Метро «ДК Чкалова»

В восточной части Дзержинского района появится 4 станции метро, причем первую из них построят в самое ближайшее время, и часть ветки пройдет над землей. Здесь запланировали проложить новую магистраль Биатлонную, а ул. Фрунзе и ул. Бориса Богаткова — продлить. Усиление транспортного каркаса должно привлечь сюда строителей. Пока же большую часть территории занимают частные дома да садовые товарищества, которые недовольны тем, что по их землям пройдут новые дороги, а в центре района и вовсе вырастут многоэтажные дома. Корреспондент НГС.НОВОСТИ изучила проект планировки и узнала о том, что гусинобродскую свалку законсервируют, а в саду Дзержинского уже строится храм и появится еще и спорткомплекс.

Справка: Восточная часть Дзержинского района ограничена с севера полосой отвода железной дороги восточного направления, с запада — ул. Трикотажной и ул. Доватора, с юга — Гусинобродским шоссе, переходящим в Гусинобродский тракт, с востока — границей города Новосибирска. На территории 2768 га проживает 48,5 тыс. жителей, значительную часть занимает индивидуальная и малоэтажная застройка (450 га).

13 ноября на публичных слушаниях в администрации Дзержинского района одобрили и рекомендовали к утверждению мэром проект планировки восточной части Дзержинского района, выполненный по заказу мэрии в МУП «Институт градостроительного планирования».

Новая магистраль Биатлонная пройдет параллельно ул. Волочаевской по центру района, а на ее пересечении с продленной ул. Фрунзе должно начаться высотное строительство — на месте существующих ныне садовых обществ. Биатлонная соединит Гусинобродское шоссе и пр. Дзержинского, сделав зеленую зону с биатлонным комплексом более доступной для жителей.

Сейчас возле биатлонного комплекса вовсю идет малоэтажное строительство. Как рассказали на публичных слушаниях, в течение последних 15 лет здесь выделили более 400 участков под индивидуальное строительство, и половина домов уже строится.

Как объяснил директор Института градостроительного планирования Виктор Тимонов, хронологию реализации таких проектов просчитать сложно, потому что она зависит от того, как бюджет будет вкладываться в инженерно-транспортную инфраструктуру и насколько заинтересуются территорией инвесторы. По бумагам же этот проект рассчитан до 2030 года.

Сергей Новокшонов обратил внимание, что у станции метро «Гусинобродская» перспективы строительства — 5 лет.

Всего в этом районе запланировано строительство 4 станций метрополитена — «Дворец культуры им. Чкалова», «Сад Дзержинского», «Гусинобродская» и «Молодежная». Как описал Виктор Тимонов, линия метрополитена дойдет от «Золотой Нивы» до «Сада Мичуринцев» и, пройдя под садом и свернув в сторону барахолки, вырвется на поверхность: «Там много магистральных коммуникаций, поэтому метро выходит на поверхность, и путь выкладывается не по земле, а «на ножках» в остекленном тоннеле. Очень красиво должно получиться. Троллейбусы и автобусы под ним смогут проезжать — высота тоннеля минимум 6 метров».

На ул. Караваева построят бассейн, а в саду им. Дзержинского — физкультурно-оздоровительный комплекс. Как объяснил начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Игорь Лукьяненко, сейчас решается вопрос с проектированием комплекса, начало работ предполагается в 2013 году. В противоположной стороне сада уже строится храм во имя Святителя Макария.

Когда тут появятся храм (к 2017 году) и спорткомплекс, сад Дзержинского перестанет быть самым запущенным парком города, где валяется мусор и сидят пьяницы.

Очистить русло и укрепить берега хотят речке Каменке, сформировав вдоль ул. Фрунзе зеленый пояс. Городская свалка на Гусинобродском шоссе должна быть законсервирована и рекультивирована, городское кладбище также не получило развития.

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон знает, что в этом районе строительство ведется неинтенсивно, крупных новостроек нет: «Причины просты: близость огромной городской свалки, тюремного учреждения, Гусинобродского рынка. Я думаю, если вопрос со свалкой решится позитивно, а экологические и санитарно-эпидемические службы подтвердят, что земля безопасна, застройщики будут с удовольствием осваивать эти площади. Тем более что совсем рядом — активно застраивающийся МЖК, квартиры в котором пользуются хорошим спросом».

По данным «Жилфонда», в ноябре средняя стоимость жилья на вторичном рынке — 1,75–1,8 млн руб. за 1-комнатную, 2,2 млн за 2-комнатную и 2,4–2,5 млн за 3-комнатную квартиру. В новостройках в районе «Сибирского Молла», по информации компании «Доктор Ключ», цены составляют от 50 тыс. руб. за кв. м на ул. 5-я Кирпичная Горка и от 60 тыс. руб. за кв. м в ЖК «Созвездие» на перепродаже от инвесторов.

«Сейчас плотность населения на Волочаевском жилмассиве и за ним — гораздо ниже нормативной. Стоимость земельных участков под индивидуальное жилое строительство здесь — одна из самых небольших в правобережье, что делает перспективным прирост населения, в том числе и за счет малоэтажной застройки», — думает руководитель филиала «Жилфонда» в Дзержинском районе Галина Соболь.

Елена Сафронова

Коллаж Анны Золотовой