Правильное решение квартирного вопроса с ипотекой от Сбербанка

Ива Аврорина:
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели НГС.
Мы начинаем онлайн-конференцию директора управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сибирского банка ПАО Сбербанк Марии Ромчановой на тему «Правильное решение квартирного вопроса с ипотекой от Сбербанка».
Пожалуйста, задавайте ваши вопросы.

Ольга:
Добрый день! Под какой процент можно оформить ипотеку на вторичное жилье, если первоначальный взнос составляет 60 %. Дадут ли мне ипотеку (мне 55 лет, работаю официально, получаю пенсию, дочь будет при необходимости поручителем или созаемщиком). Спасибо

Ответ:
Ипотечный кредит в Сбербанке можно получить, если вам от 21 до 75 лет. Единственное, что не более 75 лет вам должно быть на момент погашения кредита.
60 % — очень хороший первоначальный взнос. Первоначальный взнос у нас начинается от 20 %, кроме программ «Молодая семья», «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» — эти программы идут с первоначальным взносом от 15 %. От первоначального взноса ставка зависит. Правда, у нас есть ипотечная программа с единой процентной ставкой в 13,45 % вне зависимости от первоначального при условии выбора программы «Защищенный заемщик». Если Ольга планирует покупать вторичное жилье, советую ей воспользоваться этой программой.

Роман:
Мария, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, будет ли продлена 2016 году государственная поддержка ипотеки?

Ответ:
Пока это неизвестно. Думаю, сейчас оцениваются результаты этой программы.

Марина:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке? Младшему сыну 2 года 3 мес.

Ответ:
У нас есть сейчас программа «Ипотека + Материнский капитал». По этой программе заемщик может воспользоваться сертификатом о маткапитале, который вместе со справкой из ПФР об остатке по маткапиталу, — эти документы принимаются как доказательство, что у заемщика есть маткапитал, который может быть использован в качестве первоначального взноса (кроме программы с господдержкой).

Татьяна:
Мария, добрый день. Я работаю риэлтором и мне приходится помогать клиентам получать ипотечное решение. Сейчас у меня есть клиент, которому отказали в другом банке и я хочу попробовать Сбербанк. Ему 24 года, образование 9 классов, не женат, детей нет, отслужил в армии, не курит, не пьет. Работает много и получает много - 50-60т.р., он - трудяга. Снимает квартиру за 15 т.р., в собственности ничего пока нет, хочет приобрести однокомнатную. Есть родители, которые живут на Севере. Маме 53 года, она на пенсии, работает и доход у них с мужем не менее 60 т.р. на двоих. Мама была созаемщиком. Кредит не одобрили. Удивляет, что вполне платежеспособной семье, с реальными доходами кредит не дали, а другим, менее, в этом смысле, надежным, дают. Как происходит рассмотрение заявок? Что является ключевым?

Ответ:
Вопроса о вредных привычках и образе жизни в анкете заемщика нет. Подать заявку на ипотеку можно не только в офисе Сбербанка, но и в офисах агентств недвижимости — партнеров. Если вы работаете в АН, с которым у нас партнерские отношения, можете подать заявку прямо с вашего рабочего места — рассмотрим.

Ирина:
Здравствуйте, интересует снижение первоначального взноса на вторичку для молодых семей или например работников образования (не учителей). Накопить 20% нереально, с зп в 15 тысяч

Ответ:
Здесь 2 варианта: либо программа «Молодая семья» (первоначальный взнос — 15 %), либо, если в семье двое детей, то можно воспользоваться материнским капиталом.

Любовь Алексеевна:
Добрый день. Какова реальная вероятность получения ипотечного кредита работающему пенсионеру с "белой зарплатой" и хорошей кредитной историей. Размер первоначального взноса -15% или 20%?. Почему то разные данные. Спасибо за ответ

Ответ:
По разным данным: 15 % — первоначальный взнос по программе «Молодая семья», «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», 20 % — по всем остальным программам. Можете подать вашу заявку на рассмотрение либо в офисах Сбербанка, либо в офисах наших партнеров.

Иван:
Можно ли рассчитывать на снижение ставки по ипотеке в сбербанке по уже полученному кредиту? Хочется узнать об этой возможности перед решением о рефинансированиии в др.банке.

Ответ:
Мы не проводим переаккредитацию по ранее выданным кредитам.

Ольга:
Мария, расскажите, пожалуйста, какие программы социальной ипотеки существуют в Сбербанке для семьи с двумя детьми? Спасибо!

