не покроют все клиентские запросы. Подробнее об апарт-отелях как формате размещения и их перспективах для инвестиций — в этом материале.

По данным министерства экономического развития Новосибирской области, в 2023 году регион посетили 2,6 миллиона туристов. Если сравнивать год к году, то округленно это на 20% больше, чем в 2022 году. При этом число туристов, которые останавливались в гостиницах и санаториях, выросло за тот же период вдвое.

— С каждым годом всё больше и больше желающих посетить Новосибирск. Самая популярная тема — это, конечно, внутренний туризм. В Москве и Питере побывали, в Сочи побывали, куда дальше? Новосибирск — третий город в стране по численности, бессменная столица Сибири, — отмечает Наталья Сапко, профессиональный гид-экскурсовод. — Имеет место быть также деловой и образовательный туризм, туризм событийный, медицинский. В последнее десятилетие к нам едут лечиться со всей страны — бренды НИИТО, клиника Мешалкина, МНТК на слуху у всех. В целом вангую, что через пару лет Новосибирск войдет в топ-5 туристических городов.

При этом предложение на гостиничном рынке Новосибирска не поспевает за спросом, констатирует Наталья. В высокий туристический сезон приезжим просто не хватает мест, особенно это касается премиум-сегмента (четырех- и пятизвездочных отелей).

Эксперты уверены, что проблему с дисбалансом в сторону увеличения спроса и недостатка предложения частично решат концептуальные апартаменты с отельным сервисом. Они уверенно прогнозируют рост сегмента апарт-отелей, которые уже сейчас составляют конкуренцию гостиницам города и обычным апартаментам под сдачу.

По данным российского сервиса онлайн-бронирования ostrovok.ru, количество бронирований в апартаментах Новосибирска в 2023 году выросло на 63%. И тому есть объяснение. Новый формат соединяет в себе сервис хорошего отеля и домашний комфорт собственной квартиры — с кухней, обустроенным рабочим местом и прочими моментами. К тому же для каждого номера апарт-отеля возможна долгосрочная аренда по сниженной цене, что выгодно для студентов и специалистов, работающих по контракту.

Высокий спрос закономерно стимулирует рост числа апарт-проектов. По данным аналитиков, рынок апартаментов в Новосибирске вырос за прошлый год в четыре раза — и продолжает набирать обороты в 2024 году. Именно поэтому многие частные инвесторы вслед за профессиональными участниками рынка пристально следят за новыми апарт-проектами и выбирают лучшие из них. Ведь нет ничего перспективнее и привлекательнее, чем разово вложиться в ценный актив и получать стабильный пассивный доход долгие годы.

Одним из лидеров рынка эксперты называют новый проект группы «ВОЛНА development» GAGARIN CITY — новый инвестиционный апарт-отель бизнес-класса, расположившийся на первой линии Красного проспекта.

Как и другие проекты подобного формата, GAGARIN CITY подразумевает превосходную локацию как с точки зрения транспортной доступности (1 минута до метро «Заельцовская»), так и с точки зрения проходимости (главная деловая и торговая улица города). Здесь предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура, профессиональный сервис — круглосуточный ресепшен, служба размещения, клининг, рум-сервис, охрана, ресторан по системе «шведский стол».

Вместе с тем комплекс имеет ряд преимуществ, выделяющих его на фоне других апарт-отелей.

— GAGARIN CITY — первый апарт-отель в Новосибирске с единым отельным оператором. Это важнейший момент, потому что когда управление номерами и вся инфраструктура находятся в одних руках. Это исключает децентрализованность и позволяет придерживаться единой концепции развития отеля и его услуг, а значит, гарантирует комфорт для гостей и рост дохода для инвесторов, — поясняет Татьяна Ващенко, директор по маркетингу «ВОЛНА development».

Отдельное внимание заслуживает сам упомянутый выше отельный оператор GAGARIN CITY. Компания VALO — крупный федеральный игрок, в управлении которого VALO Hotel City в Санкт-Петербурге, отель с самым большим номерным фондом не только в России, но и в Восточной Европе.

— Мы горячие сторонники централизации управления, я как эксперт всегда настаиваю на этом моменте. Пример на пальцах для инвесторов: допустим, вы решили стать собственником номера 4* в апарт-отеле, а у вас за стеной собственник решил сдавать в аренду гастарбайтерам, потому что дешево и выгодно. Как будет себя чувствовать ваш гость? — рассуждает Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service. — С VALO такая ситуация невозможна. При покупке недвижимости в GAGARIN CITY вы заключаете договор с отельным оператором минимум на 10 лет, а взамен получаете отделку и наполнение номеров «под ключ» в едином стиле, по международному отельному стандарту и централизованное регулирование потока постояльцев.

Срок, на который заключается договор, — еще один неоспоримый плюс для всех инвесторов GAGARIN CITY. Когда при покупке юнита собственник подписывает долгосрочный договор на управление, он вместе с ним по сути получает план пассивного дохода на десятилетие вперед, а вместе с ним — гарантии стабильности и возможность планировать какие-то другие свои крупные траты и вложения. Отельный оператор за эти 10 лет никуда не денется, ведь у него есть обязательства, закрепленные на бумаге.

— В какой-то момент мы приняли решение масштабировать свой бизнес. И когда стали анализировать, куда можно развиваться, мы быстро поняли, что Новосибирск — город, который готов уже не просто к обычным апартаментам, а к апарт-отелю. Так как я председатель экспертного совета Российской Гильдии управляющих и девелоперов, мы проводим много встреч, где собираем девелоперов с разных городов, смотрим разные проекты. И вот так мы повстречались с компанией «ВОЛНА development» — оказалось, что у нас много общего во взглядах. Они хотят сделать знаковый проект для города, которым новосибирцы могут гордиться. Это хороший задел. И мы уверены, что самоидентичность Новосибирска достойна того, чтобы этот проект был соразмерен культурному коду города.

Проект группы «ВОЛНА development» GAGARIN CITY:
ул. Красный проспект, 101/1 стр.;
телефон отдела продаж: 8 (383) 318-14-38;
«ВКонтакте»;
Telegram;
gagarin.city.

_{ООО «Специализированный Застройщик «Ситистрой». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф}