Внимание, снято

Аналитики агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» пришли к выводу, что за осень цены на аренду квартир выросли на 14 %. Другие риэлторы согласились с ростом цен, сообщив, что собственники накинули по 2000 руб. на аренду своих квартир. В ноябре сильнее всего дорожало жилье в Академгородке и отдаленных районах, а в центре средняя арендная ставка даже немного снизилась. По наблюдениям компании «Доктор Ключ», средний заработок новосибирцев примерно равен арендной плате за однокомнатную по линии метро.

Справка: По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка в ноябре 2011 года составила: для комнат 6136 руб.

к уровню октября), для однокомнатных квартир — 15 266 руб. (+3,3 %), для двухкомнатных — 20 405 руб. (+0,4 %), для трехкомнатных — 31 149 руб. (+2,5 %). Наибольший прирост арендных ставок в ноябре наблюдается в Академгородке (+5,8 %) и в удаленных районах (+6,7 %). При этом средняя арендная ставка для квартир в центре уменьшилась на 0,7 %.

За осенние месяцы средняя арендная ставка выросла на 14 %, сообщили аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость». С ростом цен согласились и другие агентства недвижимости, разойдясь в конкретных цифрах. Руководитель отдела аренды «Центрального агентства недвижимости» Максим Виленский рассказал, что собственники жилья начали увеличивать стоимость аренды с августа, а в среднем рост цен за последние 3 месяца составил 5–10 %.

«На жилье эконом-класса цены в этот период росли, в среднем выросли на 2000 руб. На элитное жилье оставались и остаются на том же уровне», — поделилась наблюдениями Ирина Вонарха, руководитель отдела аренды офиса «Жилфонда» на ул. Фрунзе.

«Арендаторы не готовы к такому поднятию цены на арендную плату, средний заработок обывателя составляет примерно арендную плату однокомнатной квартиры по линии метро. Сейчас наблюдается активное переселение семейных пар в комнаты на подселение, общежития и коммуналки. Люди кооперируются семьями и снимают квартиры для совместного проживания, таким образом, экономя», — констатирует директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов.

По его словам, величина арендной платы за однокомнатную квартиру с мебелью по линии метро — 15 000 руб. и выше, в отдаленных районах — 13 000 руб. и выше, с тем же содержанием и состоянием ремонта.

«Стоимость аренды однокомнатных квартир в новостройках зависит как от месторасположения, так и от наличия мебели и техники в сдаваемой квартире, — продолжает Максим Виленский из ЦАН. — Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе МЖК с минимальным набором мебели и техники — 14 000 руб., пустая однокомнатная там же будет стоить в среднем 12 000». С этими цифрами сопоставима аренда новостроек в микрорайоне «Родники», а вот в районе педуниверситета можно снять квартиру в среднем на тысячу дешевле: с мебелью и техникой — за 13 000 руб., без — за 10 000–11 000.

По оценке «Сибакадемстрой Недвижимость», сильнее всего в ноябре подорожали квартиры в Академгородке, где этому поспособствовали студенты, и отдаленных районах. В ЦАН говорят, что в течение года наибольший рост спроса отмечается в августе, сентябре и октябре — это время, когда в Новосибирске появляется наибольшее количество приезжих. В ноябре спрос начинает падать и к январю выходит на средний уровень.

Собственно, повышение цен на аренду объясняется тем, что спрос значительно превышает предложение, особенно в сегменте недорогих квартир.

Директор «Доктор Ключ» Илья Балахонов подсчитал, что рента владельцев от сдачи в аренду «лишних» квартир в самом ходовом сегменте одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса может приносить 8–10 % годовых.

В «Доктор Ключ» отмечают, что, несмотря на подросшую стоимость квартир и прошедший «сезон», сдаются они сейчас достаточно быстро. «На это уходит не больше недели, если это квартира сдается по цене от 12 000 до 17 000 руб. Дольше стоят двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, но в течение месяца обычно все равно сдаются», — заключает Илья Балахонов.

Елена Сафронова

Фото Стаса Соколова