Недвижимость «Дальше — новая история»: Игорь Белокобыльский дал прогноз по развитию рынка недвижимости

«Дальше — новая история»: Игорь Белокобыльский дал прогноз по развитию рынка недвижимости

Новосибирский девелопер привез новости с саммита застройщиков

Игорь Белокобыльский — генеральный директор «Стрижей»

Источник:

15 сентября завершился III Саммит застройщиков России. Ежегодное мероприятие собирает ведущих девелоперов из разных регионов страны для обмена опытом и мнениями по ключевым темам многоквартирного строительства, а также обсуждений перспектив и проблем рынка недвижимости. Генеральный директор «Стрижей» Игорь Белокобыльский рассказал, в каком состоянии находится рынок недвижимости, какие стресс-факторы на него влияют и будут ли расти цены на квадратные метры в Новосибирске.

Обсудили проблемы рынка и приняли вызов от «Сколково»

По словам Игоря Белокобыльского, саммит застройщиков существенно отличается от прочих встреч, которые организуют для представителей рынка недвижимости. Владельцы и топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний приезжают сюда за глубокой аналитикой и общением с единомышленниками. Ту же цель преследовал генеральный директор «Стрижей».

Особо новосибирец выделил деловую игру «Пересборка девелоперского бизнеса в условиях меняющейся реальности» — ее инициировал для гостей саммита центр «Сколково».

— По условиям игры четыре владельца компаний вдруг становятся командой, и им нужно в один рабочий день вместить три года — от получения земли до ввода объекта в эксплуатацию и продажи квартир. Игра показала нам, что время возможно спрессовывать. И тот, кто сейчас поймет, что нужно обрабатывать информацию со скоростью в тысячу раз больше, чем раньше, тот нащупает тренды, которые сейчас зарождаются. Ведь рынок и желание потребителей покупать никуда не исчезают, но мы живем в резко изменившихся условиях, в которых нужно действовать по-другому.

Девелоперы ежегодно приезжают на саммит за общением с коллегами и аналитикой рынка недвижимости

Источник:

В Новосибирске тоже кризис: почему не реализуют новые проекты

Генеральный директор «Стрижей» отметил, что обстановка на рынке сейчас довольно напряженная. Все стресс-факторы усиливаются, формируя новую реальность. По результатам опроса девелоперов, сегодня на повестке дня острее всего стоят такие проблемы, как дефицит кадров, рост себестоимости, макроэкономическая нестабильность и снижение покупательского спроса.

Но участники саммита смотрят на ситуацию оптимистично — они не паникуют, а ищут варианты решения проблем. Сегодня важна готовность думать, анализировать и быть открытым к экспериментам, отмечает Игорь Белокобыльский:

— Я считаю, что у того, кто внимательно относится к любой информации, есть хорошие шансы в новой реальности добиться того, чего не удалось добиться в старой.

Что касается Новосибирска, помимо четырех основных источников стресса, на ситуацию с недвижимостью в городе оказывают сильное влияние ограничения по выдаче разрешений на строительство. Это усложняет вывод на рынок новых земельных участков и замораживает реализацию проектов.

Решение проблемы лежит на плечах мэрии, прокуратуры и Минстроя. Однако вопрос остается открытым — генеральный директор «Стрижей» и другие новосибирские девелоперы ждут новостей.

Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке

Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке

1 из 2

Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке

Источник:

«Рынок будет нестабилен еще долго»: чего ждать после отмены льготной ипотеки

Также Игорь Белокобыльский отметил, что повышение ключевой ставки Центробанка от 13 сентября не повлияло на настроение девелоперов.

— Рынок научился жить вне Центробанка, игнорируя это механическое повторение одних и тех же, уже бесполезных действий, — заметил директор «Стрижей».

Поднимался на саммите и болезненный вопрос об отмене льготной ипотеки. Обсуждалось, что ипотечный рынок упал в 5 раз по сравнению с началом лета. Но, по словам спикера, в Новосибирске, в частности у «Стрижей», наблюдается более позитивная ситуация. В столице Сибири падение составило около 30% за счет малого количества разрешений на строительство, выданных за последние 8–9 месяцев.

Очередное повышение ключевой ставки Центробанка не расстроило застройщиков

Источник:

— Цены, конечно, ползут вверх, и это печально. К сожалению, они будут расти и дальше. Я считаю, что рынок будет нестабилен еще примерно 3,5–4 года, — дает прогноз Игорь Белокобыльский.

Это удручает не только потенциальных владельцев недвижимости, но и застройщиков. Эмоциональная нестабильность покупателя мешает выстраивать маркетинговые стратегии девелоперу.

«Начать с нуля?»: как поступить девелоперам

На саммите Игорь Белокобыльский получил благодарность от Минстроя России. Генеральный директор «Стрижей» рассказал, что для него это не только признание заслуг компании за 12 лет работы, но и символический момент.

— Строительный рынок находится на границе тотального перерождения. Для того чтобы войти в новую реальность, нужно забыть всё, что ты умел и чем гордился раньше, буквально начать с нуля. Поэтому награждение я рассматриваю как подведение итогов. А дальше — новая история.

Компания «Стрижи», Strizhi.ru.

Реклама. ООО СЗ "Квартал", ИНН 5406258698

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Зачем из Раскольникова делать идиота?»: мнение школьной учительницы о новом «Преступлении и наказании»
Мария Носенко
Корреспондент
Мнение
«Тот самый S.T.A.L.K.E.R. с тупыми болванами». Журналист потратил более 30 часов на игру, которую все ждали 14 лет, — впечатления
Даниил Конин
журналист ИрСити
Мнение
«Даже ностальгия перестала работать»: журналистка НГС посмотрела новогоднюю комедию о селебах — почему новый фильм ее расстроил
Алёна Золотухина
Журналист НГС
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
Стильные люди и толпы бездомных. Блогер провела неделю во Франции и Испании — что ее поразило
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления