А. Джулай: «Я бы строил больше»

В последние месяцы ушедшего года в Новосибирске постоянно фиксировали рост цен на жилье, а его стоимость перешла психологическую отметку в 50 000 руб. за квадратный метр. Несмотря на это, инфляция «съела» повышение цен на рынке недвижимости. По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», номинальный рост цен за 2010 год составил 9,4 %. Но аналитики подчеркивают, что в реальном выражении, то есть с учетом инфляции, рост цен составил всего 0,6 %. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнала у строителей и риэлторов, сколько стали стоить квартиры по итогам года, наблюдается ли дефицит новостроек, насколько доступна ипотека и активизировались ли продавцы и покупатели.

Алексей Джулай, директор строительной компании «Дискус плюс»: «У меня роста цен на жилье не было, его стоимость за год не изменилась. Дефицита жилья тоже нет, потому что я строю согласно спросу. Если бы дефицит был, я бы строил больше. Сейчас стали строить ровно столько, сколько продают. Соревнования между строительными компаниями закончились, все стараются попасть в равновесную позицию. Не знаю, доступнее ли стала ипотека, но на сегодня банки сделали столько разных препон, что я удивляюсь тем людям, которые умудряются взять кредит. Наверное, подготовка документов, которые требуют банки, оправдана, но получить кредит сложно. В целом покупатели активизировались, квартиры стали лучше брать».

Оксана Орлова, директор агентства недвижимости «Первый строительный фонд»: «Резкого роста цен не было, но из-за дефицита предложения на новое жилье они будут расти — сказывается дефицит новостроек после кризиса и обилие замороженных объектов. Продавцы недвижимости, планировавшие улучшить свое жилье, активизировались, даже готовы немного снизить цену, чтобы успеть купить новую квартиру по нынешним ценам. В 2010 году на первое место вышло соответствие цены и платежеспособности покупателей. В наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье по разумной стоимости, в то время как старый жилой фонд «подвис» в воздухе. Ипотека стала намного доступней, снизились годовые ставки, уменьшился первоначальный взнос, банки охотней начинают работать с застройщиками, поэтому в целом год был благоприятным».

Владимир Серебренников, директор «Кварсис-Риэлт»: «На наших стройках минимальная стоимость квадратного метра — от 34 000 руб., полноценную однокомнатную квартиру с отдельной кухней со сроком сдачи в конце 2011 года можно взять за 1,33 млн руб. Рост цен в 2010 году был незначительным — порядка 10–15 %. Конечно, сначала раскупается более дешевое жилье, но и в центре города предложение постепенно становится меньше. Рынок на самом деле беднеет, но не так быстро, как хотели бы застройщики. Ипотека стала доступнее, и процентные ставки уменьшаются — годовое падение составило порядка 4–5 %. Покупателей стало больше, особенно явно было видно активизацию в последние 2–3 месяца, а наибольший спрос мы наблюдали в декабре».

Александр Чаленко, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования: «Если брать последние месяцы 2010 года, то активизация покупателей налицо, и она была, скорее, плановая — по результатам года. Рост цен был небольшим и только по позициям ликвидных квартир. Он будет наблюдаться и в следующем году, но не будет скачкообразным. Ипотека сейчас доступна более чем когда-либо — по некоторым продуктам ставки самые низкие за всю историю. Но доходы граждан не выросли, люди подходят к покупке жилья более осторожно и избирательно. Новых строительных площадок очень мало, поэтому нового жилья будет немного, но как это повлияет на цены, учитывая то, что платежеспособный рост населения не растет, сказать сложно».

Александр Астахов, директор по маркетингу компании «Жилфонд»: «Во второй половине года рынок недвижимости ожил, люди начали активно заниматься куплей-продажей. Обычно рост цен на недвижимость связан с ростом доходов покупателей. Если подойти формально, то незначительный ползучий рост цен на жилье был, но если его «очистить» от инфляции, мы увидим, что жить стало хуже и скучнее. Тем не менее снижение цен на недвижимость подтолкнуло людей к мысли, что можно заниматься обменами. Кроме того, в 2010 году губернаторская программа вывела на рынок людей, которые до этого не хотели или не могли купить квартиру. Когда появилась возможность компенсировать часть затрат, они достали деньги — кто-то со счета, кто-то из-под дивана — и взяли кредиты, чтобы получить компенсацию. Это стимулировало оборот и помогло застройщикам. По тем ценам, которые сейчас есть, новостроек пока хватает».

Татьяна Высоцкая, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»: «Сейчас квадратный метр стоит порядка 50 500 руб. Среднюю двухкомнатную хрущевку можно взять за 2,2–2,3 млн руб., а средний ипотечный процент вернулся к уровню начала 2008 года. Но тогда квартиры стоили дороже, а вариантов было меньше. Оживление рынка недвижимости настало только осенью 2010 года. В кризис квартиры выставляли по более высокой цене, и их никто не брал, сейчас покупателей стало больше, а цены адекватнее — продавцы готовы к переговорам. Замороженные объекты достраиваются, но они в продаже немного «подвисают», потому что люди знают, что у застройщика были проблемы. Дефицит новостроек образоваться не успел, но дефицит самых дешевых квартир наблюдается».

Елена Сафронова

Фото gettyimages.com