«Родники»: без дорог, но с «Лентой»

Новые земли в микрорайоне «Родники» достались неизвестному застройщику. Компания «Энергомонтаж», построившая целый город на окраине Новосибирска, проиграла конкурс компании «ДорСтрой-Сибирь» и не смогла получить еще 5 га. Сейчас вокруг «Родников» активно растут дома других строителей — новый жилмассив со студиями от концерна «Сибирь» и квартиры для жителей бараков и сирот. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, чем отличается жилье на «Родниках», сколько там стоят квартиры и с какими проблемами сталкиваются живущие в них люди.

Справка: Жилмассив «Родники» (6-й микрорайон) расположен на севере Калининского района. Застроен в основном панельными 9- и 10-этажными домами. Среди новостроек встречаются 17-этажные панельные и монолитно-кирпичные дома. Застройка началась в 1980-е годы Новосибирским заводом химконцентратов. Основной застройщик — компания «Энергомонтаж». Население — около 30 тыс. человек.

Компания «Энергомонтаж» проиграла конкурс на завершение долгостроя на ул. Новосибирская, 27. Компании, которая решит проблему обманутых дольщиков, пообещали 5 га земли в микрорайоне «Родники» на ул. Декоративный питомник. Победителем конкурса оказался «ДорСтрой-Сибирь», который прежде не был особо известен на рынке — сейчас они достраивают два долгостроя. «Энергомонтаж» пытается оспорить итоги конкурса в суде. Гендиректор компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко отказался комментировать эту тему по телефону. Но рассказал, что на ближайшие 5 лет ему хватает земли для строительства. В этом году «Энергомонтаж» сдает 80 тыс. кв. м нового жилья в микрорайоне.

Сейчас компания продолжает возводить панельные дома и строит самую высокую новостройку района — каркасно-кирпичный дом высотой от 19 до 25 этажей. Квартиры «Энергомонтаж» сдает с отделкой и обычно продает уже готовыми. «Да, у отделки есть минусы, она сделана на скорость, а не на результат, материалы недорогие и простые, — рассказывает Елена Алексеева. — И это хорошо, потому что ремонт под себя делать придется через 3-4 года, после усадки дома, а пока дом новый, это реально дешевле, чем отделывать голые стены с нуля. В первых сданных домах кухня была поменьше, сейчас метраж кухни не менее 9 кв. м, а как правило — 10–11 кв. м».

По мнению руководителя офиса «Жилфонд» на ул. Тюленина Елены Танеевой, квартиры на «Родниках» улучшенной планировки, и они заметно выигрывают на фоне планировок в новостройках других районов. «Хочу особенно подчеркнуть, что «Энергомонтаж» строит действительно для людей, задумываясь обо всем, начиная с удобных планировок и заканчивая обустройством дворов. Кроме того, именно они строят детские сады, школы и другие важные социальные объекты», — добавляет Елена Танеева. По данным 2ГИС, здесь 7 детских садов, 3 школы, одна поликлиника, ледовая арена и 3 фонтана. В администрации Калининского района не успели прокомментировать, насколько большие очереди в детские сады «Родников». Сейчас здесь строится церковь и фехтовальный центр. Люди рады хорошим дворам, но жалуются на забитые машинами проходы при пустующих платных парковках.

Местные жители особенно довольны обилием недорогих магазинов — «Ашану» в соседнем микрорайоне и недавно открывшейся у них под боком «Ленте».

Сейчас в микрорайоне строится несколько домов. Как перечислила директор одного из офисов ГЖА «ЦИП» Людмила Коровина, это Гребенщикова, 407, 417, 421, 422. Она отметила, что в доме № 407 появился новый вариант планировки трехкомнатной квартиры — общей площадью 77 кв. м и кухней 11 кв. м. На сайте «Энергомонтажа» однокомнатные квартиры с отделкой площадью 46 кв. м с 17-метровой кухней-гостиной в недавно сданном панельном доме на ул. Гребенщикова предлагают за 2,85 млн руб.

Риэлторы в один голос говорят, что на «Родниках» почти нет разницы — покупать готовое жилье или строящееся. Эксперты отмечают, что кирпичные дома пользуются повышенным спросом и немного дороже. Кроме построенных компанией «Энергомонтаж» домов, здесь есть дома от «Сибакадемстроя», ЗАО СД «Альфа-Капитал» и «Главновосибирскстроя». Но все эти застройщики строили жилье без отделки, поэтому на стадии строительства квартиры у них стоили дешевле. «Аргумент в пользу вторичного жилья — это небольшой износ домов и «обжитость» дома и территории, — говорит Людмила Коровина. — Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках колеблется в пределах 59–65 тыс. руб., на вторичном рынке — 80 тыс. руб.».

Рядом начинают появляться и другие новостройки, которые пугают коренных жителей района — социальное жилье на ул. Мясниковой, куда переедут жители ветхого жилья и сироты, и новый микрорайон концерна «Сибирь».

Свои студии «Сибирь» строит на ул. Фадеева, которая не относится к «Родникам», но их растущие дома хорошо видно из окон уже сложившегося микрорайона. В сады, школы и магазины новоселам 7 домов на Фадеева будет удобнее ездить на «Родники». Людмила Коровина уверена, что социальная инфраструктура района способна выдержать подобные нагрузки: «Также хочется опровергнуть мнение о том, что «переселенцы с бараков» будут хуже относиться к району. Работа управляющих компаний и наличие участковых служб в микрорайоне способны предотвратить противоправные действия и любые виды нарушений».

Жители «Родников» и будущие новоселы домов концерна «Сибирь» на ул. Фадеева будут пользоваться фактически одними и теми же дорогами, а значит, пробки усилятся.

Автомобилисты с «Родников» уже привыкли пробираться с ул. Гребенщикова по необустроенной дороге мимо «Ленты» через железную дорогу» и далее на ул. Фадеева. Они надеются, что концерн «Сибирь» и гипермаркет «Лента» сделают здесь нормальную дорогу. «На муравейники «Сибири» есть заказ — людям нужны маленькие студии и маленькие цены. И если у них будут покупатели, лично мне будет хорошо, потому что, может быть, тогда ул. Фадеева расширят до 4 полос, и я смогу быстро выезжать на ул. Объединения и Красный проспект», — надеется житель «Родников» Владислав Савельев.

Елена Гурьянова
Фото Владислава Савельева (1–5)