![](https://n1s1.hsmedia.ru/2d/07/ff/2d07ff19bc164ae232943e494692112c/656x438_1_51882616ca82742234f4391a30bf8dd4@2500x1669_0xjT1SViMq_2548126644090609097.jpg.webp)
Новосибирск — третий по масштабу город России и нередко перенимает от Москвы и Санкт-Петербурга какие-то нововведения. Коворкинги в свое время тоже не стали исключением. Первые коворкинги открыли в Новосибирске больше 10 лет назад, но большинство из них уже перестали существовать. Казалось бы, сфера не прибыльная и клиентов мало, но администраторы пространств уверяют, что свободных мест у них не бывает. Корреспондент НГС узнал, какие услуги там предлагают и почему люди готовы платить за рабочее место по 19 тысяч в месяц.
По информации 2ГИС, сегодня в новосирске работает 34 офисных коворкинга. Среди предложений есть локальные и сетевые: например, под брендом Bureau Open Office работает несколько точек в Новосибирске. Первый коворкинг Bureau открылся на Урицкого, 6 шесть лет назад, когда подобное предложение на рынке ещё было новинкой. С его развитием компания открыла и второй коворкинг, тоже в Тихом центре — на Чаплыгина, 28.
Есть в Новосибирске и федеральные игроки. В частности, всероссийская сеть «Практик» работает в городе с февраля 2021 года, взяв в управление уже существующее пространство «Простор». Управляющая коворкингом компания «Смарт Дэск» зарегистрирована в Санкт-Петербурге.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/89/98/8d/89988db464beb2eea6903c25e424706e/656x353_1_39b26529c0b4c641597340313478475e@1680x903_0x90wvjlEq_0101506602089941904.jpg.webp)
Еще один крупный игрок — COWO — в 2019 году открыл две точки на Красном проспекте, 67 и Ленина, 12, но успеха не добился. В итоге филиал на улице Ленина закрыли, а офис на Красном проспекте перешел под управление сети «Практик», но уже с новым названием и концепцией, став Ofix.
Толчок к развитию коворкингов дал ковид: многие сотрудники из-за режима самоизоляции перешли на удалённую работу, но для смены обстановки им понадобились рабочие места вне дома, но и не в общем офисе (от которого компания могла вовсе отказаться). Но «Практик» и Bureau сегодня — одни из крупнейших игроков на новосибирском рынке.
Свое место
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/ef/3e/b9ef3e4b62d089f3f070724e08c72d3a/656x353_1_321271a1a3443e6005f34116471728b1@1680x903_0xEhRztyuy_9687630911722656401.jpg.webp)
Масштабы крупнейших коворкингов в Новосибирске разные. В частности, Bureau предлагает достаточно камерные оупэн-спейсы на 30 мест каждое, в которых также есть отдельные кабинеты и переговорные. В компании отметили, что почти всегда заполненность коворкингов мини-сети доходит до 95–100%. На момент подготовки материала свободных мест в обоих филиалах не было.
Чуть просторнее Ofix на Красном проспекте: общая площадь коворкинга 372 кв. м, здесь могут одновременно работать 85 человек, а также есть кухня и переговорная комната. Осенью под этим брендом откроют еще один «гибкий офис» в «Европейском береге»: в нем будет 451 место, пять переговорных и общие пространства на площади в 2583 кв. м.
Пока же его «старший брат» «Практик» — один из самых больших коворкингов в городе. Здесь на площади в 1,4 тысячи кв. м оборудовано 258 рабочих мест, а также есть две переговорки и зал для лектория.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4f/e0/59/4fe0593a644d8d503a571b2cc44571ed/656x438_1_c4d3b2d16cb8a25a2b6fe05f32ffdb21@2500x1669_0x9dWazHs9_5920622784621150174.jpg.webp)
Позиционирование у крупных игроков тоже разное. Например, «Практик» в компании называют «системой гибких офисов», а Ofix, которым управляет связанная компания, немного проще — и дешевле.
Тарифы в коворкингах схожие. Можно снять рабочее место от 800 рублей в день (в Bureau есть возможность почасовой оплаты — от 700 рублей в час), но выгоднее брать недельные или месячные абонементы. Например, в том же Bureau по тарифу «Резидент» месяц доступа к рабочему месту обойдётся в 9,5 тысячи рублей. В Ofix оно обойдётся в 8–15 тысяч рублей в месяц, в «Практике» 1 в 15–19 тысяч рублей в месяц, в зависимости от того, будет ли рабочее место закреплено конкретно за вами.
Кроме того, в большинстве коворкингов есть специальные тарифы для команд — и это может быть выходом для компаний, которые нанимают несколько человек в одном городе — для полноценного офиса сотрудников мало. Как рассказал НГС управляющий «Практиком» Артем Нонка, 94% выручки ковркингу приносят средние и крупные компании. В Новосибирске это OZON и VK, по всей России их частые клиенты — это СБЕР, Т-Банк и т.д.
