NGS
Погода

Сейчас+25°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+25°

ясная погода, без осадков

ощущается как +26

1 м/c,

сев.

747мм 43%
Подробнее
1 Пробки
USD 89,07
EUR 95,15
Реклама
Недвижимость Обошлись без миллионов

Обошлись без миллионов

Новосибирская квартира вошла в топ-10 самых дешевых в стране — корреспондент НГС нашла еще 7 квартир в новостройках, которые продают по цене новых «Солярисов»

Федеральный онлайн-сервис ЦИАН составил рейтинг самых дешевых квартир в новостройках 20 городов — Новосибирск оказался в нем на 7-м месте. Самой доступной квартирой в сибирской столице оказалась студия в «Новомарусино». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла еще 7 микрорайонов с квартирами стоимостью до миллиона и узнала, кто и зачем их покупает и как долго продержатся высокие цены на новостройки.

Аналитики федерального онлайн-сервиса ЦИАН составили рейтинг самых дешевых квартир 20 крупнейших городов России — они оценили все предложения в строящихся домах со сроком сдачи в 2016–2018 годах. Безоговорочным лидером оказалась квартира в Краснодаре: 21 кв. м там предлагают за 477 тыс. руб.

Новосибирск оказался в рейтинге на 7-м месте — благодаря студии в микрорайоне «Новомарусино» за 810 тыс. руб. — примерно за столько же, к примеру, продают новые Hyundai Solaris в полной комплектации. Как рассказали НГС.НОВОСТИ в ООО «ДЖН», развивающем проект, площадь самой дешевой квартиры составляет 17,8 кв. м, сдача дома намечена на I квартал 2017 года. При этом в стоимость квартиры входит отделка: натяжной потолок, выровненные стены и пол с линолеумом, металлическая входная дверь, счетчики, разводка.

По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Олега Исаева, район, в котором строится дом, пока — «край географии». «Зато там есть другие "фишки": когда заходит "Сибирь", мы понимаем, что это всерьез и надолго, это надежно, что там будет развитие», — комментирует эксперт.

В ЖК «Новомарусино», по данным ЦИАН, продается самая дешевая в городе квартира — студия за 810 тыс. руб.

Немногим дороже и чуть ближе к более развитой части района, «Чистой Слободе», можно купить квартиру в ЖК «Любимый» на ул. Забалуева. По данным эксперта «Квадротеки», в рамках акции студию площадью 19 кв. м здесь продают за 819 тыс. руб. Впрочем, на сайте застройщика такого предложения не нашлось: самую дешевую квартиру в комплексе по акции предлагают за 949,94 тыс. — студию площадью 21,68 кв. м на 11-м этаже кирпичного дома по ул. Титова, 253/5, который планируется сдать во II квартале 2017 года.

Традиционно дешево продаются квартиры в строящихся домах от «Дискуса». В базе вариантов N1.ru на ул. Бронная, 32/1, в жилмассиве «Просторный», нашлась студия площадью 32 кв. м за 700 тыс. руб. — правда, от частного риелтора с несколько истеричной пометкой «СРОЧНО!!! ТОРГ!!!! ЗВОНИТЕ ХОТ НОЧЬЮ!!! покупалась за 977 т.р.!!!!» (орфография и пунктуация оригинала сохранены). На сайте застройщика точно такие же квартиры стоят 844,2 тыс. руб. Чуть дороже строящиеся студии той же площади на Плющихинском жилмассиве — по 860 тыс. руб.

На Первомайке в первых панельных домах микрорайона «Весенний» студию площадью 19,5 кв. м можно купить за 970 тыс. руб. Дом на ул. Заречной, 15 2/2 обещают сдать в конце 2017 года.

Плющихинский остается одним из самых доступных по цене жилмассивов, при этом студии там размером с «однешку»

За городской чертой недорогую студию можно купить, к примеру, в жилом районе «Светлый»: на сайте компании «Антар» квартира на 1-м этаже площадью 26,47 кв. м стоит 775,2 тыс. руб. В селе Каменка у озера в микрорайоне «Олимпийской славы» студия площадью почти 18 кв. м стоит 899 тыс. руб.

