Каждый день можно увидеть репортажи с отечественных пляжей, которые последнее время пользуются небывалым спросом. Приятно наблюдать такой ажиотаж вокруг объектов внутреннего туризма. И, пока одни жалуются на нехватку жилья в городах-курортах, другие стараются покупать те самые дачи у моря для себя и своей семьи или в качестве инвестиции.
Сколько стоит недвижимость на берегу моря, чем она отличается от обычной квартиры, где и как приобрести жилье в Крыму, не покидая свой город? На эти и другие вопросы ответил генеральный директор компании «Крым Море Град» Дмитрий Гасенегер.
«Крым Море Град» — это альянс застройщиков ООО СЗ «СК «Крымский берег» и СЗ «Ника-строй», которые специализируются на курортной недвижимости. Так как компания полного цикла, она занимается подбором земельного участка, финансированием проекта, разработкой концепции, проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию.
— Дмитрий Марксович, с 2018 года вы реализуете проекты в Крыму. Но, насколько знаю, ваша деятельность началась раньше.
— Да, всё верно. За много лет работы в Свердловской области спроектировано и возведено более 800 объектов малоэтажного строительства. Также на нашем счету есть торговые комплексы, музеи, лыжные базы и трехэтажные жилые дома.
— Какие проекты вы успели реализовать в Крыму за эти пять лет?
— Уже реализовано два проекта в сегменте многоквартирных домов — ЖК «Сакский квартал» и дом в поселке Сизовка. Также мы активно набираем земельный банк в Ялте, Евпатории и поселке Фрунзе, где уже расположен ЖК «Сакский квартал», чтобы и в дальнейшем развиваться в сфере курортной недвижимости. А сейчас мы приступили к строительству проекта «Бирюзовый квартал» в прекрасном районе одного из самых живописных городов крымского побережья — в Судаке.
— А расскажите подробнее, каким он будет?
— «Бирюзовый квартал» — это трехсекционный восьмиэтажный апартаментный комплекс. Находится он в экологически благоприятном районе города, где отлично развита инфраструктура. Всего в 15 минутах ходьбы до благоустроенной набережной и бесплатного оборудованного песчаного пляжа. Причем путь до него проходит по кипарисовой аллее. Также на берегу есть аквапарк. До Судакской крепости и заповедника можно минут за 20 дойти или за 5 доехать на автомобиле. Место прекрасное как для отдыха, так и для удаленной работы и развития туристического бизнеса.
— Что вы подразумеваете под «развитием туристического бизнеса»?
— «Бирюзовый квартал» — это комплекс апартаментов, а не типичный жилой комплекс. Дело в том, что в пределах 5 км от береговой линии можно строить только коммерческие объекты, чем, по сути, являются апартаменты, а обычное жилье — нет. Поэтому де-юре квартиры состояться не могут, а апартаменты — вполне. На сегодняшний день порядка 90% прибрежной курортной недвижимости находится в статусе апартаментов. И покупатель это, конечно, знает.
— В чем отличительные особенности «Бирюзового квартала»?
— Во-первых, мы строим и продаем его согласно федеральному закону № 214-ФЗ. То есть у нас есть проектное финансирование, а средства наших дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Полная безопасность. Во-вторых, мы обустраиваем места общего пользования, как в хороших жилых комплексах. На каждом этаже будут кладовые, которые также можно приобрести в собственность. Территория закрыта и находится под видеонаблюдением. Во дворе организуем детские площадки для ребят разных возрастов, где установим интересное современное оборудование.
Для взрослых мы сделаем пространство со скамейками и перголами — для отдыха. Также будет спортивная площадка. Главным украшением двора станет богатое озеленение, благо климат позволяет.
В-третьих, построим двухуровневый наземный паркинг.
— Какие будут особенности у этого проекта?
— Здесь мы делаем бассейн. До моря, конечно, всего 15 минут идти, но утром быстро искупаться в бассейне весьма приятно. Особенно если человек удаленно работает и просто на лето сюда приехал.
— Во многих домах на юге есть проблемы с инженерными сетями. Как у вас дела обстоят?
— Дом мы строим по той же монолитно-каркасной технологии, что строят на Урале. Заполнение из газобетонных блоков, а фасад — штукатурка. Единственное различие — тут мы не гонимся за сложной теплоизоляционной системой. Отопление у нас посредством теплого пола — температуру можно регулировать с помощью реостата. Водоснабжение централизованное будет, а нагрев — индивидуальные бойлеры. За счет всего этого собственники смогут экономить на коммунальных услугах — обогрев теплым полом выходит куда экономичнее, чем водяное отопление, которое все привыкли видеть на Урале. Вспомните свои счета, где вплоть до половины — это обогрев жилья и мест общего пользования.
— Да, еще и с октября по май это отопление. А какая будет отделка в апартах?
— Так как потребности у людей разные, мы только сети заводим и отделку предчистовую выполняем: ровный пол с системой отопления, ровные стены. Так будет проще сделать какой-то уникальный интерьер. Тем более мы в первую очередь создаем доступное жилье на берегу моря. Там, где у нас заканчиваются цены, у соседей только начинаются. Хотя у нас большая часть квартир видовые — окна выходят на море и гористую местность.
— И какой уровень цен в «Бирюзовом квартале»?
— Сейчас стоимость начинается от 2,8 млн рублей.
— А распространяется ли на «Бирюзовый квартал» ипотека?
— Если вы говорите о субсидированных программах или сертификатах, например маткапитале, то нет. Статус апартаментов не дает на это право. Но по обычной программе мы вместе с банком-партнером по проектному финансированию делаем одно из лучших предложений — от 10,85% годовых. Это сравнимо с ипотекой на вторичное жилье. Но также мы предоставляем рассрочку: 50% — первый взнос и далее платеж разбивается на год, при условии ежемесячного платежа не менее 25 000 рублей. Удорожания нет. И многие выбирают именно рассрочку.
Чтобы приобрести жилье в комплексе апартаментов «Бирюзовый квартал» на берегу Черного моря, можно просто оставить заявку на сайте или посетить офис продаж в Екатеринбурге.
Сакский район, пос. Фрунзе, ул. Гагарина, д. 4.
Офис застройщика в Екатеринбурге:
ул. Куйбышева, 44д, офис 1009 (бизнес-центр Panorama);
8 800 500–33–94;
бирюзовый-квартал.рф.
Застройщик апартаментного комплекса «Бирюзовый квартал»: общество с ограниченной ответственностью «СЗ НИКА-СТРОЙ». Проектная декларация размещена на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». «ЖК Сакский квартал» введен в эксплуатацию.
Ипотечное кредитование: АО «Генбанк», АО АБ «РОССИЯ»», РНКБ Банк (ПАО) и ПAO «Промсвязьбанк». Ставка в рублях 10,85%. Первоначальный взнос от 15%. Сумма кредита до 12 000 000 рублей. Срок кредита до 25 лет. Индивидуальный условия кредитного договора определяются банком после рассмотрения соответствующей заявки. Не является публичной офертой.
Рассрочку предоставляет ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НИКА-СТРОЙ».
Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НИКА-СТРОЙ»», бирюзовый-квартал.рф.
