Игорь Белокобыльский — генеральный директор «Стрижей»
15 сентября завершился III Саммит застройщиков России. Ежегодное мероприятие собирает ведущих девелоперов из разных регионов страны для обмена опытом и мнениями по ключевым темам многоквартирного строительства, а также обсуждений перспектив и проблем рынка недвижимости. Генеральный директор «Стрижей» Игорь Белокобыльский рассказал, в каком состоянии находится рынок недвижимости, какие стресс-факторы на него влияют и будут ли расти цены на квадратные метры в Новосибирске.
Обсудили проблемы рынка и приняли вызов от «Сколково»
По словам Игоря Белокобыльского, саммит застройщиков существенно отличается от прочих встреч, которые организуют для представителей рынка недвижимости. Владельцы и топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний приезжают сюда за глубокой аналитикой и общением с единомышленниками. Ту же цель преследовал генеральный директор «Стрижей».
Особо новосибирец выделил деловую игру «Пересборка девелоперского бизнеса в условиях меняющейся реальности» — ее инициировал для гостей саммита центр «Сколково».
— По условиям игры четыре владельца компаний вдруг становятся командой, и им нужно в один рабочий день вместить три года — от получения земли до ввода объекта в эксплуатацию и продажи квартир. Игра показала нам, что время возможно спрессовывать. И тот, кто сейчас поймет, что нужно обрабатывать информацию со скоростью в тысячу раз больше, чем раньше, тот нащупает тренды, которые сейчас зарождаются. Ведь рынок и желание потребителей покупать никуда не исчезают, но мы живем в резко изменившихся условиях, в которых нужно действовать по-другому.
Девелоперы ежегодно приезжают на саммит за общением с коллегами и аналитикой рынка недвижимости
В Новосибирске тоже кризис: почему не реализуют новые проекты
Генеральный директор «Стрижей» отметил, что обстановка на рынке сейчас довольно напряженная. Все стресс-факторы усиливаются, формируя новую реальность. По результатам опроса девелоперов, сегодня на повестке дня острее всего стоят такие проблемы, как дефицит кадров, рост себестоимости, макроэкономическая нестабильность и снижение покупательского спроса.
Но участники саммита смотрят на ситуацию оптимистично — они не паникуют, а ищут варианты решения проблем. Сегодня важна готовность думать, анализировать и быть открытым к экспериментам, отмечает Игорь Белокобыльский:
— Я считаю, что у того, кто внимательно относится к любой информации, есть хорошие шансы в новой реальности добиться того, чего не удалось добиться в старой.
Что касается Новосибирска, помимо четырех основных источников стресса, на ситуацию с недвижимостью в городе оказывают сильное влияние ограничения по выдаче разрешений на строительство. Это усложняет вывод на рынок новых земельных участков и замораживает реализацию проектов.
Решение проблемы лежит на плечах мэрии, прокуратуры и Минстроя. Однако вопрос остается открытым — генеральный директор «Стрижей» и другие новосибирские девелоперы ждут новостей.
Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке
Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке
Участники саммита обсудили кризисную ситуацию на рынке
«Рынок будет нестабилен еще долго»: чего ждать после отмены льготной ипотеки
Также Игорь Белокобыльский отметил, что повышение ключевой ставки Центробанка от 13 сентября не повлияло на настроение девелоперов.
— Рынок научился жить вне Центробанка, игнорируя это механическое повторение одних и тех же, уже бесполезных действий, — заметил директор «Стрижей».
Поднимался на саммите и болезненный вопрос об отмене льготной ипотеки. Обсуждалось, что ипотечный рынок упал в 5 раз по сравнению с началом лета. Но, по словам спикера, в Новосибирске, в частности у «Стрижей», наблюдается более позитивная ситуация. В столице Сибири падение составило около 30% за счет малого количества разрешений на строительство, выданных за последние 8–9 месяцев.
Очередное повышение ключевой ставки Центробанка не расстроило застройщиков
— Цены, конечно, ползут вверх, и это печально. К сожалению, они будут расти и дальше. Я считаю, что рынок будет нестабилен еще примерно 3,5–4 года, — дает прогноз Игорь Белокобыльский.
Это удручает не только потенциальных владельцев недвижимости, но и застройщиков. Эмоциональная нестабильность покупателя мешает выстраивать маркетинговые стратегии девелоперу.
«Начать с нуля?»: как поступить девелоперам
На саммите Игорь Белокобыльский получил благодарность от Минстроя России. Генеральный директор «Стрижей» рассказал, что для него это не только признание заслуг компании за 12 лет работы, но и символический момент.
— Строительный рынок находится на границе тотального перерождения. Для того чтобы войти в новую реальность, нужно забыть всё, что ты умел и чем гордился раньше, буквально начать с нуля. Поэтому награждение я рассматриваю как подведение итогов. А дальше — новая история.
Компания «Стрижи», Strizhi.ru.
