Эксперты рынка недвижимости отмечают неослабевающий спрос на офисные помещения в столице. Интерес к коммерческим площадям в Москве проявляют как крупные бизнес-гиганты из Новосибирска, так и представители среднего и малого предпринимательства. Если вы тоже присматриваетесь к офисам в Москве или находитесь в поиске интересных инвестиционных идей, обратите внимание на новый амбициозный проект Rublevo Business Park.
Подробности проекта, который отвечает потребностям крупных корпораций и молодых стартаперов, — в материале.
Rublevo Business Park («Рублево Бизнес Парк») — бизнес-центр класса А, который расположен на 64-м км МКАД вблизи парков, леса, удобной транспортной развязки и новой станции метро, которая появится здесь через два года. Амбициозный проект, представляющий собой две 12-этажные башни, задуман как прямой конкурент известным бизнес-центрам Москвы, но более доступный по цене. Особенности проекта — увеличенное количество парковочных мест, нарезка площадей от 70 до 2,4 тыс. кв. м, а также комфорт и премиальный уровень сервиса.
Десять плюсов и бонусов Rublevo Business Park:
1. Гарантии реализации.
Гарантией успешного и своевременного завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта во II квартале 2025 года выступает проектное финансирование в размере 5,3 миллиарда рублей от Сбербанка. Кредитная линия обеспечит как реализацию нового премиального офисного проекта, так и защиту дольщиков в размере суммы денежных средств, которая лежит на эскроу-счетах.
2. Инфраструктурные бонусы.
По задумке авторов проекта, Rublevo Business Park станет новым центром экономической активности Московского региона. В непосредственной близости от него находятся ведущие объекты транспортной, логистической, торговой, гостиничной и природной инфраструктуры Подмосковья, среди которых правительство Московской области, Московский областной суд, ТРЦ Vegas, «Крокус-Экспо», отель Hampton by Hilton Strogino, Строгинский парк и другие.
3. Транспортная доступность, которой нет ни в одном столичном проекте.
БЦ располагается в районе Мякинино на пересечении МКАД и Новорижского шоссе, в двух километрах от станции метро «Строгино» и в 500 метрах от станции метро «Липовая роща», которая откроется уже в 2027 году. Маршрут до живописной бухты Москвы-реки составит всего пять минут, до Москва-Сити можно будет доехать за 20 минут.
4. Близость к аэропортам.
Возможность быстро и беспрепятственно добраться до аэропорта значима для многих предпринимателей. У Rublevo Business Park будет удобный выезд на Новорижское шоссе и МКАД, а до аэропортов «Шереметьево» и «Внуково» можно будет домчаться за 30 и 40 минут соответственно.
5. Машино-мест хватит для всех.
Проектом предусмотрено самое большое количество машиномест среди всех существующих на данный момент столичных БЦ. Трехуровневый паркинг предполагает по одному машино-месту на каждые 100 кв. м площади.
6. Льготы для резидентов от правительства МО.
БЦ располагается на территории Московской области, где для резидентов доступен перечень льгот, предоставляемых Министерством инвестиций, промышленности и науки Подмосковья. Тип льгот зависит от сферы бизнеса, его объема и других характеристик. К примеру, для первых покупателей офисных пространств в БЦ Rublevo Business Park распространяется льгота по налогу на имущество организации в отношении приобретаемого помещения — 0% в течение первых четырех лет. Льготы распространяются на первых приобретателей офисных помещений в рамках ФЗ-214 по договорам долевого участия, договорам купли-продажи и иным формам приобретения недвижимости. Подробнее о мерах поддержки бизнеса в Подмосковье можно узнать на инвестиционном портале Московской области invest.mosreg.ru.
7. Первоклассное качество проекта с точки зрения экстерьера и интерьера.
Бизнес-центр состоит из двух башен «А» и «В» высотой 12 этажей. Его общая площадь — 105 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. кв. м занимает торговая галерея и 62 тыс. кв. м — офисные блоки со свободной планировкой. Здания оборудованы 18 пассажирскими и четырьмя грузовыми лифтами XIZI Elevator Co LTD. Покупатели смогут приобрести офисы в нарезку от 70 до 2,4 тыс. кв. м в башне «А», а также купить башню «В» целиком (32 тыс. кв. м).
Арендаторы, несомненно, оценят просторное лобби с девятиметровыми потолками и живыми растениями, лаундж-зоны для коротких переговоров и кофе-брейков, конференц-холл, отдельную курьерскую комнату, частные открытые террасы, студии йоги, а также два ресторана и столовую. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции.
8. Развитая инфраструктура внутри.
Торговая составляющая на территории бизнес-парка будет представлена кафе и ресторанами (с опциями проведения корпоративных мероприятий), гастромаркетом, магазинами, салонами красоты и химчисткой.
9. Внимание к безопасности.
Проектом предусмотрена климатическая безопасная система «чиллер-фанкойл», которая эффективно работает в любых погодных условиях и не нарушает фасадную эстетику здания внешними конструкциями. Также в комплексе будет установлена система управления Building Management System, которая контролирует безопасность и работоспособность всех инженерных систем бизнес-парка и экономит энергопотребление.
В БЦ будет внедрена надежная бесконтактная система доступа на территорию, включающая круглосуточное видеонаблюдение внутри бизнес-парка и по периметру. Профессиональная управляющая компания обеспечит качественное клининговое и техническое обслуживание помещений, помощь в организации и проведении мероприятий, окажет сопутствующие услуги для резидентов и гостей бизнес-парка.
10. Растущая доходность.
Аналитики Rublevo Business Park считают, что расчетная доходность инвестиций в коммерческие помещения — 10–12% при их перепродаже. Именно с такой скоростью растут цены в офисном сегменте — существенно выше, чем на жилье, где годовая доходность приближается к 6% в год.
Доходность от сдачи объекта в аренду еще выше — 14% годовых при инвестициях на 8–10 лет. А если продавать его как готовый арендный бизнес, то можно получить 15%, а горизонт инвестирования снизить до 5 лет.
Для инвесторов предусмотрены различные способы приобретения недвижимости, в том числе с использованием банковских продуктов. Продажа производится по ДДУ, оператор эскроу-счета — Сбербанк. Расчетная доходность по росту стоимости к моменту ввода в эксплуатацию (IV квартал 2024-го) — около 40%, а от сдачи помещения в аренду — около 19%.
Именно лоты небольшой площади, утверждают аналитики, наиболее ликвидны — их легче всего сдать в аренду или перепродать. Поэтому сейчас идеальное время для инвестиций в офисы.
Прекрасная локация, транспортная доступность, развитая инфраструктура, оригинальный архитектурный проект делают Rublevo Business Park высоколиквидным инвестиционным объектом и гарантируют ему высокий спрос со стороны арендаторов.
Rb-park.ru;
телефон отдела продаж (495) 132-38-12.
Застройщик ООО «Пионер-М», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «Пионер-М», rb-park.ru
