Письма счастья

Налоговая инспекция Новосибирской области разослала руководителям ЖСК и ЖЭУ в Новосибирске письма с предложением предоставить информацию о лицах, сдающих жилье, – дабы принудить последних к уплате 13 % подоходного налога. Желание налоговой инспекции узнать больше о новосибирцах, сдающих квартиры внаем, может вызвать рост цен на аренду квартир. Однако новосибирские риелторы сомневаются, что налоговики сумеют получить требуемые данные.

Как пояснил заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц Управления федеральной налоговой службы России по Новосибирской области Геннадий Климов, цель рассылки – выявление лиц, которые сдают квартиры, но не уплачивают налог по ставке 13 % на сумму полученных доходов.

По словам Геннадия Климова, если человек нелегально сдает квартиру, ему отправляют уведомление о необходимости заполнения декларации о доходах за период аренды. В случае если указанная деятельность ограничивается 2006 годом, никаких штрафных санкций применяться не будет.

За каждый месяц просрочки в представлении декларации налагается штраф в размере 5 процентов от суммы налога, который должен быть уплачен на основании «просроченной» декларации. Если просрочка с представлением налоговой декларации составляет более 3-х месяцев, штраф составит 30 процентов от суммы налога. Наконец, за каждый месяц, прошедший после этого периода, дополнительно взыскивается 10 процентов от суммы неуплаченного налога.

Таким образом, если новосибирец сдавал квартиру в 2004 году и не задекларировал доход с этой сделки, то теперь ему предстоит заплатить удвоенную сумму.

Связавшись с начальником отдела налогообложения физических лиц Ириной Демиденко, корреспондент НГС.НОВОСТИ выяснил, что письма с просьбой о сотрудничестве инспекция отправляет не только в ЖЭУ, но и руководителям риелторских агентств, которые занимаются наймом жилья. Новосибирским риелторам предлагают сообщать обо всех фактах сдачи жилья внаем.

«Это рекомендательные письма с целью оказания помощи налоговым инспекциям. Это только часть работы по выявлению неплательщиков – в работе мы используем не только ЖЭУ и риелторские фирмы, но и показания соседей», - отметила Ирина Демиденко.

В то же время в налоговой инспекции затруднились оценить, какой процент людей, сдающих квартиры, сейчас уклоняется от упоминания этого факта в декларации. Однако, честно признала Ирина Демиденко, пока этот процент можно назвать огромным – задекларировать доход от сдаваемого жилья решилось лишь около 340 новосибирцев. Если налоговики сумеют заручиться поддержкой риелторов, эта цифра немедленно возрастет на несколько порядков.

Это, в свою очередь, может привести к росту цен на аренду жилья в Новосибирске.

По мнению риелторов, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске составляет около 9 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатной – около 12 тысяч. Необходимость уплатить подоходный налог с этой суммы, сохранив месячный доход от сдачи жилья, может привести к удорожанию аренды квартир примерно на 10 %.

Впрочем, как выяснил корреспондент НГС.НОВОСТИ, во многие риелторские агентства письма от налоговой инспекции еще не пришли. Те агентства, до которых рекомендации налоговиков добрались, на условиях анонимности признаются, что следовать им, скорее всего, не будут.

«Да, такое письмо нам пришло около недели назад. Впрочем, мы сильно сомневаемся, что у кого-либо из риелторов поднимется рука на собственных клиентов. Мы, например, решили, что никакого письма не получали и отправили его в корзину», - рассказали НГС.НОВОСТИ в одном из крупных риелторских агентств Новосибирска.

Кроме того, отметили в агентстве, налоговикам будет сложно доказать в суде, что человек действительно получил доход от сдачи квартиры – даже если сделка оформлялась через агентство недвижимости и сотрудников этого агентства позднее вызовут в суд в качестве свидетелей. «Договор еще не доказывает факт получения дохода. А если сделка была расторгнута через 2 часа после ее заключения?» - размышляют риелторы.

Тем временем, отметили в налоговой инспекции, ее сотрудники планируют параллельно активизировать работу и по другим направлениям, предусматривающим уплату гражданином 13 % подоходного налога, – продаже гаражей, автомобилей и так далее.

Петр Малков, специально для НГС.НОВОСТИ