![](https://n1s1.hsmedia.ru/10/ef/9d/10ef9d9ac6166c4bbfc9dab7b8e4fc02/656x438_1_ded0f3b6a09d2de82b20a6e3a631d2d9@1200x800_0xKLQlLgq2_5440366832368519821.jpg.webp)
Недавно мы рассматривали жильё в новосибирских общагах. За сумму примерно в 800 тысяч рублей в них предлагают комнату, порой даже обставленную мебелью, и пользование общими пространствами — душевой и хозблоком. А что если делиться санузлом и плитой с соседями по этажу не хочется? Можно ли найти в Новосибирске подходящую квартиру за эту же сумму? Корреспондент НГС изучила объявления в базе N1.ru и собрала в одном месте все более-менее приемлемые варианты о продаже квартир по цене до миллиона рублей. Что можно купить за эти деньги и с какими неудобствами придётся смириться (а они обязательно будут) новым владельцам? Ответ — в этой подборке.
Поиск по сайту выдаёт 66 объявлений в Новосибирске. Примерно 20% из них — это предложения о продаже комнат в общежитиях или больших квартирах, которые находчивые владельцы представляют как квартиры-студии. Мы же сосредоточились именно на квартирах (хотя в подборку всё же просочился один дом), исключив варианты в новостройках и объявления без фото.
Квартира-комната без душа за 850 тысяч рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a6/3d/08/a63d088f0c736776dcdcc924c32d0fef/656x492_1_c77b019a796674e8b0b7f0f0595848e3@1024x768_0xAqg7TcpL_6937236990762903342.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/dd/58/34/dd5834ff39bf380449bde4bff8809cc3/656x492_1_458267496031ce5e6a31c827721d32c3@1024x768_0x6ItFOCqb_0205555380554810595.jpg.webp)
Самый дешёвый вариант нашего обзора мы обнаружили на КСМе, на улице Ученической — это однокомнатная квартира-студия в трёхэтажном доме 1964 года постройки. За сумму в 850 тысяч рублей будущим владельцам предлагают квартиру, больше напоминающую комнату, площадью 15 квадратных метров. В ней, по словам автора объявления, выделены жилая и кухонная зоны с центральным холодным и горячим водоснабжением и даже есть собственный санузел, на который отвели 2 квадрата. Правда, упоминаний душевой ни в объявлении, ни в плане квартиры не нашлось.
Зато продавец особенно подчёркивает преимущества расположения: «В шаговой доступности школы, детские сады, ТЦ, поликлиника. Удобная транспортная развязка».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e3/6c/87/e36c87bce4d90fa9c5d475491f5e473b/525x700_1_c7049608c314f392118606ec3cc303c4@675x900_0xCaccpHzV_0861402727539963622.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/92/1a/30/921a30184bc0492fcbda193294f716fe/525x700_1_235a98a4ef53c823833fa54b05127c7f@675x900_0xARpEWeC7_8003955954983619518.jpg.webp)
Этот вариант в продаже с 10 августа — тогда квартира стоила 880 тысяч рублей. В сентябре владелец скинул цену на 50 тысяч рублей, после чего поднял до 830 тысяч.
«Двухкомнатная квартира на земле» за 920 тысяч рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/99/3f/d6/993fd6a16b0acbd051f7f5ddab3a97e3/656x623_1_9b2add0fbfb90117d8e98c1fdbe682d6@809x768_0xZj0L08A7_8731056346444269366.jpg.webp)
Да, это дом, но, судя по всему, его владелец считает иначе, предлагая это жильё исключительно как «двухкомнатную квартиру на земле».
Деревянный дом 1959 года постройки, может быть, и выглядит неказисто, зато идёт с небольшим участком, а на нём, как говорится в объявлении, построены новая баня и гараж.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5e/bc/7e/5ebc7edd8939459047dfa049affd8a82/656x536_1_1fa5ef2a04d0e28f67a89f5f99e80ef8@940x768_0xiIs9xECq_3361886483781434470.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/19/50/59/195059b85c6d25ebd09a17a24f5d6c15/656x518_1_1e5905c6c68bbbabf2e699c7ebcee640@973x768_0x3aThrLKs_6733430027682302588.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/31/55/e4/3155e4e2bc6c25632672f3f052d5033c/656x437_1_06f3d8e97c9732cc603980918db6cab6@1024x682_0xfrljtalp_8250355704236631864.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ab/21/ad/ab21ad73163a22b06eef378f4992ec4d/656x437_1_287bd8b9fce1d16d58f06ef97836f8e1@1024x682_0xITRNbaoT_9505894929830621179.jpg.webp)
«Квартира в хорошем состоянии, комнаты смежные, окна пластиковые. Отопление центральное», — добавляет автор объявления. Однако в одной из комнат всё же имеется печь — то ли вариант на случай неполадок с отоплением, то ли не более чем декоративный элемент, от которого ещё не успели избавиться.
