Пентхаус от банкрота

На вывеске дома по улице Некрасова, 63/3 написано, что его сдачу компания «Бизнесстрой» запланировала на второй квартал этого года, но долги перед кредиторами и подрядчиками вынудили ее начать процедуру банкротства по собственному желанию. Пока следствие разбирается, кто и куда потратил деньги, предназначавшиеся для строительства, собственники жилья в недостроенном доме пытаются придумать выход из ситуации. Серия банкротств небольших строительных компаний показала, что вложения в точечную застройку оказались рискованным предприятием, а призвать к ответственности руководителей компаний-банкротов непросто.

Справка: ООО «ИСК «Бизнесстрой» — новосибирский застройщик, по данным «СПАРК-Интерфакс», на 30.09.2009 является стопроцентной «дочкой» барнаульского ООО «Сельхозиндустрия», основной вид деятельности которого, согласно регистрации, — покупка и продажа земельных участков. У «Бизнесстроя» есть собственная управляющая компания — товарищество домовладельцев «На Дачной». По данным ЕГРЮЛ за 2002 год, учредил «Бизнесстрой» экс-глава новосибирского нефтетрейдера ООО «Сибур-Газсервис-Сибирь» и нынешний владелец новосибирского яхт-клуба «Роял Марин» Вадим Акушко. Финрезультат за 2008 год — 248 000 руб. чистой прибыли, полученной не от основной деятельности (в 2008 году не велась).

Начатая по собственному заявлению компании «Бизнесстрой» процедура банкротства привела к тому, что дом на улице Некрасова, 63/3 придется достраивать дольщикам. Процедура наблюдения была введена еще в декабре 2008 года, когда долги компании перед кредиторами и контрагентами достигли почти 100 млн руб. Строительство оказалось заморожено; предполагалось, что на Некрасова будет возведен жилой комплекс из двух домов — в 10 и 17 этажей. Общая площадь комплекса с квартирами должна была составить

кв. м. По словам конкурсного управляющего Игоря Писаренко, 12 000 из них уже возведено и еще 24 000 кв. м остались невозведенными. Он сообщил, что для окончания строительства надеется найти инвестора и ведет переговоры с тремя компаниями, две из которых — новосибирские.

На завершение строительства не хватает около 500 млн руб., при этом готовность второй и третьей очередей жилого комплекса оценивается специалистами БТИ в 70 %.

По информации Игоря Писаренко, уголовное дело по факту мошенничества возбуждено не против конкретных лиц, а по отношению к компании. Юрист организованного дольщиками ТСЖ «Некрасовское» Екатерина Емец рассказала, что сейчас дольщики закрепляют права собственности в незавершенном строительном объекте, а в рамках уголовного дела выясняется, куда вложены деньги дольщиков и кто ими воспользовался. Все квартиры в недостроенном доме проданы, их относят к жилью бизнес-класса — здесь есть двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м и четырехкомнатные пентхаусы в 133–148 кв. м. По словам Екатерины Емец, покупали жилье по разным ценам, но сейчас дольщики выставляют его на продажу по 39–43 тыс. за квадратный метр.

На середину мая в администрации Центрального района назначено собрание членов ТСЖ «Некрасовское» с представителями «Бизнесстроя», мэрии и руководителя антикризисной группы «Дольщики застроек и банковские вкладчики» Валентина Сичкарева, на котором люди должны будут выбрать вариант окончания строительства. «Дом можно достроить за летне-осенний период. Идея в том, чтобы, пока идет внешнее управление и конкурсный управляющий занимается кредиторами, люди начали строительство под эгидой «Бизнесстроя». Мэрия в этом случае продлевает разрешение на строительство, а чтобы обезопасить людей от повторного обмана, подрядную организацию будут контролировать и оплачивать реальные объемы работ», — предлагает вариант решения проблемы Валентин Сичкарев. По его оценке, на завершение строительства потребуется собрать по 4000 руб. за квадратный метр. Таким образом, владелец двухкомнатной квартиры отдаст 240 000 руб., а четырехкомнатного пентхауса — более полумиллиона.

По данным председателя Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александра Бакаева, сейчас в Новосибирской области больше 15 000 обманутых дольщиков, это более 200 недостроенных домов.

К числу проблемных объектов Валентин Сичкарев причисляет дома мелких строительных компаний, занимающихся точечной застройкой — «МЖК Транспортных строителей» на Кошурникова, 24; ЗАО «Сопос» на Ключ-Камышенском плато, «КС Росс» с двумя домами на Кирова и Автогенной; пять объектов ЗАО «СУМЕТ», а также БКП-7, не построившая жилой комплекс River House на Зыряновской. «БКП-7 на Зыряновской совсем мошенники, я чуть не подрался в прокуратуре с этим застройщиком», — сетует Валентин Сичкарев. Последним прецедентом стало возбуждение уголовного дела в отношении инспектора Госстройнадзора, сдавшего дом строительной компании «Уникон» на Горском жилмассиве с недоделками на сумму почти 50 млн руб. По данным Следственного управления, на три автомобиля обвиняемого наложен арест «с целью возмещения причиненного имущественного ущерба».

«Анализ кризисной ситуации показал, что точечные застройки оказались подвержены максимальным сложностям. Если бы они вели финансовое планирование добросовестно, проблем бы не было.

Но эти компании начинали строить по 1-2 дома, а аппетиты большие — с первых денег выкупали какие-то еще земельные участки. Но грянул кризис, и дома оказались не построены, а деньги размазаны», — говорит Валентин Сичкарев. По мнению заместителя строительной компании «Энергомонтаж» Ивана Сидоренко, точечная застройка выходит дороже для конечного потребителя, а больше всего в кризис повезло строителям эконом-жилья. «Банкротство тех, кто занимался точечной застройкой, связано еще и с инвестиционной непроработанностью проектов. Очень легко проморгать тот момент, когда спрос на жилье определенного сегмента насытится и уйдет в эконом-класс», — добавляет доцент кафедры экономики стоительства и инвестиций НГАСУ (Сибстрин) Екатерина Денисенко.

Елена Сафронова

Фото Сергея Ляшко