«Ваша квартира арестована за долги»

Основное преимущество ипотечного кредита в том, что если у заемщика заканчиваются деньги, он всегда может вернуть банку квартиру. Однако самим банкам квартиры тоже без надобности — они стремятся продать их как можно скорее, чтобы вернуть свои деньги. Если проявить расторопность, то среди этих «изъятых» квартир можно найти себе жилье, которое будет стоить существенно дешевле, чем обычные варианты агентств недвижимости. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, кто и как продаст вашу квартиру, если вы не сможете справиться с ипотекой. А главное, что может получить покупатель в комплекте с подешевевшим жильем.

Богатые тоже платят

Две дорогостоящие квартиры в центре Новосибирска попали под арест из-за долгов по ипотеке. Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в НСО выставило их на продажу на аукционе, который пройдет 27 декабря. Первая квартира расположена в 9-этажном доме за театром «Глобус» на ул. Чаплыгина, 98. В объявлении о ее продаже нельзя посмотреть фотографии, но можно узнать стоимость — 110,7 «квадратов» суд оценил в 8,686 млн руб. Еще одна дорогостоящая квартира, арестованная из-за долгов по ипотеке, продается возле станции метро «Октябрьская» на ул. Кирова, 27 — за 132 кв. м просят не менее 8,58 млн руб. Потенциальные покупатели этих квартир должны поднять цену на 1 % от стоимости квартир, иначе аукцион будет признан несостоявшимся.

Обычно квартиры арестовывают за долги по ипотеке. Когда человек перестает платить взносы, банк пытается договориться о погашении долга мирным путем, в том числе с помощью добровольной продажи квартиры. Если это не выходит, подает в суд. По итогам суда банк получает исполнительный лист, с которым обращается к судебным приставам. Те, в свою очередь, готовят пакет документов для реализации квартиры и передают в Росимущество. Ведомство должно продать квартиру на торгах за 2 месяца.

Чаще всего за долги по ипотеке арестовывают самые обычные квартиры. Например, в тот же день, 27 декабря, на торги выставляют квартиры на Затулинке и «Родниках»: стартовая цена для квартиры 44,4 кв. м на ул. Зорге, 117 — 1,735 млн руб., для 60 кв. м на ул. Гребенщикова, 12 — 2,511 млн руб. В январских аукционах можно найти сравнительно недорогие квартиры на ул. Дуси Ковальчук и на Горском жилмассиве.

Как объяснила начальник отдела по реализации и распоряжению арестованным обращенным в собственность государства и иным изъятым имуществом Территориального управления Росимущества в НСО Марина Правделюк, если первые торги не состоялись, стоимость квартиры снижают на 15 %. Если не состоялись и вторые торги, то судебные приставы предлагают банку забрать имущество по цене на 25 % ниже первоначальной стоимости. Банк может самостоятельно продавать эти квартиры и дальше.

Высели меня

«Ипотека — это страшно. Многие приходят, плачут, кричат, каждый пытается рассказать свое горе, чтобы их поняли. Жалко чисто по-человечески, но я ничем помочь не могу. Мы просто исполняем решения суда», — говорит Марина Правделюк. По ее словам, в декабре они проводят по 5–7 аукционов в день, а в среднем в неделю Росимущество в НСО продает не менее двух арестованных за долги по ипотеке квартир.

«В этом году провели более 700 аукционов. Это больше, чем в прошлом году, если не наполовину, то на треть точно.

Но это не обязательно квартиры, могут быть дома с земельными участками или другое имущество. У одного должника в Искитиме арестовали садовое товарищество — продавали 58 земельных участков», — поделилась Марина Правделюк.

По прогнозу председателя Сибирского Сбербанка Владимира Ворожейкина, просрочка по итогам года составит 2,06 %, или 3 млрд руб. В банке ВТБ24 сообщили, что в настоящее время роста числа неплательщиков нет. Они рассказали, что в случае просрочки первые 60 дней звонят и пишут СМС-сообщения клиентам. Если долг не погашен, банк начинает более интенсивные переговоры с клиентом.

Дешевле и рискованнее

Довольно часто новосибирцы покупают арестованные квартиры вместе с их жильцами — должники продолжают в них проживать до последнего момента. После регистрации права покупателям приходится заниматься их выселением — подавать иск о снятии должника с регистрационного учета по месту жительства и его выселении. «Такие процедуры занимают около полугода с момента покупки. Не все люди готовы на это идти, — констатирует руководитель филиала АН «Жилфонд» Олег Вонарха. — На чужом горе в рай не въедешь, поэтому такие квартиры люди покупают неохотно».

По наблюдениям Олега Вонархи, в торгах арестованными квартирами обычные люди не участвуют. Как правило, их покупают одни и те же лица, завсегдатаи, для которых это бизнес: приобрел квартиру, привел документы в порядок, выселил должников и продал через агентство недвижимости. Они зарабатывают на разнице в цене. Например, такие же по площади, как и выставленная на торги арестованная на ул. Кирова квартира, на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продаются дороже на 30–35 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в доме на ул. Гребенщикова стоят на 15–21 тыс. руб. за кв. м больше, чем аукционная.

«Конечно, такие квартиры дешевле рыночных, а сами банки могут продавать их по заниженной процентной ставке — 10 % годовых вместо 12 %, —

объясняет выгодность покупки арестованных за долги по ипотеке квартир Олег Вонарха. — Но как купить за 8 млн квартиру, которую ты не видел никогда? До судов доходят те люди, которые не понимают, что банк у них может забрать квартиру, и они должны вернуть деньги, которые занимали. Они надеются на русский авось. Авось у меня квартира останется».

Некоторые новосибирцы также думают: если в кризис банк, где они взяли ипотеку, обанкротится, они останутся с квартирой, за которую больше никому не придется платить. Но на банкротство банка рассчитывать не стоит — финансовые учреждения успешно перепродают свои закладные на ипотечные квартиры, поэтому за вашим кредитом всегда придут.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com (1), maps.google.com (2)