Ответ:
У нас есть федеральная программа «Жилище». Если вы подпадаете под эту программу, вам нужно обратиться в обладминистрацию за получением сертификата по этой программе, который можно использовать при погашении ипотеки. Второй вариант — программа «Молодая семья».

Елена:
Добрый день!
может вы подскажите как мне улучшить ситуацию....
есть кредиты в вашем банке, когда брали было все в семье нормально.
рекструризация мне не подходит, ходила уже на Горскую .
дело в том что у нас серьезно заболел ребенок ( болеет 5 лет, но последний год уже серьезнее не куда и мама не работает - доход уменьшился существенно)
- требуется пересадка костного мозга,
стоим на очереди в Москве, мама не работает и как бывает часто папа- сбежал и вот я бабушка все выплачиваю и т.д.
мне бы хотелось отложить платеж 1 кредита на год....тогда семейному бюджету было бы легче, могла бы выплачивать второй кредит.
платить только проценты -это тоже много и не выход, т.к. потом опять все платить в том же размере и получиться огромнейшая переплата тогда. и так выходит что брали на квартиру 350т.р. а отдавать за 500т.р. ( 5 лет)

Ответ:
Елена, вы оставили вашу электронную почту. Не гарантирую вам, что можно решить вашу ситуацию положительно, но мы с вами свяжемся, посмотрим, можно ли помочь вам в этой ситуации.

Сергей:
Здравствуйте, являюсь участником зарплатного проекта с 2012 года. Неоднократно подавал заявку в Сбербанк на ипотечный кредит (сумма небольшая, по уровню заработной платы проходил), но в выдаче кредита всегда получал отказ, объяснили, что из-за допущенной просрочки в ином банке в 2006 году. Обратился в тот банк - Хоум энд кредит Финанс Банк, специалисты ничего пояснить не могут, но в бюро кредитных историй они информацию обо мне внесли и не исправляют. Из-за этого я в с 2006 года не могу решить жилищный вопрос. При каких условиях Сбербанк может мне выдать ипотечный кредит? Как долго информация в бюро кредитных историй будет сохраняться? Куда обратиться по исправлению кредитной истории? Спасибо.

Ответ:
Нужно обратиться в банк с заявлением об исправлении кредитной истории. Но так как это было в 2006 году, то вопрос можно решить проще — данные о кредитной истории хранятся 10 лет.

Лидия:
Добрый день ,Мария! Скажите, пожалуйста, я получаю зарплату через Сбербанк, пенсию так же, но у меня плохая кредитная история..... могу ли я получить ипотеку от банка для приобретения комнаты в общежитии.... в этом году банк оформил мне кредитную карту по которой я не имею долга, так же банк предложил кредит на 190000 по смс. Спасибо.

Ответ:
Рассылаемые предложения — индивидуальные, клиентам, в которых мы уверены и которые уже пользуются услугами Банка. Рекомендую Лидии обратиться с заявкой об ипотеке в банк.

Светлана:
Здравствуйте, Мария! Могу ли я в 54 года рассчитывать на ипотеку? Каковы условия! Спасибо!

Ответ:
Светлана еще не вошла в пенсионный возраст. Она может взять кредит сейчас. Когда выйдет на пенсию, платеж будет пересчитан, исходя из нового дохода.

Павел:
Здравствуйте.
Получил кредитное решение от вашего банка, новостройки дорогие потому хотел купить жилье на вторичном рынке и действительно считаете что правильное решение ипотечного займа от вашего банка это предложенная мне ставка в 15,25% ?
Вы серьезно? И надувательство, попытка завести человека в не понимание, мол если не титульное, а полное страхование то будет 14%, НО страховка от суммы долга 1,25% на весь срок. Тоесть что так, что так ровно 15,25% вы предлагаете человеку под ипотеку, это не потреб займ. Вдумайтесь вы предлагаете переплату (если на 10 лет 150%) по мимо требования найти 20% стоимости жилья наличными, когда если у человека есть такие средства проще добавить и вложится в стройку, чем в такую кабалу лезть.
Не уверен что зададут вопрос (что чаще всего и происходит) но не написать возмущение не мог.

Ответ:
Вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке, потому что там цена ниже, чем первичном. Однако, согласно существующей аналитике, цена квадратного метра на первичном рынке ниже. При покупке квартиры на первичном рынке можем предложить ипотеку со ставкой 11,4 % при условии защищенного кредита. При покупке квартиры на вторичном рынке возможна ипотека по программе с единой ставкой 13,45 % при условии защищенного кредита.