Подарок на новоселье

Обладательница квартиры в «небоскребе» добилась более 400 тыс. руб. неустойки за просрочку сдачи дома. Женщина купила квартиру в строящемся высотном жилом комплексе «Четыре мушкетера» и надеялась переехать на 9 месяцев раньше. Теперь строители должны заплатить за задержку сдачи дома. Намного чаще новосибирцы в такой ситуации терпят. Тем временем, если дом не сдают полгода, а застройщик сравнительно живой, можно заработать больше, чем на вкладе в банк. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, что нужно сделать, чтобы отсудить у застройщика неустойку, и как строители борются с дольщиками, отстаивающими свои права.

Дольщица отсудила 409 300 руб. за задержку сдачи квартиры на 9 месяцев. Анна Ульянова вложила 2,2 млн руб. в строительство однокомнатной квартиры на 24-м этаже одного из «Четырех мушкетеров» — по ул. Кузьмы Минина, 9/2. Эти высотки неподалеку от горбольницы со сложностями достроила группа компаний «ПТК-30». Свою квартиру от «ПТК на Минина» Анна Ульянова ждала более 9 месяцев сверх срока (287 дней). Она надеялась получить в суде 347 тыс. руб. неустойки.

Суд посчитал, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщика, и сократил ее до 200 тыс. руб., обязав компанию «ПТК на Минина» выплатить их истице. Также суд обязал застройщика выплатить 107,5 тыс. руб. за наем жилья, 20 тыс. руб. за моральный вред и 81,8 тыс. руб. штрафа. Как рассказал адвокат истицы Алексей Разумов, суды шли быстро — около 1,5 месяцев. В конце января решение должно вступить в законную силу. И хотя строители пытаются его обжаловать, адвокат уверен в победе и в том, что деньги у застройщика действительно найдутся.

Причем опоздания случаются и в крупных строительных компаниях. Жительница жилмассива «Березовое» Анастасия рассказала, что отсудила у концерна «Сибирь» за задержку сдачи студии на 4 месяца 81 тыс. руб. — на 30 тыс. больше, чем она рассчитывала, поскольку во время судебных разбирательств изменилась схема расчета неустойки. Этих денег вполне могло хватить на скромный ремонт ее студии или гашение части ипотеки.

«Когда мы оказались в суде, юрист «Сибири» начала встречное обвинение, что я задерживала подписание акта приема-передачи квартиры, чтобы попросить неустойку. Я его не подписывала, потому что они не устраняли недоделки. И они начали меня обвинять, что я делала это специально», — вспоминает тяготы суда Анастасия. По оценке адвоката Алексея Разумова, в суды обращаются только 5–8 % людей, которым задерживают сдачу дома: «Люди, как правило, боятся связываться — как бы хуже не было. Кто-то не понимает, кто-то боится, кто-то денег жалеет, на самом деле все окупается. Но остается рабская психология. Люди рады, что им отдали недвижимость, а тех, кто борется за свои права не так много, как кажется».

Можно попытаться получить неустойку в досудебном порядке, обратившись с претензией к застройщику, но обычно строительные компании не идут на мировое соглашение. Поэтому люди обращаются в суд. «Регулируется исковое требование законом о защите прав потребителей и законом об участии в долевом строительстве, — объясняет адвокат Разумов. — За каждый день просрочки — 1/150 от ставки рефинансирования, установленной Центробанком России. На сегодня это порядка 500 руб. в день с 1 млн от стоимости квартиры. Кроме неустойки потребитель может взыскать все свои убытки. Арендную плату за съем жилья на время просрочки и оплату услуг юриста». Как добавил директор юридического агентства «Право и недвижимость» Григорий Нефедев, в месяц обычно получается примерно 1,5 % от стоимости квартиры, и чем больше денег вложено и чем дольше просрочка, тем выше неустойка.

Можно отсудить всего 12 тыс., а можно даже пару миллионов. Для сравнения: если бы дольщица ПТК-30 вложила 2,2 млн руб. не в стройку, а в Сбербанк на те самые 9 месяцев, то этот вклад бы принес ей чуть более 100 тыс. руб.

Однако эксперты не советуют рассчитывать на подобные «прибыли», поскольку, как правило, суды уменьшают размер требуемой неустойки в 2–3, а иногда и в 4 раза, говорит юрист Ольга Зуева. Кроме того, велик риск того, что застройщик просто не сможет ее заплатить. «В последний раз мы высудили около миллиона, а строители просто объявили, что они банкрот. И все. Люди остались с исполнительным листом и неисполненным решением суда», — разводит руками Григорий Нефедев.

Председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александр Бакаев согласился с тем, что в случае банкротства рассчитывать на компенсацию не приходится.

«Я не отговариваю требовать неустойку. Но каждый человек должен осознавать риски: если придет 20 человек с требованием неустойки, застройщика можно свалить, — говорит Александр Бакаев. —

Тут надо смотреть: или ты гребешь в правильном направлении берега, или этим веслом топишь собственную лодку».

Руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев поведал, что, когда строители не успевают сдать дом вовремя, они предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение, предлагая взамен разные выгоды — например, застеклить бесплатно лоджию или улучшить отделку мест общего пользования. Читатели НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказали о более прозаичном поведении застройщиков, испытанном на себе: человек отсудил 250 тыс. у застройщика, но тот поменял юридическое лицо, и у новой организации не оказалось денег на счетах. Другому читателю не отдавали ключи и документы для регистрации в юстиции, пока он не пошел на мировое соглашение — после года судебных тяжб и затрат на юриста. «Хороший застройщик борется с неустойками единственным способом: строит своевременно или раньше срока», — не унывает Александр Бакаев.

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com