Дом располагается на улице Малыгина в Хилокском микрорайоне, и за него, если верить информации в описании, уже внесён задаток. Первоначальная стоимость объекта — 1 млн 150 тысяч рублей (1 июня), спустя три месяца его цена была снижена на 230 тысяч рублей.
Квартира в двухэтажке с печным отоплением на Южно-Чемском
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8c/55/5a/8c555a82f2d280dfc7da556ea776bc5e/656x438_1_a444f74f055517c411ead0661a518ba2@900x600_0xFtxRCTg3_2685439438999297448.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7a/fb/d7/7afbd76462a10a0c52e8e1ba6fcfd485/656x438_1_03121d9aae784dd4b6a422884f85352f@900x600_0xhuDe1dTB_8446005801719070305.jpg.webp)
Самую просторную квартиру ровно за 1 миллион рублей мы нашли в Кировском районе, на улице Бронной. Её площадь — более 30 квадратов. В квартире есть прихожая, зал, кухня и санузел (с душем опять непонятно, на фотографиях его незаметно), а ещё здесь есть печь, за счёт которой и отапливается квартира. Водоснабжение — централизованное, правда, только для холодной воды, но в санузле установлен водонагреватель.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/d7/bc/b9d7bcd11d0332a29587c02a56fd9b1f/467x700_1_e0bc7640fc110f72ae14bcaef76a6a88@512x768_0xj0Ho4aeY_7644374374574501905.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/55/fb/35/55fb353f51adefdd267c1a4134c66c55/656x438_1_b765922e621028d14130b13477c6280d@900x600_0xxe4wuT5r_4283809829152306456.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1e/10/90/1e1090502795c91ef54edd532e98fca0/467x700_1_fa4780a94d2560bf2f6558d682f933d5@512x768_0x4DLq4mzi_2771726139191363291.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/89/72/f1/8972f179de6daf40508369e854f6d864/656x438_1_cfdc0767f820032c95ba147b20edce69@900x600_0xiOx1eD2Z_6933594020086606659.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1b/09/ad/1b09ad9890ce85008cc466681edf13d9/467x700_1_78bc54883fd9fcb2322a1cd092759531@512x768_0x9ossd4TT_2848863977314957994.jpg.webp)
Это жильё продают с начала лета, за это время оно ничуть не упало в цене.
Жильё с крошечной кухней и душем прямо в зале
![](https://n1s1.hsmedia.ru/39/46/95/3946959fd30b28c9a4dc5fa8acc7b23c/656x492_1_7d63f2ac4e2291779612f77d658ec3f2@1024x768_0xLqQWY0Hm_2961461217626687028.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/62/c5/91/62c591bcd0dcdb0af76b0c21026e0014/656x492_1_039d8357e2c70e3fe70b0ec9f6717d4a@1024x768_0xkDRfcTFt_0349216387325771492.jpg.webp)
Ещё одна квартира за миллион рублей располагается на улице 3-й переулок Забалуева в Ленинском районе. Квартирой её можно назвать с огромной натяжкой, так как представляет она собой комнату площадью 15 квадратов, в которой кухня отделена небольшим буфетом. Зато с душем всё предельно ясно: он есть, причём расположен на самом видном месте — в углу единственной жилой комнаты.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/19/56/1b/19561b27eaaeb21fae5acd03d26085e5/656x492_1_cdb508efc5040d24d405d01efcc310d5@1024x768_0xezlnDXt5_3824139946014243010.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e6/ff/90/e6ff90ca6ff058c262b31074bde6a151/656x492_1_b1514b80618045d5212533e2e71c5ae6@1024x768_0xdgXmjIJ6_7093819292050345746.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ed/94/c1/ed94c1f5a93c03b4f15e561cf7fa8f1f/656x492_1_5950bccd704c25cf613fc0b0748142f6@1024x768_0xYfKzOu4w_4927923468921402147.jpg.webp)
«Отличное месторасположение, рядом три школы и множество детских садов! А также остановки общественного транспорта, магазины, зеленый сквер для прогулок, спортивный комплекс "Заря", который может стать отличным местом досуга для вас и ваших детей. В квартире выполнен качественный ремонт, проведена вода, установлена душевая кабина, санузел, раковина», — говорится в объявлении.
Покупателей для этой квартиры ищут с конца сентября — цена пока не менялась.
Что ещё почитать про жильё в Новосибирске?
В начале этого года мы делали подборку микроквартир, которые находчивые владельцы гордо именуют квартирами-студиями. В них часто нет места для отдельной кухни и душа, поэтому кабины и плиты устанавливают в единственной жилой комнате.
А как выглядят квартиры в самых старых зданиях города — смотрите здесь.
Ещё мы пробрались в знаменитую общагу левобережья — когда-то она была образцовой, но стала опальной, а конфликты жильцов теперь не обходятся без вызова полиции. Как сейчас выглядит шикарное здание, построенное ещё в сталинские времена, и как одно поколение жильцов сменилось другим — читайте в этом репортаже.