Уж лучше взять ипотеку

Итоги января показали, что снять однокомнатную квартиру в Новосибирске стоит в среднем 17 тыс. руб., и это с учетом небольшого снижения. Даже в отдаленных местах города вроде Плющихинского жилмассива и микрорайона «Чистая Слобода» собственники хотят получать от сдачи квартир 15 тыс. руб. В агентстве «Жилфонд» думают, что цены по всему Новосибирску завышены — ситуация, когда люди вынуждены отдавать за аренду жилья половину среднестатистической зарплаты, неправильна. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, где можно снять жилье подешевле и какую квартиру можно взять в ипотеку, чтобы ежемесячный платеж не превышал размера средней аренды.

Средняя арендная ставка на квартиры в январе 2013 года в Новосибирске составила 20 498 руб., что на 3,5 % ниже, чем в декабре предыдущего года, подсчитали специалисты аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». Наименьшее снижение арендной платы в январе коснулось однокомнатных квартир, поскольку спрос на них стабилен. Снижение составило 1,7 %, а средняя арендная ставка установилась на отметке 17 018 руб.

«Цены на аренду недвижимости в январе действительно немного снижаются, это ежегодная тенденция, связанная с понижением спроса. В декабре, как правило, спрос повышен благодаря тому, что люди стараются определиться с жильем до нового года. Поэтому в январе спрос уже меньше, это заставляет арендодателей немного снизить цену, что ускорит сдачу квартиры и уменьшит ее простой», — объясняет руководитель филиала АН «Жилфонд» Ирина Вонарха.

По наблюдениям руководителя отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости Юлии Грибановой, в приближенных к центру районах (Октябрьский, Дзержинский, Заельцовский) средняя стоимость аренды квартиры составляет 17 тыс. руб., а в отдаленных районах (Ленинский, Кировский, «Родники» и «Снегири») жилье можно снять на 2 тыс. руб. дешевле. При этом стоимость аренды квартир в новостройках обычно на 1–2 тыс. руб. выше, чем в старых домах в том же районе.

По мнению аналитиков, часть собственников решила придержать свои варианты до горячей поры, когда приедут студенты, чтобы выгоднее сдать жилье, а самые дешевые квартиры разобрали уже сейчас.

Больше всего квартир сдается в аренду в Ленинском (19 % от общего числа) и Октябрьском (18 %) районах. Много вариантов появилось в этом году в свежесданных домах микрорайона «Чистая Слобода» и Плющихинского жилмассива, а также в районе педуниверситета. По данным директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, на Плющихинском жилмассиве и в микрорайоне «Чистая Слобода» средние цены установились на уровне 15 тыс. руб., самые низкие цены на жилмассиве «Березовое» — 10–12 тыс. руб.

В агентстве «Жилфонд» рассказали, что самые дешевые предложения по аренде однокомнатных квартир — это 14–15 тыс. руб. в месяц за квартиру в спальном районе. Такие недорогие варианты можно найти, например, на улицах Объединения, Макаренко, Высоцкого, Зорге. Типовая однокомнатная в Центральном и Железнодорожном районах стоит уже 17–20 тыс. руб.

«На мой взгляд, цены по всему Новосибирску сейчас завышены. Ситуация, когда люди вынуждены отдавать за аренду жилья половину среднестатистической зарплаты, не совсем правильна, — говорит Ирина Вонарха.

— Но агентства недвижимости не могут повлиять на рост цен, их устанавливают собственники квартир, которые отдают себе отчет в том, что в нашем городе есть хороший спрос на аренду, и не соглашаются на компромиссы — каждый желает извлечь максимальную выгоду. Стоимость аренды за год поднялась в среднем на 3–4 тыс. руб., хотя средняя зарплата новосибирцев настолько не выросла».

По мнению Ильи Балахонова, выгоднее взять ипотеку, но не все могут себе это позволить: «Поженились, купили машину — и в ближайшие 5 лет молодая семья не может себе позволить ипотеку, потому что без первоначального взноса никак. Если квартира стоит 1,5 млн руб., то это 200 тыс. с лишним точно надо иметь».

Как сообщила пресс-секретарь ВТБ24 в Новосибирске Лариса Кузнецова, единственный вариант, когда банк дает ипотеку без первоначального взноса, — это использование материнского капитала. По ее словам, платеж составит 17 тыс. руб. при размере кредита примерно 1,25–1,3 млн руб. и сроке кредита 15 лет; на таких условиях приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке может позволить себе человек в возрасте 25–45 лет с доходом примерно 30–40 тыс. руб. в месяц.

Например, за однокомнатную стоимостью 1,6 млн руб. нужно отдать 325 тыс. первоначального взноса и взять кредит в размере 1,3 млн на 15 лет — тогда ежемесячный платеж составит 17 400 руб.

В «Жилфонде» рассказали, что минимальный первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке составляет 10 %, а чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. «Выгоднее всего квартиру по ипотеке брать с первоначальным взносом от 40 % и выше. Чтобы платить сопоставимые с арендой 17 тыс. руб., можно взять ипотечный кредит в размере 1,4–1,5 млн руб. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в пригороде или на окраине Новосибирска либо малосемейку в спальных районах. Если по ипотеке приобретать двухкомнатную квартиру, то платеж будет уже примерно 24 тыс. руб. в месяц», — знает Ирина Вонарха.

Риэлторы не ожидают серьезного роста цен на аренду квартир в 2013 году. По их словам, самые низкие ставки на квартиры обычно в начале года, а самый большой рост происходит осенью из-за растущего числа приезжих студентов.

В Центральном Агентстве Недвижимости полагают, что увеличение цен собственники будут обосновывать ростом коммунальных платежей, который, возможно, случится летом. «Может быть, осенью дойдет до 18 тыс. руб. на однокомнатные квартиры.

За 2012 год стоимость аренды выросла в среднем на 9 %, и думаю, в этом году повысится на 6–8 %», — заключает руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» Елена Семенова.

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com