НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас-4°C

Сейчас в Новосибирске

Погода-4°

ясная погода, без осадков

ощущается как -7

1 м/c,

сев.

 762мм 91%
Подробнее
4 Пробки
USD 92,13
EUR 98,71
Реклама

ТЕМА ДНЯ

В Новосибирской области потеплеет до +19 градусов

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
В поисках скамеек
Идет жара — куда бежать
Заработал на предсказаниях
Что производят в Сибири
Национализируй это
Напал на школьницу
Рецидивист из «Алькатраса»
НГС в Telegram
Недвижимость Расстроенный Новосибирск (фоторепортаж)

Расстроенный Новосибирск (фоторепортаж)

В Новосибирске сдали долгострой для избранных и полосатые дома для горожан попроще — эксперты оценили, какие из них украсили, а какие испортили город

21 190
78 комментариев

В сибирской столице продолжают появляться новые дома — очень разные, от невзрачных, в которых нечего обсуждать, до заметных издалека масштабных высоток ярких окрасов. С начала 2016 года в городе появилось 26 домов почти на 4,5 тыс. квартир. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ внимательно рассмотрели каждый из них и попросили экспертов оценить, насколько хорошо или плохо новостройки вписались в городской ландшафт.

Справка: По данным пресс-центра мэрии, за I квартал 2016 года новосибирские застройщики сдали 26 домов: 23 многоэтажных на 4327 квартир и 3 малоэтажных на 144 квартиры. Больше всего домов — 8 — построено в Ленинском районе.