Не только работа
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2e/85/2f/2e852f0f81635b243ec7c21bb2b2d9c4/656x353_1_33e3479246c7b009c7c51660350c9c8d@1680x903_0xiWcHlg3H_0226080993337841094.jpg.webp)
«Плюшки» в стоимость входят разные. Например, в «Практике» и Ofix они буквальные: помимо кофе в тарифы входят снэки и горячая выпечка. А на сайте Bureau указано, что это pet-friendly space — то есть если в работе вас вдохновляет ваш пёс, можете взять его с собой. Переговорки, как правило, оплачиваются отдельно, но в Bureau в базовый тариф включено от 6 до 36+ часов доступа к переговорной комнате.
Кроме того, в коворкинге подчеркивают, что им удалось создать сообщество, в котором приятно работать.
— Мы не просто пространство, которое «пришел, поработал, ушел», а нетворкинг, в котором можно запросто найти друзей, единомышленников или партнеров. Также у каждого резидента есть именной ключ, по которому они могут имеют возможность круглосуточного доступа в коворкинг, — рассказал управляющий Bureau Андрей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/35/ab/8a/35ab8ac245121f39757062dcebe3d964/656x439_1_a23924dab0905833b2c2478cfd03c69c@1280x855_0xo5gi2ebM_2465561753854683368.jpg.webp)
В «Практике» к стандартному набору из стола, кресла, интернета и безлимитного кофе добавили также занятия английским языком, спортом, а летом прогулки на сапах. По пятницам здесь регулярно устанавливают кран с безлимитным пивом, предлагают закуски и игры. Есть и тематические вечеринки, на которые приглашают шеф-поваров.
— Если вечерника ирландская, то у нас здесь девушки танцуют ирландские танцы, музыканты играют на волынках и все такое, — рассказал управляющий «Практиком» Артем Нонка.
Раз в неделю в коворкинге проходят мастер-классы по рисованию, изготовлению каких-то вещей, росписи, играют в финансовые игры, в будущем хотят привлечь квалифицированного психолога.
«Нельзя ни с чем совмещать»
![](https://n1s1.hsmedia.ru/09/19/2c/09192c6303cc7b92a9a88f88d7924338/656x438_1_3a1f79639dd4159bb4a04ff345b7b9d3@2500x1669_0xUfgnvRY9_2649657701024225725.jpg.webp)
Несмотря на востребованность сферы, не все коворкинги добиваются успеха, и за последние пару лет закрылось около десятка подобных пространств.
По мнению Артема Нонки, владельцы коворкингов просто не уделяли им должного внимания и не смогли заинтересовать клиентов — для них это всего лишь один из бизнесов.
— Коворкинги нельзя ни с чем совмещать. Это отдельный бизнес, которому нужно уделять кучу внимания, развивать сотрудников, обучать их, вводить новые сервисы, что-то с этим делать, управлять, и это достаточно сложно. Клиенты не хотят просто стул, стол и интернет. Им нужно какое-то пространство, которое решает многие задачи, — объяснил управляющий «Практиком».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ee/2b/c8/ee2bc8567ae5aef4780de797c406ca8d/656x353_1_34bee994783f6791f0d0139edd9caa13@1680x903_0xkTqhqD9B_0769021782376552644.jpg.webp)
Управляющий Bureau Андрей отметил, что хоть подобные пространства существуют в России уже больше 10 лет, в массовом сознании их нет — даже не все IT-компании, на которые в первую очередь рассчитан этот формат, берут их во внимание. По его словам, люди не ходят в коворкинги, потому что не понимают, что вместо личного офиса где-то в бизнес-центре можно купить резиденство и снять с себя кучу задач: по оплате воды, интернета, клининга.
При этом эксперты считают коворкинги как бизнес перспективными. По словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, если в Москве и Санкт-Петербурге сфера достигла пика развития, то в Новосибирске ей еще есть куда развиваться. Он отметил, что для работников «удаленки» наличие открытого пространство очень удобно, а для владельцев площадей — выгодно.
— Риск есть лишь в насыщении рынка, потому что количество работников, которым нужен коворкинг, может закончиться. Но это произойдет не скоро, — предположил Сергей Дьячков.
При этом активное развитие федеральных брендов и приобретение «Практиком» одного из новосибирских коворкингов эксперт тревожным не считает. Главной причиной закрытия локальных коворкингов Сергей Дьячков называет неудачное местоположение и отсутствие попадания в целевую аудиторию. А по-настоящему серьезную конкуренцию коворкингам, по его мнению, составят разве что бизнес-центры, в которых могут простаивать площади. Правда, пока рынку коммерческой недвижимости это не грозит.
Недавно мы писали, что коворкингом за 12 миллионов обзавелись коммунальщики для своих работников.
Самые важные новости Новосибирска и региона — в Тelegram-канале NGS.RU. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий.