Дачные курорты

Новосибирцы начали вставать в дачные пробки на дорогах. И особенно остро это почувствовали на ул. Большевистской и Мочищенском шоссе. В новом дачном сезоне уже запустили летние электрички, 33 маршрута дачных автобусов и открыли навигацию по Оби, хотя погода ее несколько осложнила. Как фиксируют в агентствах недвижимости, в Новосибирске становится все больше «ленивых» дач с газонами для отдыха вместо грядок. И в ответ на это появляются новые дачные поселки, где за деньги вместо вас будут поливать огород в будние дни. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала цены на дачи и их аренду в новом сезоне.

Справка: По данным министерства транспорта и дорожного хозяйства НСО, с началом дачного сезона назначено 33 автобусных маршрута: 13 в Новосибирске (57 автобусов) и 20 в районах области (26 автобусов). Первые маршруты запустили 1 мая. Из-за неблагоприятных погодных условий перевозки по Оби начались с 12 мая. На этой неделе теплоход совершит по одному оборотному рейсу в пятницу и воскресенье по маршруту Речной вокзал – о. Кудряш – Ягодная – Черемушки – Новая Заря – Бибиха – Седова Заимка.

Плохая погода помешала открыть навигацию по Оби в начале мая, из-за шторма рейс «дачного» теплохода 10 мая был отменен, а перевозки начались только 12 числа в режиме пробной эксплуатации. Как рассказали в областном министерстве транспорта и дорожного хозяйства, только с 25 мая открылись перевозки на паромной переправе по маршруту Ордынское – Нижнекаменка. В летний период «Экспресс-пригород» будет перевозить пассажиров 36 составами по старым тарифам. Аналитик сервиса Яндекс.Пробки Леонид Медников зафиксировал первые заторы на дорогах, которые создали выезжающие на дачи новосибирцы.

В агентствах недвижимости говорят, что дачники больше не готовы ехать в поля и преодолевать любые невзгоды ради огорода. «Современный дачник едет отдыхать, поэтому зона релакса — водоем и лес — для него очень важна. И особо требовательные хотят газ и чтобы дороги чистились круглогодично. Это не просто воскресные дачи. Это дачи, которые летом позволяют там жить и ездить на работу, осенью и весной — на шашлыки и в баньку, зимой — отметить Новый год и покататься на лыжах», — описывает руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. В ответ на такие потребности дачников появился новый проект дач-курортов — «Пичугово море» от ГК «Регион-Инвест» в 45 км по Ордынской трассе.

В «Пичуговом море» будет свой летний театр, праздники по выходным, запроектированы пляжная зона, кафе, тир, лодочная станция и оранжерея.

Компания разрабатывает систему путевок, в который включат разный набор услуг: если вам не нужны тир и лодочная станция, вы не будете за них платить. Можно заказать полив огорода в середине недели, приобрести дрова для мангала или свежие веники для бани. В первой очереди — 140 участков по 30–35 тыс. и 70 тыс. руб. за сотку (в зависимости от близости к берегу); пакет коммуникаций — 250 тыс. руб.

В крупнейших агентствах недвижимости Новосибирска затруднились оценить, выросли ли в новом сезоне цены на дачи. Например, в «Сибакадемстрой Недвижимость» изучают только коттеджные поселки и таунхаусы. В «Жилфонде» объяснили, что цены на дачи трудно поддаются анализу из-за того, что сами дачи слишком разные — речь идет не только о земле в разных районах, но и о том, что дома, бани и теплицы могут быть слишком разного уровня в пределах одного дачного общества.

По мнению замдиректора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, цены на дачи не изменились, в сегменте недорогих дач до 500 тыс. руб. есть выбор, как и в более дорогом сегменте — от 1,5 млн до 2 млн руб.

«Мошковское направление самое недорогое — Сокур, Барлак, Мочище, там можно купить дачу в пределах 700 тыс. – 1 млн руб. Дороже в Красном Яру — 1,2–1,5 млн, в Нижней Ельцовке — 1,5–2 млн». Как рассказал руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александр Зверев, новосибирцы берут все и везде: «Но уже много лет пальму первенства по популярности удерживает северное направление. Это дачные поселки вниз по Оби, причем по обоим берегам: Красный Яр, поселок Рыбачий, Криводановка, Кудряши. Сегодня дачу можно купить на любой бюджет — от 50 тыс. и до бесконечности». По данным «Жилфонда», в поселке Красный Яр землю со всеми коммуникациями можно приобрести за 500 тыс. руб., примерно во столько же обойдется участок в Верх-Туле. Около 900 тыс. руб. будет стоить подобная земля в поселке «Ломовская дача».

Игорь Зеленский добавил, что остаются приемлемыми цены в огромном дачном массиве в районе поселка Рыбачий — участки здесь стоят 150–300 тыс. руб.

«Там пока еще невысокие цены и хорошая природа. Северный объезд позволяет быстро добираться, — говорит Игорь Зеленский. — Как только там появится газ, сразу вырастут дома площадью до 250 «квадратов», хотя уже сейчас возле Северного объезда появляются более капитальные дачи. На Бердском заливе пока дешевые дачи в Морозово — 80–100 тыс. руб. за сотку».

Устойчивый спрос сохраняется на аренду дач. Часто снимать домик на лето желают молодые семьи с детьми и машиной, которые купили квартиру в ипотеку и пока не имеют возможности купить еще и дачу. Они желают дом среди сосен, у моря, в пределах 20–40 км от города и обязательно с баней.

В «Жилфонде» сообщили, что минимальная стоимость аренды дачи этим летом — 6 тыс. руб. в месяц. За такую сумму можно снять дачу, которая находится далеко — около 2 часов езды от центра города. На такой даче, скорее всего, не будет бани и, возможно, будет плохая дорога.

«В качестве среднего диапазона цен можно обрисовать стоимость от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Максимальная цена — на очень комфортабельные варианты — от 100 тыс. руб., и верхний предел практически не ограничен. Это уже объекты премиум-класса, часто в цену аренды включены услуги работников, которые следят за чистотой в доме и порядком на участке, — рассказывает специалист отдела аренды агентства недвижимости «Жилфонд» Вера Гашникова. — Стоит отметить, что собственники престижных комфортабельных дач предпочитают сдавать их в аренду под корпоративы, свадьбы, дни рождения — по суткам. Это получается гораздо выгодней долгосрочной сдачи в аренду».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com