На рынок недвижимости города активно вышел новый формат — инвестиционные апартаменты. Таким бизнесом начинает интересоваться всё больше новосибирцев, и неудивительно: не нужно быть профессиональным инвестором, потом искать арендаторов, заниматься бытовыми и юридическими вопросами, и при этом можно получать стабильно высокий доход.
Но, как и в любом деле, есть важные нюансы. Чтобы действительно чувствовать себя комфортно и не прогореть, важно выбрать апартаменты от надежного застройщика, с качественной отделкой и наполнением и с подтвержденным сервисным обслуживанием после ввода в эксплуатацию. Безусловно, очень важную роль играет и управляющий, который будет обеспечивать деятельность апарт-отеля, а также форма финансового взаимодействия с ним. Беспроигрышный вариант для новосибирских инвесторов IQ Aparts на Кирова — лучший комплекс апартаментов комфорт-класса в России. Статус подтвердила престижная федеральная награда Urban Awards 2023.
IQ Aparts расположился всего в 10 минутах ходьбы от метро «Октябрьская». Застройщик рассказывает, что сейчас проводятся отделочные работы и уже в начале года первый уникальный многофункциональный апарт-отель сдадут в эксплуатацию. А прогуляться по апарт-комплексу виртуально можно уже сейчас, чтобы оценить квадратные метры и начать зарабатывать как можно раньше.
От 56 000 рублей в месяц, не прилагая усилий: как это работает?
Для примера можно взять 3-комнатную студию площадью 46,63 м². Настолько вместительные юниты встречаются крайне редко среди доходных апартаментов и гостиниц. А в IQ Aparts они продаются с готовым ремонтом и практичной планировкой. Доходность такого лота начинается от 56 000 рублей в месяц, а в высокий сезон — еще больше.
Средняя годовая загрузка сервисных апартаментов — 85%, для минимального расчета возьмем 60% — это 220 дней в год.
При умножении количества дней на среднесуточную аренду юнита в низкий сезон получается минимальный доход 924 тысячи рублей в год, а в высокий — более 1 млн 300 тысяч рублей в год.
Управлять комплексом и сдачей юнитов в аренду будет федеральная управляющая компания «МТЛ-АПАРТ». Она возьмет на себя все заботы по страховке, уборке, охране, ремонту, поиску гостей и получению квартплаты. Их услуги обойдутся всего в 10% от оборота, это уникальное и минимальное предложение по комиссии за управление — и наиболее выгодное для покупателя. В среднем услуги управляющих компаний в гостиничном бизнесе достигают от 20 до 60%, либо предлагается форма так называемого «гарантированного дохода», при которой управляющий просто берет номер у клиента на долгий срок и зарабатывает на нём сам.
Учитывая коммунальные платежи, услуги администратора, имущественный налог и страхование имущества, чистая прибыль предложенного номера получается около 707 560 рублей в год, или 58 963 рубля в месяц. С учетом продолжающегося роста стоимости квадратного метра и отличной локации, покупка сервисных апартаментов в IQ Aparts, пожалуй, один из лучших вариантов вложения денег.
Какие варианты покупки предлагают?
Инвесторы уже активно раскупают квадратные метры, особенно варианты с панорамными видами на реку и город, поэтому застройщик советует бронировать интересующие апартаменты заранее. Предлагают сразу несколько способов покупки:
ипотека по субсидированной ставке от 8,8% годовых*;
ипотека траншами с минимальным платежом на период строительства**;
рассрочка от застройщика***;
полная оплата на эскроу счет по самой выгодной стоимости ****;
дистанционная покупка, при которой менеджеры помогут с выбором апартаментов и оформят сделку без присутствия клиента в офисе.
На этапе строительства цены максимально приятные и можно получить кешбэк от 15% за покупку 3-комн. студии — это 1 048 500 руб. Учитывая такие бонусы, цена 3-комнатной студии составит 5 941 500 руб****.
Расположение комплекса IQ Aparts в деловом центре города, удобная транспортная доступность, продуманная концепция, три этажа многофункционального центра и соседство с тремя крупными вузами гарантированно привлекут большой поток жителей и гостей города на краткосрочную и долгосрочную аренду.
Узнать информацию о доходности апартаментов и вариантах покупки можно в отделе продаж застройщика «Камея» по телефону +7 923 775 47 86. Адрес офиса: г. Новосибирск, ул. Писарева 80/1, 1 этаж.
* Ипотечную программу предоставляет Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Ставка — от 8,8% годовых. Первый взнос — от 10%. Срок — до 30 лет. Максимальная сумма кредита — до 15 млн руб. Первоначальный взнос указан для студии стоимостью от 3,75 млн руб.
** Ипотечную программу предоставляет ПАО «Сбербанк», лицензия банка № 1481 от 11.08.2015. Для получения расчета по траншам обратитесь в отдел продаж.
*** Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «Камея». Первый взнос — от 20%.
**** цена актуальна до 31.07.2023.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Камея», проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
ООО ОПК. iq-aparts.ru
