Богатые бегут с корабля

Уныние овладело состоятельными новосибирцами — они массово выставляют на продажу свои активы, а в качестве причины называют желание сменить место жительства. На сервисе realty.ngs.ru на продажу выставлены не только перманентно продающиеся «Кобра» и «Флагман», но и давно и успешно действующие бизнесы. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отыскала самые дорогие предложения и выяснила у экспертов, насколько адекватны рыночной ситуации предложенные цены. Продавцам стоит поторопиться с продажей — до конца года цены снизятся на 10–15 %, советуют эксперты.

Новосибирцы начали массово избавляться от объектов коммерческой недвижимости. «Если до сих пор подавляющее большинство объявлений подавали различные посредники — брокеры, риэлторы, то начиная с конца прошлого года среди клиентов стало больше владельцев бизнеса», — отмечают модераторы НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. По их данным, собственники выставляют на продажу дорогостоящие объекты целым списком. В качестве причины продажи объектов, как правило, называют намерение сменить место жительства. «Уеду, как только продам», — так формулируют свои планы те, кто размещают объявления.

В начале февраля в базу НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, открытую для общего просмотра, добавлено около 140 объявлений о продаже действующего бизнеса, из них почти треть — бизнесы, расположенные в Центральном районе. Первомайский, Советский и Кировский районы наименее популярны.

«Цена завышена», — констатирует госпожа Ермолаева. По ее мнению, чтобы продать бизнес-центр, стоит снизить заявленную цену вдвое. «Фактически, здание относится к классу В, а не А», — поясняет она. Еще одно предложение компании «Труд» — расположенный на Вокзальной магистрали ТЦ «Флагман». По данным собственников, помещение на 100 % заполнено арендаторами. Не торгуясь, его можно купить за 528,7 млн руб.

«В пересчете за квадратный метр цена составляет более 120 тыс. руб., потенциал снижения цены — как минимум полтора раза. Комплекс морально устарел, требует реконцепции и реконструкции», — подчеркивает эксперт. Участники рынка вспоминают, что объекты ЗАО «Труд» «перманентно выставлены на продажу». Так, долгие годы продавался расположенный по соседству с «Флагманом» ТЦ «Бонанза» — комплекс был продан в конце нулевых.

Цену, назначенную за другой лот, — торговый комплекс на ул. Толмачевской — в 1,2 млрд руб. Елена Ермолаева сочла «адекватной». В состав лота входит ТЛК площадью 20,3 тыс. кв. м, пятиэтажный офис на 4388,7 кв. м, складской комплекс на 7000 паллето-мест площадью 5000 кв. м, двухэтажный торговый зал на 8000 кв. м (в нем расположен DIY-гипермаркет «Декомарт»), подземная и наземная парковки (около 3000 кв. м). «Несмотря на адекватную цену, найти покупателя будет непросто — предпринимателей, способных оплатить покупку, в регионе практически нет», — отмечает она.

Еще один дорогой лот — производственно–административный комплекс в Кировском районе за 900 млн руб. На территории в 6 га расположены 20 объектов недвижимости совокупной площадью 28 тыс. кв. м — производственных, складских, офисных помещений. В пересчете на 1 кв. м — по 32,1 тыс. руб. Возможно, речь идет об имуществе новосибирского оловянного комбината, который находится в процедуре конкурсного производства.

По мнению Ермолаевой, главная ценность предложения — земельный участок. Расположенный рядом с ТРЦ «МЕГА»-ИКЕА, неподалеку от нового оловозаводского моста, он перспективен для реализации девелоперских проектов, отмечает эксперт.

Однако есть существенный потенциал для снижения цены. Несколько лет назад гораздо более удачно расположенный участок в районе ул. Дуси Ковальчук – Дачная в Заельцовском районе был куплен ИСК «Русь» дешевле, аргументирует эксперт.

Не редкость, когда объекты недвижимости продаются как действующие бизнесы. Так, например, выставлен на продажу ресторан «Парадиз» на ул. Ядринцевской. Его площадь 946 кв. м., цена — 206 млн руб., или по 218 тыс. руб. за кв. м. В числе достоинств объекта указывается, что заведение выполнено «в стилях бидермайер и art nouveau — самые элегантные стили старой Европы, совмещающие в своих линиях и тонах презентабельность, элегантность и уют». Елена Ермолаева полагает, что покупатель может требовать дисконт как минимум в полтора раза. «Помещение расположено на третьем этаже, к тому же не факт, что покупатель будет впечатлен стилем и дизайном», — отмечает она.

Собственникам, если они всерьез заинтересованы в том, чтобы избавиться от активов, стоит поторопиться с продажей. По данным RID Analytics, за прошлый год ставки и цены на коммерческие площади снизились на 10 % и более. «До конца года цены и ставки будут снижаться в пределах 10–15 %», — полагает Ермолаева.

Наиболее высокие цены за квадратный метр характерны для небольших объектов недвижимости. Так, на ресурсе nn-baza.ru предлагается помещение в сравнительно недавно построенном ТЦ на пересечении ул. Мичурина и Крылова площадью 161 кв. м. за 34 млн руб., что в пересчете за квадратный метр составляет 211 тыс. руб. На сайте компании «Назаров и партнеры» помещение 100 кв. м на Советской, 8, где расположен магазин «Дисконт», выставлено за 22 млн руб. — по 220 тыс. руб. за кв. м.

Львиная доля предложений сервиса НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ — небольшие бизнесы и помещения. Так, в центре Первомайского района за 3 млн руб. можно приобрести парикмахерскую на два кресла. На Горском микрорайоне за 3,5 млн руб. продается «Магазин домашней еды».

Это арендный бизнес — помещение 30 кв. м арендует бренд «Акула пюре» по ставке 45 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей. На ул. Федосеева за 3,7 млн руб. продается двухэтажная СТО площадью 378 кв. м. У объекта сложился пул постоянных клиентов — СТО работает с 1996 года. А в районе метро «Речной вокзал» неизвестные собственники продают развлекательный клуб площадью 1,7 тыс. кв. м. Цена — 135 млн руб. В клубе, помимо кафе, ресторана и кухни, имеется сауна на 6 номеров. «Конкурентов нет», — подчеркивается в объявлении.

Яна Янушкевич
Фото Стаса Соколова (1), Анны Золотовой (2)