В микрорайоне «Ключевой» сдали сразу три 4-этажных кирпичных дома. Всего в них 148 квартир и совсем нет студий. Эксперты единодушно сошлись в том, что это один из самых комфортабельных микрорайонов города. «Все продумано, хорошие детские площадки, благоустройство с некоторой претензией на ландшафтный дизайн», — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Этажность небольшая, масштаб человеческий, вполне нормально», — говорит архитектор Игорь Поповский.
На противоположном конце города, в ЖК «Дивногорский», тоже строят кирпичные дома небольшой этажности — с начала года здесь таких домов сдали сразу 6 (на 216 квартир, часть из них — с отделкой под ключ). Сергей Николаев большим плюсом считает то, что дома строятся по классической кирпичной технологии и с качественными лифтами. Игорь Поповский назвал дома утилитарными, без каких-либо особенностей — таких много.
Еще менее впечатляющим архитектор счел дом на ул. Макаренко, 52, где достроили 10-этажную кирпичную часть на 68 квартир. Согласно сайту застройщика, компании «НСК», в наличии остались только 1-комнатные и 3-комнатные квартиры стоимостью от 2,14 млн руб.
Компания «Энергомонтаж» достроила 17-этажный каркасно-кирпичный дом на ул. Гребенщикова. В нем 210 квартир, студию площадью 27,8 кв. м еще можно купить за 1,87 млн руб. Это часть классической комплексной застройки, когда одновременно строится и вся инфраструктура, подчеркивает Сергей Николаев. «Понятное дело, что это не квартальная застройка: скучные объекты стоят в ряд, как солдаты, а этот немножко отличился, — комментирует Игорь Поповский. — Он сделан очень мощным по цветовой гамме, держит масштаб».
Концерн «Сибирь» достроил еще один дом жилмассива «На Фадеева». В нем 523 квартиры, из которых 323 — студии площадью от 21,17 кв. м, но их в продаже уже нет. В прошлом году здесь открыли парк, но возле новых домов территория еще явно требует благоустройства. При этом и без того пестрый фасад, отмечает Игорь Поповский, без должного внимания станет еще более пестрым из-за разномастного остекления.
В ЖК «КрымSKY» сдали 17-этажную свечку на ул. Пархоменко, 25/1. Здесь 155 квартир, от студий до 3-комнатных, но все они проданы еще в прошлом году, рассказали в отделе продаж. В доме еще ведется остекление — его обещают завершить к концу месяца. Игорь Поповский отметил, что такой стеклянный массив на фоне «игривого» фасадного решения смотрится достаточно хорошо — создает некую паузу. По мнению Сергея Николаева, вся площадка ЖК целиком — хороший пример подхода к освоению уже застроенной территории: дома растут на месте частного сектора.
Художественно попытались подойти к оформлению фасада дома «Фианит» на Якушева, 33. Архитектор Поповский признался, что такая полосатость на фоне скромного окружения несколько смущает, хотя определенная цель достигнута: «Если так можно выразиться, дом выпендрился на полную. Это не делает, правда, веселым общий характер среды, но, может, это приведет к тому, что она будет улучшаться». Всего здесь 138 квартир, самая дешевая из них — площадью 42,5 кв. м почти за 3,2 млн руб.
Еще один дом, «Лазурит» на 306 квартир, застройщик сдал на Демьяна Бедного, 57. Этот дом значительно выше — в нем 23 этажа — и выглядит массивнее. «Попытка гигантского масштаба, который не поддержан окружающей средой, очень неожиданное решение», — комментирует архитектор. По мнению Сергея Николаева, неоценимым плюсом застройщика ООО «Камея» является то, что свои дома он строит без привлечения кредитов. А масштаб окружающей застройки вполне может со временем подтянуться.
Два дома с начала года сдал и «Первый строительный фонд». Один из них с небольшим опозданием — ввод бизнес-свечки Time на ул. Кавалерийской ожидался в конце прошлого года. «Бизнесовость» отражается в планировках дома — здесь всего 72 довольно просторных квартиры, по 4 на площадке. По мнению Сергея Николаева, класс жилья отражается и на нетипичном для застройщика решении фасада, исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов тоже счел его визуально достойным. Игорь Поповский же отметил, что до нужного класса фасад немного «не дотянули»: «Можно было бы сделать какое-то неординарное решение — слишком аскетично сделано».
Более симпатичный, по мнению экспертов, дом сдан в микрорайоне «Весенний» на Заречной, 13. Здесь уже появляются декоративные архитектурные элементы, на которые современные новостройки довольно скупы: сделан кирпичный пояс, выделены пилястры и аттиковый этаж, перечислил архитектор Поповский. Неплохо решено и благоустройство: застройщик высадил у дома сосны и сделал экопарковку.
Чуть менее ярко выражены те же декоративные элементы у нового дома компании «ИстКом» возле «Сибирского Молла». «По рисунку фасада оно несколько скучноватое, скорее в духе середины нулевых», — оценил здание Александр Астахов. Смутило и то, что у подъездов не видно пандусов. Всего в 9-этажном доме 100 квартир, по 3-4 на площадке, в том числе на 1-м этаже, и все они проданы.
Некую отсылку к классической архитектуре создали и у дома на 234 квартиры на Николая Островского, который возвела компания «Арго». Он в итоге получился эклектичный: с арочными и циркульными окнами там, где их не ждешь, и несоразмерным масштабу здания декором. Плюсом Игорь Поповский отметил штукатурный фасад, хотя его цвет поставил под вопрос.
На ул. Сакко и Ванцетти, 11 сдали один из долгостроев — его строительство началось еще в 2004 году, рассказал Сергей Николаев. Изначально в нем должно было быть больше этажей, но получившийся дом оказался лучше другой точечной застройки вписан в окружение, отметил Игорь Поповский. Этот дом — клубного типа, в нем всего 12 квартир по 2 на этаже. В продаже осталась только 3-комнатная площадью 135 кв. м — она стоит более 11,4 млн руб. (85 тыс. руб. за кв. м).
Другое задержавшееся здание — «свечка» возле здания бывшего кинотеатра «Металлист». По мнению Александра Астахова, это классический пример точечной застройки. Игорь Поповский подчеркнул, что кинотеатр сам по себе — авангардный объект, и дом, пристроившийся к нему, должен был бы быть модернистским.
Один из новых лидеров Новосибирска по строительству, «Вира-Строй», на Петухова сдал сразу 4 новых дома. Это классический пример жилья эконом-класса и классический пример застройки Новосибирска, где инфраструктура сильно отстает от самого строительства, считает Сергей Николаев. Игорю Поповскому понравились дома на втором плане — с модернистскими продольными окнами. Но сильно недостает здесь ландшафтных решений, отметил он. «Когда такая прагматичная архитектура да грязь — это совсем грустно», — считает архитектор.
Лиза Пичугина

Фото Татьяны Кривенко
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Светик,  40

Мария,  37

Игорь,  54

Ольга ,  43

Irina,  36

мир,  47

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Окна для дачи

2 500 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Добавить объявление