24 января понедельник
СЕЙЧАС -15°С

Сорок ступенек рейтинга

СибГУД раскрыла всю правду о сорока ведущих бизнес-центрах города в своем рейтинге

10 727

Поделиться

Поделиться

Рейтинг «Бизнес-центры Новосибирска» выпускается с 2009 года. Для этого сформирован экспертный совет, разработана методика, в соответствии с которой оценка ведется по 36 критериям, отражающим вопросы маркетинга, микроклимата, связи и безопасности. Экспертная группа из трех специалистов выезжает на исследуемый объект, знакомится с проектной документацией, беседует с арендаторами, специалистами управляющей компании, осматривает оборудование и проводит экспресс-проверку работоспособности систем. Выставленные после этой работы оценки проходят корректировку и утверждение на экспертном совете рейтинга. Итоговый рейтинговый балл бизнес-центра складывается из суммы оценок специалистов экспертной группы.

Поделиться

Поделиться

В этом году оценка бизнес-центров проводилась по 5 критериям, каждый из которых имеет свой вес в зависимости от его важности для арендаторов. Это «Управление и сервис» (вес критерия 27 %), «Местоположение и окружение» (26 %), «Микроклимат» (19 %), «Связь» (17 %), «Безопасность» (11 %), максимальный рейтинговый балл равен 100.

БЦ «РосЕвроПлаза». Наталья Юрьевна Воздвиженская, коммерческий директор ООО «Тандем-Инвест»

БЦ «РосЕвроПлаза». Наталья Юрьевна Воздвиженская, коммерческий директор ООО «Тандем-Инвест»

Поделиться

Как этим рейтингом пользоваться арендаторам? «В итоговой таблице приведена сводная информация по пяти интегральным критериям, — объясняет Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости. — Минимальные навыки работы с электронными таблицами позволяют сортировать оценки в каждом из этих разделов по убыванию. Решив для себя, что, например, для вашего бизнеса важен показатель по местоположению не ниже среднего, вы с легкостью отсеете все объекты, не удовлетворяющие этому требованию».

БЦ «Кронос». Ляхов Эдуард Юрьевич, коммерческий директор ЗАО «Строитель» г. Новосибирска

БЦ «Кронос». Ляхов Эдуард Юрьевич, коммерческий директор ЗАО «Строитель» г. Новосибирска

Поделиться

Таким образом, пользуясь итоговой таблицей рейтинга, арендатор может провести предварительный отбор интересующих его бизнес-центров.

Ермолаева Елена Александровна, руководитель аналитической компании RID Analytics

Ермолаева Елена Александровна, руководитель аналитической компании RID Analytics

Поделиться

Затем можно обратиться к сайту Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости и скачать там полные формы оценки по каждому бизнес-центру, упомянутому в рейтинге, — и сделать окончательный выбор в пользу того или иного места.

Корольков Николай Николаевич, директор агентства независимой оценки «Аргумент», член экспертного совета Российского общества оценщиков

Корольков Николай Николаевич, директор агентства независимой оценки «Аргумент», член экспертного совета Российского общества оценщиков

Поделиться

Эксперты по-разному оценивают рейтинг СибГУД, исходя из своих позиций на рынке недвижимости. «Рейтинг — маркетинговый ход с целью привлечения арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, — считает Марк Роговой, член экспертного совета рейтинга, коммерческий директор компании «Труд». — В то же время рейтинг позволяет владельцу или управляющей компании понять уязвимые места объекта и принять меры к улучшению».

Скосырский Василий Андреевич, начальник экспертного управления мэрии города Новосибирска и Луговой Олег Николаевич, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости

Скосырский Василий Андреевич, начальник экспертного управления мэрии города Новосибирска и Луговой Олег Николаевич, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости

Поделиться

«Самое главное в рейтинге, как мне кажется, — это предоставление объективной информации, даже если она носит негативный характер, — говорит Александр Халков, член экспертного совета рейтинга, вице-президент Холдинга безопасности «Подразделение «Д». «В прошлом году наш бизнес-центр принял участие в первом рейтинге, практически сразу после ввода в эксплуатацию, и невысокие баллы по некоторым позициям сразу показали, что нужно улучшить в ближайший год, — рассказывает Никита Некипелов, управляющий бизнес-центром «Меридиан». — В этом году наш бизнес-центр вошел уже в первую десятку».

Марков Максим Анатольевич, управляющий партнер АМТ «Марков и партнеры», председатель Экспертного совета рейтинга

Марков Максим Анатольевич, управляющий партнер АМТ «Марков и партнеры», председатель Экспертного совета рейтинга

Поделиться

Что же нового произошло в общей оценке состояния рынка БЦ в этом году? «Кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается: хотя стабилизация наступила, но до восстановления рынка еще далеко, — считает Олег Луговой. —

Увереннее «чувствуют себя» средние (от 8000 до 15 000 кв. м общей площади) и, особенно, малые (до 8000 кв. м общей площади) бизнес-центры. В первую очередь это выражается в их наполняемости, которая в отдельных случаях достигает 100 % (примеры: «Партнер», «Меридиан», «Байт-Ариэль», «Новоград»)».

«У нас оказалось 24 здания, уже участвовавших в рейтинге, и 16 новичков, — поясняет Олег Луговой. — Среди новичков нужно в первую очередь выделить МФЦ на площади Труда. Это, безусловно, «открытие года» — административный комплекс МФЦ уверенно вошел в пятерку лидеров, с отрывом в 10 баллов от ближайшего конкурента — бизнес-центра «На Ленина». По двум из наиболее важных показателей: обеспеченности парковочными местами и связи — МФЦ является абсолютным лидером среди бизнес-центров Новосибирска.

Итак, лучшим в категории «Крупные бизнес-центры» (общая площадь свыше 15 000 кв. м) признан бизнес-центр «РосЕвроПлаза». Затем идут «Кронос» и «Гринвич». В категории «Средние бизнес-центры» (от 8000 до 15 000) лучшие — МФЦ, «Партнер» и «На Ленина», в категории «Малые бизнес-центры» (до 8000) — «Меридиан», «Байт-Ариэль» и «Новоград».

Сибирская гильдия девелоперов

и управляющих коммерческой недвижимости:

630099, г. Новосибирск;

ул. Коммунистическая, 77;

тел. (383) 218-87-19, 218-87-28;

www.sib-gud.ru.

На правах рекламы

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter