Проверено на себе: «однешка» за 7 тысяч

Стоимость аренды в Новосибирске снизилась на 20 %. Как утверждают риэлторы, студию на отшибе можно снять за 7 тыс. руб., а однокомнатную в центре — за 12–14 тыс. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ решила поискать квартиру для себя и описала впечатления: дополнительная плата за прихоти арендодателей, секретные варианты и почти традиционные обманные варианты с заманчивыми ценами и фотографиями.

По данным «Жилфонда», за последние полгода аренда подешевела на 15–20 %: в начале июля эксперты отметили, что найти 1-комнатную квартиру можно уже в пределах 7–16 тыс. руб. Превалирование предложения жилья над спросом связано в первую очередь с экономической ситуацией, отмечают эксперты, — люди стали экономить, а потерявшие в Новосибирске работу иногородние уехали из города. Другая причина — ввод в эксплуатацию большого числа новых домов, куда многие вкладывали средства именно с целью последующей сдачи в аренду. На арендный рынок вышли и те квартиры, которые стали для многих гарантом сбережения денег в декабре 2014 года.

Самое дешевое жилье «Жилфонд» нашел в новых домах на ул. Березовая, Одоевского и Твардовского — здесь можно снять студию за 7 тыс. руб. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ таких вариантов три.

Причем, как оказалось, подобных вариантов студий в «Березовом» достаточно много, просто не все они афишируются — агентство «Эдем» помимо студии площадью 25 кв. м на Одоевского, 1/8, представленной в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, предложило квартиры и в соседних домах. Цена в зависимости от наполнения квартиры постепенно повышалась до 9 тыс. руб., в которые уже включено сомнительное «всё». Один из предложенных вариантов — студия, которая после появления в ней натяжного потолка подорожала с 7 тыс. до 8 тыс. руб. Каким образом наличие натяжного потолка влияет на комфорт проживания в квартире без мебели, непонятно. Комиссия агентства при этом составляет 4 тыс. руб. при стоимости жилья до 8 тыс. в месяц, и 50 % — выше этой суммы.

Еще один относительно дешевый для аренды район — ОбьГЭС. 1-комнатную хрущевку на ул. Часовой можно снять за те же 7 тыс. руб. в месяц и тоже без мебели и бытовой техники. Кроме того, аренда эта краткосрочная, на 3–4 месяца с возможным продлением. Ключи, как указано в описании варианта, находятся в агентстве «Дом Нск», квартиру можно посмотреть в любое время, но прежде нужно дозвониться до риэлтора, однако ни по одному из двух указанных телефонов корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за два дня так и не ответили.

С условным центром Новосибирска дело обстоит иначе, но и здесь, по данным «Жилфонда», цены кусаться перестали, опустившись до 12–14 тыс. руб. в месяц. Такие варианты действительно есть, попадаются и дешевле — правда, с условиями и оговорками.

Например, на Фрунзе, 2«б» срочно сдают студию площадью 26 кв. м за 8 тыс. руб., включая коммунальные платежи, но только на 3 месяца: собственница квартиры уехала и на время своего отсутствия решила квартиру сдать, рассказал риэлтор, добавив, что на длительный срок такая квартира стоила бы порядка 12 тыс. руб. Обстановка квартиры на фотографиях типично «бабушкина»: она больше похожа на единственную комнату в маленьком дачном домике, когда холодильник стоит в коридоре, а платяной шкаф — на кухне, а все это вывезено на дачу, потому что домой привезено новое.

Больше в районе площади Ленина дешевых квартир не нашлось — цена на 1-комнатные здесь стартует с 15 тыс. руб. в месяц. За столько можно снять, например, 36 кв. м на Депутатской или 35 кв. м на Максима Горького. Описание последней квартиры весьма лаконичное: в окнах пластик, на стенах обои, в санузле кафель, мебель и бытовую технику обещают современные. Фото — по запросу.

Оказалось, все несколько иначе: мебель современна в лучшем случае президентству Ельцина, а цена вдруг выросла до 17 тыс. руб. плюс залог.

К станции метро «Красный проспект» квартиры несколько дешевеют, хотя и здесь за обещанные 12 тыс. в месяц найти вариант сложно. А вот за 14 тыс. руб. — вполне реально, таких вариантов достаточно много. Один из самых богатых на недорогие варианты аренды районов — Кропоткинский жилмассив. За 12 тыс. руб. в месяц можно снять вполне приличную 1-комнатную «хрущевку» на 2-м этаже, с простой обстановкой, слегка обновленным ремонтом и окнами во двор. Сдается квартира на длительный срок, единственное условие — национальность: предлагается вариант только гражданам РФ (с пометкой в скобках — «русским»). По телефону выяснилось, что обставлена в квартире только кухня, да и стиральной машинки нет. Взамен риэлтор предложил вариант в соседнем доме, прямо над выходом со станции метро «Гагаринская», — с полной обстановкой, но уже за 13 тыс. руб.

Подъезд дома оказался темным и не слишком приветливым, с типичным запахом старого жилья. На нужном этаже ситуация кардинально не изменилась. За простой деревянной дверью — три квартиры, а к запаху старого подъезда добавился запах старости в принципе. Рядом с дверью в квартиру — мусоропровод. Дверца не заварена, у стены веник и совок, так что, по всей видимости, мусоропровод рабочий. Дверь в квартиру тоже простая и не выглядит надежной, но соседи, как заверил риэлтор, люди тихие и спокойные, в основном пенсионеры.

Квартира оказалась на удивление чистой и пахла, в отличие от подъезда и площадки, чистящими средствами — хозяева явно готовились к просмотру. Окна выходят во двор, за шторкой — незастекленный балкон. Обстановка простая, но в принципе все необходимое в квартире есть, даже дополнительный стенной шкаф на входе. Хозяйка у квартиры адекватная, заверил риэлтор, без предупреждения не приезжает и на улицу никого не выгоняет, даже цену аренды не повышает, если жильцы ее устраивают. Плату по договоренности можно перечислять напрямую на карту, бытовые вопросы тоже решаются легко, а серьезные поломки можно включить в счет аренды. Варианта лучше по линии метро за такие деньги не найти, убеждал риэлтор, разбирают такие квартиры быстро.

По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, цены на аренду еще могут показать снижение: неизвестно, как долго может продлиться кризис и каким сильным он будет — пока экономические показатели не радуют и слишком напоминают ситуацию 2009 года.

«Сейчас собственники находятся в ожидании сентября, студентов, и торговаться будут не очень охотно, — отмечает эксперт. — Но если их ожидания не оправдаются в этом году, октябрь-ноябрь может показать цифры по снижению. Студенты ведь могут и общежитием перебиться, если денег нет».

А вот сравнивать аренду с ипотекой она считает некорректным — для этого нужно брать сопоставимые квартиры. Руководитель офиса «Жилфонда» на ул. Фрунзе Ирина Вонарха подчеркивает, что здесь выбор лежит в области психологии: если человек связывает с Новосибирском свое будущее, он будет стремиться переехать в собственное жилье при каждой возможности — это дает ощущение большей стабильности и надежности, нежели съемное жилье.

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), автора (2, 3)