Арендное жилье может быть не по карману тем, на кого рассчитано

До 2020 года правительство выделит 1,5 трлн рублей для строительства арендных домов, где квартиры будут сдаваться внаем по льготной цене, пишет Newsru.com.

По плану Минрегиона, данный проект будет способствовать решению жилищной проблемы малообеспеченных россиян. Но эксперты утверждают, что льготная цена станет возможной, только если застройщиков освободят от налогов, а земельные участки предоставят бесплатно.

Строительство арендных домов должно начаться в 2014-2015 годах. Цена аренды таких помещений, возможно, будет ниже среднерыночной. В настоящее время прорабатывается возможность ввода различных типов арендного жилья, например, с правом выкупа.

Речь идет именно о коммерческом арендном жилье, которого сейчас в России практически нет. Самым ближайшим аналогом таких квартир являются муниципальные квартиры, которые жильцы могут приватизировать. При этом современное российское законодательство практически не учитывает институт коммерческого арендного жилья, уделяя особое внимание муниципальным помещениям, или, как их еще называют, «доходным домам».

Проблему можно решить при участии Минфина – для этого нужно бесплатно предоставлять земельные участки под арендное жилье, понизить ставку НДФЛ до 6%, освободить операции с арендным жильем и коммунальными услугами от НДС, ослабить земельный налог и налог на недвижимость. Тогда, по подсчетам экспертов, цена однокомнатной квартиры будет составлять в 2015 году 8 304 рублей в месяц, и арендовать ее смогут позволить себе примерно 88% семей из двух человек, чьи доходы выше двух прожиточных минимумов.