Одним из главных трендов на рынке труда последних лет, который запустили новые российские экономические реалии, стал взрывной рост числа самозанятых. Во многом этому способствовал начавшийся в 2019 году правительственный эксперимент по введению специального налогового режима. За полтора года его результатом стал миллион россиян, зарегистрировавшихся в качестве самозанятых и 130 млрд доходов, выведенных из тени.
Два пандемийных года подстегнули эту ситуацию, и в результате, по данным портала rmsp.nalog.ru, за период с мая 2021 по май 2022 года только в Новосибирской области число физлиц, зарегистрированных в качестве самозанятых и индивидуальных предпринимателей, выросло более чем в два раза и превысило 100 тысяч человек. Рост продолжается, и с начала года эта цифра увеличилась еще на 22%.
Самозанятые — новый полноправный игрок на рынке труда, и их доля непрерывно растет. По результатам проведенного исследовательским центром Head Hunter в 2021 году опроса, выбор в пользу такой организации своей профессиональной деятельности основан в первую очередь на стремлении к свободе в выборе заказчиков (57% опрошенных), во вторую — на желании зарабатывать больше (42%), чем при работе в штате. На третьем месте стоит возможность монетизировать хобби и заниматься любимым делом (36%).
Тернии самозанятости
При ощутимых налоговых выгодах путь самозанятого не так прост. Начинающий свое дело сталкивается со сложностями, главные из которых — финансирование и поиск помещения для работы. В отдельных случаях можно организовать рабочее место дома, но часто вид деятельности требует отдельной площади, чтобы было комфортно и специалисту, и его клиенту.
Здесь начинается самое интересное, потому что аренда коммерческих помещений стартует в среднем от 3000 рублей за квадратный метр, найти помещение в бизнес-центре с удачной локацией — это как «днем с огнем», а ставки на фиксированное место в коворкингах тоже высоки, да и формат подходит далеко не всем — как правило, он удобен лишь части административного персонала.
Столичные тренды в Сибири
Столичные тренды приходят в Сибирь позже и часто приобретают свою уникальную форму, адаптируясь под менталитет и экономический уклад региона. Это относится ко всем направлениям бизнеса — от ресторанного до строительного. И девелоперские проекты по строительству апартаментов не стали исключением.
В Москве активное развитие сегмента апарт-отелей и комплексов пришлось на 2012–2018 годы, а Новосибирск увидел всплеск в этой сфере лишь три-четыре года назад. Если в Москве и Питере апартаменты рассматриваются больше для проживания бизнесменов и туристов, то Сибирь находит им новый смысл и применение.
Апартаменты (от фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — квартира) — комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В России в настоящий момент апартаменты юридически являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости.
В течение 2022 года Госдума планирует рассмотреть законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Предлагается ввести понятие «многофункциональные здания» — состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне).
Особый правовой статус
Традиционно апартаменты используют для проживания или для предоставления гостиничных услуг, сдачи в краткосрочную или длительную аренду. В них нельзя получить прописку, однако можно пользоваться всеми правами на получение медицинской помощи, образования или трудоустройство.
В то же время именно статус нежилого помещения дает возможность рассматривать апартаменты как площадку для воплощения различных бизнес-идей, от маникюрного салона или творческой мастерской до образовательного центра.
Арендовать или даже приобрести такое помещение выгодно по нескольким причинам.
1. Можно организовать комфортное пространство под любой вид бизнеса.
2. Наличие собственного санузла в каждом помещении, различные варианты площадей и планировок.
3. Стоимость коммунальных услуг ниже, чем в бизнес-центрах.
4. Налоговая ставка ниже, чем в случае с коммерческими помещениями.
Особенно интересен формат апартаментов для желающих открыть хостел, которые по законодательству сейчас могут располагаться только в нежилых помещениях.
— Я занимаюсь любимым делом уже около 7 лет, — поделилась Марина, парикмахер-стилист. — Раньше работала в салонах красоты, но с уходом в декрет пробовала принимать постоянных клиентов дома. Это, конечно, настоящее испытание. Даже с учетом того, что я смогла выделить место в квартире, работать дома очень сложно из-за различных отвлекающих моментов. Поэтому приняли с мужем решение купить помещение в Nova Apart, чтоб организовать там свой салон. Планирую работать сама и еще сдавать несколько мест в аренду другим парикмахерам.
— Я выбрала апартаменты, потому что в них есть возможность обустроить помещение под себя. Это гораздо удобнее, чем в любом бизнес-центре. В одной части запланировала разместить ателье, здесь же рядом — шоурум уже готовых изделий. И атмосферу при этом можно создать комфортную, в своем стиле, по своим предпочтениям. Хорошо, что в Nova Apart есть беспроцентная рассрочка — рассказала о своем опыте Диана, владелица мини-ателье и собственного бренда одежды Style.Pro.
Один из важных факторов в апартаментах — это их расположение. В этом отношении комплекс Nova Apart удобен с точки зрения транспортной доступности. Близость улиц Кирова, Никитина, остановок общественного транспорта, станции метро «Октябрьская» позволяют без труда добраться в любую точку города. Также комплекс примыкает к большому жилому массиву, где живет потенциальная аудитория многих видов бизнеса. Ну а тот факт, что четыре ведущих вуза Новосибирска располагаются максимум в 10-15 минутах езды от Nova Apart, делают его привлекательным для размещения хостелов.
Стильное современное здание комплекса, вполне возможно, станет местом развития, творчества и реализации профессиональных амбиций для всех тех, кто решил открыть свое дело и начать работать на себя.
Подобрать помещение под запрос вашего бизнеса помогут менеджеры отдела продаж.
Nova Apart:
ул. Кирова, 225, 1-й этаж
тел. +7 (383) 258-11-44
нова-апарт. рф
vk.com/public210849158
t.me/apart_nova
Застройщик ООО «Управляющая компания «Лигр». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Фото предоставлены Nova Apart.
