Сорок ступенек рейтинга

16 июля 2010 года Сибирская гильдия девелоперов и управляющих коммерческой недвижимости (СибГУД) представила итоги рейтинга «Бизнес-центры Новосибирска-2010». По замыслу составителей, это экспертное исследование станет важным инструментом при обосновании и контроле ставок на аренду офисных площадей в Новосибирске. Пожалуй, именно этот рейтинг показывает реальную картину рынка новосибирских бизнес-центров.

Рейтинг «Бизнес-центры Новосибирска» выпускается с 2009 года. Для этого сформирован экспертный совет, разработана методика, в соответствии с которой оценка ведется по 36 критериям, отражающим вопросы маркетинга, микроклимата, связи и безопасности. Экспертная группа из трех специалистов выезжает на исследуемый объект, знакомится с проектной документацией, беседует с арендаторами, специалистами управляющей компании, осматривает оборудование и проводит экспресс-проверку работоспособности систем. Выставленные после этой работы оценки проходят корректировку и утверждение на экспертном совете рейтинга. Итоговый рейтинговый балл бизнес-центра складывается из суммы оценок специалистов экспертной группы.

В этом году оценка бизнес-центров проводилась по 5 критериям, каждый из которых имеет свой вес в зависимости от его важности для арендаторов. Это «Управление и сервис» (вес критерия 27 %), «Местоположение и окружение» (26 %), «Микроклимат» (19 %), «Связь» (17 %), «Безопасность» (11 %), максимальный рейтинговый балл равен 100.

Как этим рейтингом пользоваться арендаторам? «В итоговой таблице приведена сводная информация по пяти интегральным критериям, — объясняет Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости. — Минимальные навыки работы с электронными таблицами позволяют сортировать оценки в каждом из этих разделов по убыванию. Решив для себя, что, например, для вашего бизнеса важен показатель по местоположению не ниже среднего, вы с легкостью отсеете все объекты, не удовлетворяющие этому требованию».

Таким образом, пользуясь итоговой таблицей рейтинга, арендатор может провести предварительный отбор интересующих его бизнес-центров.

Затем можно обратиться к сайту Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости и скачать там полные формы оценки по каждому бизнес-центру, упомянутому в рейтинге, — и сделать окончательный выбор в пользу того или иного места.

Эксперты по-разному оценивают рейтинг СибГУД, исходя из своих позиций на рынке недвижимости. «Рейтинг — маркетинговый ход с целью привлечения арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, — считает Марк Роговой, член экспертного совета рейтинга, коммерческий директор компании «Труд». — В то же время рейтинг позволяет владельцу или управляющей компании понять уязвимые места объекта и принять меры к улучшению».

«Самое главное в рейтинге, как мне кажется, — это предоставление объективной информации, даже если она носит негативный характер, — говорит Александр Халков, член экспертного совета рейтинга, вице-президент Холдинга безопасности «Подразделение «Д». «В прошлом году наш бизнес-центр принял участие в первом рейтинге, практически сразу после ввода в эксплуатацию, и невысокие баллы по некоторым позициям сразу показали, что нужно улучшить в ближайший год, — рассказывает Никита Некипелов, управляющий бизнес-центром «Меридиан». — В этом году наш бизнес-центр вошел уже в первую десятку».

Что же нового произошло в общей оценке состояния рынка БЦ в этом году? «Кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается: хотя стабилизация наступила, но до восстановления рынка еще далеко, — считает Олег Луговой. —

Увереннее «чувствуют себя» средние (от 8000 до 15 000 кв. м общей площади) и, особенно, малые (до 8000 кв. м общей площади) бизнес-центры. В первую очередь это выражается в их наполняемости, которая в отдельных случаях достигает 100 % (примеры: «Партнер», «Меридиан», «Байт-Ариэль», «Новоград»)».

«У нас оказалось 24 здания, уже участвовавших в рейтинге, и 16 новичков, — поясняет Олег Луговой. — Среди новичков нужно в первую очередь выделить МФЦ на площади Труда. Это, безусловно, «открытие года» — административный комплекс МФЦ уверенно вошел в пятерку лидеров, с отрывом в 10 баллов от ближайшего конкурента — бизнес-центра «На Ленина». По двум из наиболее важных показателей: обеспеченности парковочными местами и связи — МФЦ является абсолютным лидером среди бизнес-центров Новосибирска.

Итак, лучшим в категории «Крупные бизнес-центры» (общая площадь свыше 15 000 кв. м) признан бизнес-центр «РосЕвроПлаза». Затем идут «Кронос» и «Гринвич». В категории «Средние бизнес-центры» (от 8000 до 15 000) лучшие — МФЦ, «Партнер» и «На Ленина», в категории «Малые бизнес-центры» (до 8000) — «Меридиан», «Байт-Ариэль» и «Новоград».

Сибирская гильдия девелоперов

и управляющих коммерческой недвижимости:

630099, г. Новосибирск;

ул. Коммунистическая, 77;

тел. (383) 218-87-19, 218-87-28;

www.sib-gud.ru.