Дом с «парусом» на остекленном фасаде на ул. Марата, 2 построила компания ПСК «Березка» — еще совсем недавно застройщик-монополист Первомайского района. Его сдали в конце марта; сейчас, по словам местных жителей, он заселен примерно на 30 %. В большинстве квартир идет ремонт, но почти на каждой площадке встречаются квартиры с временными, практически картонными дверями. Уже заселившиеся жители признались, что слышат немногочисленных соседей — и не только во время ремонта.
Принято считать, что хорошая архитектура — признак центра города и мест, где предпочитает жить некая элита, а для окраин создаются типовые дома. В этом году на Первомайке сдали дом-опровержение: с уникальной архитектурой, стилизованным под парус стеклянным фасадом и видом на реку и лес. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялись по новому дому и узнали, что скрывается за «парусами».
16-этажная остекленная «свечка» в этой части района выделяется: окружают ее преимущественно частный сектор и дома высотой от 2 до 10 этажей с одной стороны и Иня — с другой. На сайте застройщика это место отмечено как элитное, жителям нравится его экология. «Живешь наполовину в деревне, наполовину в городе», — говорит Петр Мудрак. Все встреченные жители дома отмечают, что место это очень спокойное: вдалеке от дорог и движения.
Проскользнуть незамеченным в подъезд и к квартирам не выйдет — только через консьержа, хотя обустроились они здесь всего пару месяцев назад. Устроен подъезд, кажется, так, чтобы минимализировать сквозняки, но спастись от них не удалось: из-за сквозняков, пока не закроется входная дверь, не закроется и дверь лифта, а сопровождается это все достаточно жутким гулом.
Подъезд украшают как могут: над лифтами повесили подаренные первыми жителями часы в виде штурвала, а к Новому году в холле 1-го этажа развесили снежинки, чтобы порадовать жильцов. «Украшать будем: гирлянды запланировали, елочку поставим», — поделилась консьерж Людмила Петровна.
Внутри лифта «морская» тема продолжается: будто стоишь под надутым ветром парусом. Всего лифтов два, пассажирский и грузовой, в последнем отполированные металлические стенки и зеркала пока закрыты фанерными листами.
В доме 108 квартир, всего по 7 на площадке: четыре однокомнатных площадью 52,2–60,1 кв. м (больше «трешки» на жилмассиве «Березовое»), две 2-комнатных по 75,6–77 кв. м и 3-комнатная на 106 «квадратов». Во всех — достаточно просторные кухни, а в санузлах, как отдельно подчеркивается на сайте застройщика, предусмотрена установка джакузи. По этим характеристикам дом можно отнести к классу «бизнес», отметил начальник отдела новостроек АН «Квадротека» Владимир Дергачев. «Это был предмет мечтаний многих жителей Первомайского района, — вспомнил он. — Поселившись туда, они убили двух зайцев: улучшили свои жилищные условия и повысили свой социальный статус».
С верхних этажей открывается прекрасный вид на лес и реку. «Закаты очень красивые — поднимались, смотрели», — призналась Людмила Петровна. Жителям нижних этажей повезло чуть меньше, но и они находят свои плюсы: «Мне нравится, что напротив не стоят дома, как на "Весеннем" или в "Манхэттене", друг к другу в окна мы не смотрим», — говорит жительница 2-го этажа Елена.
Среди плюсов жители отметили хорошее качество строительства и черновой отделки — ровную стяжку и стены, горизонтальную разводку коммуникаций. Но в квартирах 2-го этажа, например, пока прохладно, говорит Сергей Никельман: «У нас отопление не очень горячее, потому что циркуляция не продавливает, насосы надо дополнительные, чтобы продавливало. И снизу офисы не отапливаются, пол холодный». Часть коммерческих помещений пока пустует — там, как рассказал директор ПСК «Березка» Евгений Юренков, может появиться фитнес- или медицинский центр либо агентство недвижимости, другую часть занял филиал МФЦ.
Александр Лобанов, приглашая корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в свою квартиру на стадии ремонта, шутил: «Вы как-то скромно себя ведете — попроще надо, вы же на Первомайке!». Квартиру он ремонтирует самостоятельно и надеется закончить к лету. «Я сам с Первомайки, жил здесь всегда, сюда и переехал, поближе к любимой реке Иня — я бегал, плавал, рыбачил на этой реке», — рассказывает он.
В его «однешке» 60 кв. м, более 14 кв. м — лоджия. Сейчас стена дома отделана фактурной штукатуркой, позже Александр планирует лоджию утеплить.
На фасаде уже видно, где похозяйничали собственники: контуры «паруса», которые по замыслу проектировщиков компании «Архиград» вывели тонировкой, смазались, светодиодная лента, подсвечивающая этот «парус», обвисла. Евгений Юренков печально отметил, что это уже лежит в плоскости моральных принципов — собственники вольны распоряжаться своей собственностью, как им угодно. «Конечно, постараемся убеждать [не нарушать фасад], но не знаю, насколько перспективно это», — добавил он.
Подсветка у дома заработала почти сразу после сдачи весной. Для нее на фасаде установили фотоэлемент и таймер, и включается освещение автоматически. При этом, как подчеркнул директор компании-застройщика, она совсем не затратна: «Расходы на светодиоды сравнимы с расходом карманного фонарика». По плану у дома еще должен осветиться верхний периметр.
Этот дом, как вспомнили местные жители, построили на месте общественной бани. Жилые дома ПСК «Березка» по ул. Героев Революции возведены на месте частных, а их жители переехали в «Парус» — в их числе в 1-комнатную квартиру переехала Татьяна Чивилева. Домик у них, рассказала женщина, был маленький, с удобствами на улице, но в квартире, призналась она, теперь немножко тесновато: «Двушечку бы!». В месяц за просторную "однешку" семье из двух человек приходится платить порядка 3 тыс. руб.
Территория дома достаточно большая: тут нашлось место и для технических сооружений, и для зоны уличных тренажеров…
…и для просторной детской площадки. Даже в мороз здесь играют дети — как показалось корреспондентам НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, просто идущие домой из школы, и необязательно в этот дом.
В инфраструктуре недостатка нет, отмечают местные жители: в шаговой доступности от дома есть две школы и два детских сада, поликлиника, несколько супермаркетов. «Самые необходимые продуктовые магазины есть, а машина есть — сел, доехал до каких-то центров. Ездим в "Ленту", "Метро", "МЕГУ", "Сан Сити"», — рассказала Елена.
В самом районе пробок практически нет, говорят жители дома, ближайшая — только на Большевистской. По наблюдениям аналитиков Яндекс.Пробок, осенью прошлого года Первомайский район в целом попал в топ-5 районов с плохой транспортной доступностью, но оказался на 5-м месте. По словам замдиректора АН «Грановит» Галины Титовой, район «научился себя ценить» и начинает позиционироваться как альтернатива Советскому благодаря электричкам. Владимир Дергачев считает, что до полноценной альтернативы еще далеко, но согласился, что тенденция такая есть.
Недостатка в парковочных местах возле дома пока нет: для машин выделили площадку, окруженную небольшими елочками, под домом есть платная парковка на 49 машино-мест. Петру Мудраку парковка не понравилась: не продуман выход к дому, да и дорого — сейчас места продаются по 370 тыс. руб., в аренду — порядка 4 тыс. руб. в мес. Сейчас он паркуется около дома, и это, по его словам, не проблема: «Машину куда бросил — там и стоит, не нужно по дворам тыкаться».
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой, фото 12 предоставлено ПСК «Березка»
Фото Ольги Бурлаковой, фото 12 предоставлено ПСК «Березка»
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
