НГС снял новый выпуск подкаста с Айратом Ямаевым, крупным игроком рынка недвижимости Новосибирска и основателем бизнес-сообщества One Company. Смотрите видео, читайте краткую расшифровку беседы о трендах современного девелопмента, о беспрецедентной по масштабам стройке на берегу Оби и о том, почему именно сейчас сибирякам стоит инвестировать в апартаменты. Также подкаст можно послушать на «Яндекс.Музыке» (18+) и в VK (18+).
— Проектов, подобных Freedom, в вашем девелоперском портфеле прежде не было. В чём его новизна и актуальность?
— Freedom 2.0 — это масштабный проект формата «город в городе», где есть абсолютно всё для работы, отдыха и жизни в целом. Здесь будет сшито огромное количество концепций. Большой торговый центр, улица баров и ресторанов, бизнес-центр с офисами и конференц-залами, фитнес-пространство, бьюти-кластер, медицинский кластер. Четырехуровневая подземная парковка, которую можно взять в аренду. И разумеется, апартаменты.
«Совокупность синергии всех пространств дает возможность человеку, перемещаясь по кнопке лифта, получать всё необходимое для решения бытовых вопросов»
Причем мы говорим про полноценные большие форматы. Если ТЦ, то многоэтажный торговый центр с большим количеством магазинов электроники, одежды, фуд-кортом. Сопоставимо с «Дубай Моллом».
И всё это находится в потрясающей локации с красивейшими видами, с выходом на Михайловскую набережную, где можно ежедневно гулять и проводить время.
— Апартаменты запускаются, но такой гигантской площади нет ни у кого. Зачем столько общественных зон?
— Наш проект — не просто про апартаменты, бизнес- и торговый центр. Это полноценная история, которая облагородит городской облик.
Мы не будем делать закрытую территорию. У нас идеология иная. Хотим создать общедоступное пространство для всех горожан. На Михайловской набережной не хватает парковок, ресторанов, спа-комплекса. По-моему, это логично, что на набережной — у воды — должен быть термальный комплекс и всё остальное.
«Эта история станет идеальным дополнением к Михайловской набережной, даст ей возможность полноценно раскрыть свой потенциал»
Про торговый центр хотелось бы сделать маленький спойлер. С точки зрения дизайна будет много арт-объектов, медиафасадов. Внутренним проектированием занимается Московское архитектурное бюро — ни на один из ТРЦ в Сибири это не похоже. Мы хотим сделать много фотолокаций, чтобы это было доступной для всех точкой притяжения.
— У вас будут разные апартаменты, в том числе пятизвездочные. Чем их наполнение отличается от обычных, кроме того, что внизу спа?
— Ближайшая по сдаче башня апартаментов будет без системы центрального кондиционирования. Пятизвездочные апартаменты — с центральным. Площадь номеров, разумеется, больше, отделка — лучше. Остекление интересное, практически в пол, и эта башня самая видовая, там будет находиться ресторан Sky bar.
Это сильнейший концептуальный проект с точки зрения апартаментов и гостиничного формата. Потому что у нас новых гостиниц с видом на Обь в такой рекреационной зоне просто нет.
— Кто будет рулить внутренними процессами?
— Правильная история — выбрать управляющую компанию за полгода до сдачи объекта.
Это даст, во-первых, максимальный доход нашим инвесторам. А во-вторых, мы получим лучшие условия сотрудничества от УК, потому что на этапе строительства управляющие компании дают условия хуже. Живой пример: мы год назад пытались собрать заявки от управляющих компаний, к нам очень шли мало и неохотно, а сейчас цифры другие.
— Как на данном этапе обстоят дела с реализацией проекта?
— За этот год 41% всего рынка апартаментов приходится на Freedom. Мы безоговорочный лидер по объему продаж. Более того, у нас самая большая динамика роста цены. Тот, кто заходил в первую очередь, думаю, очень рад, потому что цена была 165 000 рублей за квадратный метр. Сейчас она выросла до 240 000 рублей — это одна из самых динамичных историй на сибирском рынке недвижимости.
Люди голосуют рублем. Очень много заявок по коммерческой части, с точки зрения наполнения. Есть компания, которая полностью выкупила одно здание. Есть инвесторы, которые этажами покупали юниты. Мы видим большой спрос и, запуская следующую очередь, уверены, что эта история будет набирать обороты.
Если говорить про первую очередь, то она строится и будет сдана в IV квартале 2024 года, на полтора года раньше второй очереди. В ней скоро стартуют продажи.
— Расскажите про вторую очередь.
— Это будет, наверно, одно из самых выгодных предложений в нашем проекте. На старте цены будут от 190 000 рублей за квадратный метр, но уже через полгода они вырастут на несколько десятков тысяч.
В каждом из зданий предусмотрена отдельная концепция наполнения. В башне «Б» будут офисы и коммерческие кластеры, а также бизнес-центр класса «А». В башне «В» офисы и апартаменты. В башне «Г» расположится крупная международная компания. В башне «Д» апартаменты, офисы и представительство международной компании. И еще одна башня будет 5-звездочными апартаментами, где на первом этаже будет термальный комплекс. Там цена сразу повыше, ее планируем продавать от 300 000 за квадратный метр.
Сейчас мы получили финансирование от Сбера, одно из самых больших проектных финансирований в Сибири — более чем на 12 млрд рублей. И мы планируем построить одновременно все башни во второй очереди. Думаю, это логично, что наполнение комплекса появляется и запускается одновременно.
Мультифункциональный комплекс Freedom,
отдел продаж: ул. Добролюбова, 4;
тел.: (383) 205-94-86;
Freedom-nsk.ru.
Застройщик: ООО СЗ «Эталон». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