По стоимости 1 кв. м жилья, не считая предложений группы «Дискус» со стоимостью от 21 тыс. руб., эксперты тоже выделили несколько компаний. Самые доступные цены, считает замруководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова, в ЖК «Времена года» — от 32 тыс. руб. за кв. м. Самую маленькую студию площадью 31,6 кв. м в доме со сроком сдачи в I квартале 2018 года можно купить за 955–960 тыс. руб. в зависимости от этажа. Впрочем, как рассказали в отделе продаж застройщика, это цены по спецпредложению, и таких квартир осталось немного — обычно они дороже на 200 тыс. руб.

На второе место по стоимости «квадрата» эксперт поставила ЖК «Матрешкин двор» — от 36 тыс. руб. за кв. м. Как рассказали в отделе продаж компании «Вира-Строй», самая доступная квартира здесь — не студия, а полноценная 1-комнатная площадью 34 кв. м с отделкой, ее продают за 1,39 млн руб. Находится она в кирпичном доме, который планируется сдать во II квартале 2017 года.

«Дешевле — с договорами ДДУ — только малоэтажные поселки в селах Верх-Тула и Новолуговое, расположенные за пределами городской черты Новосибирска», — резюмирует Инна Терехова.

Замыкает рейтинг микрорайонов категории «до миллиона» ЖК «Весенний» — здесь студию продают за 970 тыс. руб.

По словам экспертов, инвесторов, которые скупали маленькие и дешевые квартиры несколько лет назад, и на которых, в принципе, в основном и ориентировались застройщики, сейчас на рынке уже почти нет. «Если раньше инвестиционная привлекательность была 30–40 %, то сегодня это уже не те цифры, покупка квартиры с целью инвестиций сейчас не очень актуальна», — говорит менеджер отдела продаж компании «Этажи» Артем Путро.

«Значительная часть инвесторов сегодня старается переводить средства в жилье премиального класса, спекуляции с которым обеспечивают более высокую маржу», — соглашается Инна Терехова, добавляя, что на рынке малоформатного жилья остаются только те, кто может себе позволить покупать и продавать много квартир сразу, а таких инвесторов мало.

В результате застройщики начинают постепенно уходить от крохотных студий, хотя совсем с рынка они, конечно, вряд ли исчезнут.

Основными покупателями таких квартир в Новосибирске сейчас становятся молодые люди, иногда их покупают для студентов, для которых это — первое отдельное жилье.

Многие покупают студию с расчетом на то, чтобы позже ее перепродать и, добавив какую-то сумму, купить квартиру побольше. Однако добавлять, возможно, придется больше, чем покупатели изначально рассчитывают, отмечают эксперты.

Цены на готовые квартиры в эконом-новостройках практически не движутся, при этом инфляция постепенно «съедает» стоимость вложенных в квартиру денег, указывает Инна Терехова. При этом цены на строящиеся квартиры, по оценкам АН «Жилфонд», начали осторожно снижаться, хотя эта тенденция пока не очень заметна: всего 0,41 % за месяц.

Однако вместе с ценами начинает снижаться и качество предложения. «Довольно скоро потребители могут столкнуться с тем, что в среднем ценовом классе ухудшится выбор качественных проектов и планировок — постепенно новостройки распродаются, дома вводятся в эксплуатацию, а новые объекты застройщики начинают строить в более "скромных" вариантах», — предупреждает руководитель отдела новостроек агентства Григорий Якобсон.



Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1), Ольги Бурлаковой (2, 3), Татьяны Фатеевой (4)

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Орут, пристают и чуть ли за руку не хватают»: журналистка НГС — о резонансном конфликте Грефа и беспорядке в алтайском такси
Александра Бруня
Корреспондент
Мнение
«Им без разницы, откуда прыгать»: ветеринар — о выпадении кошек из окон и стоимости их лечения
Алена Ситникова
Ветеринарный фельдшер
Мнение
Не принимать важных решений: Солнце переходит в знак Близнецов — астролог предупредила об опасностях
Юлия Тарантина
Мнение
«Мы тоже люди»: сотрудница пункта выдачи — о штрафах за отзывы, неадекватных клиентах и рейтингах
Анонимное мнение
Мнение
«Можешь купить пистолет, так, между делом». Россиянка дважды съездила пожить в Америку — плюсы и минусы
Зоя Неджефова
Рекомендуем
Знакомства
Объявления