Обошлись без миллионов

Федеральный онлайн-сервис ЦИАН составил рейтинг самых дешевых квартир в новостройках 20 городов — Новосибирск оказался в нем на 7-м месте. Самой доступной квартирой в сибирской столице оказалась студия в «Новомарусино». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла еще 7 микрорайонов с квартирами стоимостью до миллиона и узнала, кто и зачем их покупает и как долго продержатся высокие цены на новостройки.

Аналитики федерального онлайн-сервиса ЦИАН составили рейтинг самых дешевых квартир 20 крупнейших городов России — они оценили все предложения в строящихся домах со сроком сдачи в 2016–2018 годах. Безоговорочным лидером оказалась квартира в Краснодаре: 21 кв. м там предлагают за 477 тыс. руб.

Новосибирск оказался в рейтинге на 7-м месте — благодаря студии в микрорайоне «Новомарусино» за 810 тыс. руб. — примерно за столько же, к примеру, продают новые Hyundai Solaris в полной комплектации. Как рассказали НГС.НОВОСТИ в ООО «ДЖН», развивающем проект, площадь самой дешевой квартиры составляет 17,8 кв. м, сдача дома намечена на I квартал 2017 года. При этом в стоимость квартиры входит отделка: натяжной потолок, выровненные стены и пол с линолеумом, металлическая входная дверь, счетчики, разводка.

По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Олега Исаева, район, в котором строится дом, пока — «край географии». «Зато там есть другие "фишки": когда заходит "Сибирь", мы понимаем, что это всерьез и надолго, это надежно, что там будет развитие», — комментирует эксперт.

Немногим дороже и чуть ближе к более развитой части района, «Чистой Слободе», можно купить квартиру в ЖК «Любимый» на ул. Забалуева. По данным эксперта «Квадротеки», в рамках акции студию площадью 19 кв. м здесь продают за 819 тыс. руб. Впрочем, на сайте застройщика такого предложения не нашлось: самую дешевую квартиру в комплексе по акции предлагают за 949,94 тыс. — студию площадью 21,68 кв. м на 11-м этаже кирпичного дома по ул. Титова, 253/5, который планируется сдать во II квартале 2017 года.

Традиционно дешево продаются квартиры в строящихся домах от «Дискуса». В базе вариантов N1.ru на ул. Бронная, 32/1, в жилмассиве «Просторный», нашлась студия площадью 32 кв. м за 700 тыс. руб. — правда, от частного риелтора с несколько истеричной пометкой «СРОЧНО!!! ТОРГ!!!! ЗВОНИТЕ ХОТ НОЧЬЮ!!! покупалась за 977 т.р.!!!!» (орфография и пунктуация оригинала сохранены). На сайте застройщика точно такие же квартиры стоят 844,2 тыс. руб. Чуть дороже строящиеся студии той же площади на Плющихинском жилмассиве — по 860 тыс. руб.

На Первомайке в первых панельных домах микрорайона «Весенний» студию площадью 19,5 кв. м можно купить за 970 тыс. руб. Дом на ул. Заречной, 15 2/2 обещают сдать в конце 2017 года.

За городской чертой недорогую студию можно купить, к примеру, в жилом районе «Светлый»: на сайте компании «Антар» квартира на 1-м этаже площадью 26,47 кв. м стоит 775,2 тыс. руб. В селе Каменка у озера в микрорайоне «Олимпийской славы» студия площадью почти 18 кв. м стоит 899 тыс. руб.

По стоимости 1 кв. м жилья, не считая предложений группы «Дискус» со стоимостью от 21 тыс. руб., эксперты тоже выделили несколько компаний. Самые доступные цены, считает замруководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова, в ЖК «Времена года» — от 32 тыс. руб. за кв. м. Самую маленькую студию площадью 31,6 кв. м в доме со сроком сдачи в I квартале 2018 года можно купить за 955–960 тыс. руб. в зависимости от этажа. Впрочем, как рассказали в отделе продаж застройщика, это цены по спецпредложению, и таких квартир осталось немного — обычно они дороже на 200 тыс. руб.

На второе место по стоимости «квадрата» эксперт поставила ЖК «Матрешкин двор» — от 36 тыс. руб. за кв. м. Как рассказали в отделе продаж компании «Вира-Строй», самая доступная квартира здесь — не студия, а полноценная 1-комнатная площадью 34 кв. м с отделкой, ее продают за 1,39 млн руб. Находится она в кирпичном доме, который планируется сдать во II квартале 2017 года.

«Дешевле — с договорами ДДУ — только малоэтажные поселки в селах Верх-Тула и Новолуговое, расположенные за пределами городской черты Новосибирска», — резюмирует Инна Терехова.

По словам экспертов, инвесторов, которые скупали маленькие и дешевые квартиры несколько лет назад, и на которых, в принципе, в основном и ориентировались застройщики, сейчас на рынке уже почти нет. «Если раньше инвестиционная привлекательность была 30–40 %, то сегодня это уже не те цифры, покупка квартиры с целью инвестиций сейчас не очень актуальна», — говорит менеджер отдела продаж компании «Этажи» Артем Путро.

«Значительная часть инвесторов сегодня старается переводить средства в жилье премиального класса, спекуляции с которым обеспечивают более высокую маржу», — соглашается Инна Терехова, добавляя, что на рынке малоформатного жилья остаются только те, кто может себе позволить покупать и продавать много квартир сразу, а таких инвесторов мало.

В результате застройщики начинают постепенно уходить от крохотных студий, хотя совсем с рынка они, конечно, вряд ли исчезнут.

Основными покупателями таких квартир в Новосибирске сейчас становятся молодые люди, иногда их покупают для студентов, для которых это — первое отдельное жилье.

Многие покупают студию с расчетом на то, чтобы позже ее перепродать и, добавив какую-то сумму, купить квартиру побольше. Однако добавлять, возможно, придется больше, чем покупатели изначально рассчитывают, отмечают эксперты.

Цены на готовые квартиры в эконом-новостройках практически не движутся, при этом инфляция постепенно «съедает» стоимость вложенных в квартиру денег, указывает Инна Терехова. При этом цены на строящиеся квартиры, по оценкам АН «Жилфонд», начали осторожно снижаться, хотя эта тенденция пока не очень заметна: всего 0,41 % за месяц.

Однако вместе с ценами начинает снижаться и качество предложения. «Довольно скоро потребители могут столкнуться с тем, что в среднем ценовом классе ухудшится выбор качественных проектов и планировок — постепенно новостройки распродаются, дома вводятся в эксплуатацию, а новые объекты застройщики начинают строить в более "скромных" вариантах», — предупреждает руководитель отдела новостроек агентства Григорий Якобсон.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1), Ольги Бурлаковой (2, 3), Татьяны Фатеевой (4)