Пожелали на дачу

Ранняя весна вытащила новосибирцев на природу: к середине апреля в городе установилась теплая погода, и многие наверняка уже открыли дачный сезон. Те же, у кого дачи нет, либо довольствуются местами разового отдыха, выезжая с шашлыками к Оби или водохранилищу, либо задумываются о том, чтобы обзавестись таким местом на постоянной основе. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила объявления и цены, узнала, как не попасть в затопляемые зоны и где найти дачу на лето.

То ли дача, то ли дом

Формально дача от загородного дома отличается капитальностью последнего, объясняет руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский: дача, в отличие от загородного дома, предполагает сезонное проживание, а не круглогодичное. При этом отдаленность от города и юридическая сторона вопроса — назначение земли, на которой дом построен, — разграничить дачи и коттеджи не помогают. «Внутри коттеджных поселков есть дома, которые выполняют роль дачи, и наоборот — среди большого массива дач есть домохозяйства, которые выполняют роль постоянного места жительства», — говорит он.

На момент подготовки материала база НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ насчитывала порядка 2,8 тыс. объявлений о продаже дач, при этом, по нашим наблюдениям, за несколько дней их число увеличилось на несколько сотен.

По словам аналитиков, рынок дач, в отличие от рынка земли или капитальных коттеджей, довольно нестабилен, и проследить какую-то динамику в предложении достаточно сложно.

Самый дешевый вариант расположен в 3 км от Мошково: 7 соток земли здесь продают за 30 тыс. руб. В объявлении указано, что к даче ведет асфальтированная дорога, а из благ цивилизации есть только вода из скважины. Электричество на участке отсутствует, домик, отмечает владелец, небольшой, всего 3х4 м, и требует ремонта, зато есть баня.

Самую дорогую дачу продают в 60 км от Новосибирска в селе Калугино. Впрочем, дачей этот вариант назвать уже сложно: собственник в объявлении справедливо называет 30 соток с домом из кедра площадью 300 кв. м и собственным спуском к Оби «усадьбой». Продают ее вместе со всей кухонной техникой и инвентарем за 15,5 млн руб. Столько же стоит обшитая сайдингом резиденция на 44 сотках на берегу Обского водохранилища в Новопичугово — с 12-комнатным домом площадью 590 кв. м, гаражом на 5 машин, полем для мини-футбола и пирсом.

В зоне риска

Сильнее всего новосибирцы тянутся к воде и лесу: по оценке исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова,

самые популярные дачные направления — это многочисленные общества вдоль Ини в Первомайском районе, Советский район с близостью к водохранилищу, Кудряши. Но, выбирая место для отдыха в одном из них, следует помнить о буйстве стихии.

В 2015 году из-за паводка оказались затоплены более 6,2 тыс. садовых участков области, при этом порядка 2 тыс. из них расположены как раз в Первомайском и Советском районах. Сильнее других тогда пострадали садовые и дачные общества «Геофизик», «Геолог», «Строймашевец», «Молодость» и «Волна» в Первомайском районе, «Дорожник», «Путеец», «Театральный», «Здоровье» и «Отдых-2» в Советском.

Паводок 2015 года, сообщалось тогда, оказался сильнейшим с 1969 года. Однако в этом году, по предупреждению начальника Западно-Сибирского управления гидрометеослужбы Валерия Григорьева, он может повториться — слишком велик запас снега в горах Алтая и на других территориях.

Возможность затопления участка, несомненно, скажется на его стоимости, размышляет Игорь Зеленский, — в том случае, если продавец этого не скрывает. Не прогадать с покупкой, чтобы и до воды было недалеко, и имущество не пострадало, можно, и рецепт довольно простой, добавляет он: многолетние наблюдения. Конечно, не обязательно 10 лет замерять уровень воды возле выбранного садового общества. Достаточно просто съездить на место, посмотреть на отметки на домах, заборах, столбах — обычно уровень поднявшейся воды видно. А вот общаться с соседями и председателем общества до покупки обязательно нужно, считает Александр Астахов. «Максимум, что продавец говорит — не затапливает земельный участок, — отмечает он. — Но если общество находится вне зоны затопления, участок может находиться в низине — и стоит вода на участке, и жди до июня, пока она высохнет».

Снять и не париться

Плотно «осесть» на земле готовы не все, поэтому все больше становится спрос на аренду дачи на лето. При этом рынок аренды дач, признают эксперты, в Новосибирске пока только начинает формироваться, и спрос пока больше предложения: на 39 объявлений «Сниму» в разделе дач находится только 33 объявления «Сдам». Платить новосибирцы готовы от 2 тыс. («кризис, сами понимаете…» — гласит одно из объявлений) до 40 тыс. руб. в месяц. Как правило, это семьи с детьми и средним достатком, описывают арендаторов эксперты. Ищут дачу недалеко от города, простую, без излишеств — эдакий бабушкин вариант из тех, где бабушки живут все лето: добротный домик, баня, посадки (которые фигурируют в большинстве пожеланий арендаторов).

Стоимость предложения колеблется от 3,5 тыс. за 9 кв. м летнего жилья до 60 тыс. руб. в месяц за своего рода дачный комплекс с двумя домами на 16 спальных мест. В целом даже есть из чего выбрать, но иногда запросы владельцев дач кажутся не совсем адекватными.

К примеру, за те же 60 тыс. руб. в месяц в Нижней Ельцовке сдают ухоженный, но совсем небольшой дом площадью 75 кв. м с прилегающим к нему газоном. 40 тыс. руб. просят за дом площадью 27 кв. м в поселке Рыбачий, причем оценить качество предложения невозможно — фотографий в объявлении нет, описания тоже. Гораздо вернее искать дачу на лето в конкретных обществах: просматривать доски объявлений, общаться с председателями.

Впрочем, неудовлетворенный спрос пока недостаточно стабилен, считает Игорь Зеленский. По его мнению, новосибирцы больше склонны покупать готовые дачи или строить их самостоятельно. «То, что можно [дачу] снять на 3 месяца, а в оставшиеся 9 месяцев в году не париться по ее содержанию и безопасности — народ еще не занимался этой математикой», — считает он. Те же, кто всерьез озаботился проблемой аренды, подходящий вариант, скорее всего, уже нашли: для охотников за дачей на лето сезон открылся еще в марте, уверен Александр Астахов.

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), realty.ngs.ru (2, 3)