Рост цен на жилье спровоцировал резкий всплеск интереса к апартаментам. Покупателей привлекает, что стоимость такой недвижимости ниже стоимости классического жилья или сопоставима с ним, к тому же есть возможность сдавать апартаменты в аренду, тем более что арендовать жилье сегодня для многих стало в три раза дешевле, чем вносить ежемесячный платеж по ипотеке.
В апреле в Новосибирске аренда квартиры стала в 2,6 раза выгоднее ипотеки. К такому выводу пришли эксперты «Циан.Аналитики», которые выяснили, как изменились затраты на аренду жилья по отношению к среднему ипотечному платежу по крупнейшим городам России. За последний месяц платеж по ипотеке в Новосибирске вырос на 75%, а средние ставки аренды, напротив, снизились на 2,5%. За год платеж по ипотеке в столице Сибири увеличился в 2,7 раза.
В годовой динамике размер платежа по ипотеке увеличился в среднем по всем городам в 2,7 раза: 53,1 против 19,3 тысячи рублей, а за апрель платеж по ипотеке вырос на 72%, подсчитали в «Циан.Аналитике». В Москве платеж по ипотеке вырос за год в 2,5 раза.
Из-за роста цен на рынке недвижимости и увеличения процентной ставки позволить себе покупку жилья сегодня сможет не каждый, поэтому многие покупатели, увидев смещение спроса в пользу арендного жилья, перенаправили свой интерес в сторону покупки апартаментов как надежного инструмента инвестирования.
По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в первом квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 105 млрд рублей, что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд рублей). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений.
Андрей Демидов, директор по управлению проектами ГК One Company, сообщил:
«В марте мы видим всплеск спроса на рынке апартаментов — покупатели стремились вложить средства в то, что будет гарантированно приносить доход на фоне постоянно меняющейся геополитической обстановки. Например, экономика таких городов, как Москва, изначально обладает потенциалом спроса на аренду и, как следствие, на покупку апартаментов. Спросом пользуются апартаменты под ключ, с готовым дизайнерский ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
И особенный интерес инвесторов мы видим к апартаментам в туристических центрах. Например, мы фиксируем повышенный интерес к комплексу наших доходных апартаментов в Подмосковье, в самом большом этнографическом парке-музее России «ЭТНОМИР» с доходом до 22% годовых: операционная доходность сервисных апартаментов в 2−2,5 раза выше, чем у классических квартир, апартаменты сдаются в аренду с большей выгодой, тем самым компенсируют владельцам значительную часть вложений и платежей по ипотеке в том числе.
При этом участие собственника в управлении активом не требуется: мы запустили профессиональный сервис по аренде, который занимается маркетингом и поиском арендаторов, организацией сдачи и заселения, ремонтом и клинингом», — добавил Андрей Демидов.
По мнению Андрея Демидова, в ближайшее время формат апартаментов в рекреационных зонах и туристических центрах будет становится все более востребованным. Сегодня на рынке уже виден стремительный рост внутреннего туризма, большую загрузку апартаментов обеспечат те, кто привык отдыхать за границей, а также туристы из Китая после возобновления авиасообщения с Поднебесной.
ГК One Company:
тел. 8-800-700-11-17
Госпрограмма поддержка семей с детьми: при условии рождения ребенка в период с 01.01.2018 по 31.12.2022. включительно или ребенка-инвалида, ставка составит 5,3% годовых с первоначальным взносом 20% до 30 лет с максимальной суммой кредита 6 млн руб.
Все объекты реализуются по договору купли-продажи.
Фото предоставлены ГК One Company.
