Сибирский «Диснейленд»: итальянцев позвали строить парк аттракционов в Новосибирске — кто стоит за проектом за 30 миллиардов

Территорию вокруг котлована Горский и пляж «Наутилус» планируют отдать под застройку — предварительную концепцию уже одобрили на совете по инвестициям при губернаторе. Термальный комплекс, два парка развлечений, ЗАГС на Оби и культурно-деловой центр с четырьмя башнями займут порядка 40 гектаров. Приступить к реализации хотят уже в следующем году. НГС узнал подробности планируемой стройки за 30 миллиардов и вспомнил скандалы вокруг берега, который то разрешали застраивать, то запрещали.

Предварительный проект застройки 41 гектара между Октябрьским и строящимся четвертым мостом инвестор Айрат Ямаев, директор и соучредитель «1К Инвестментс» (именно так его представил губернатор), показал в конце декабря на совете по инвестициям.

— На протяжении нескольких десятков лет территория фактически не развивалась, и пляж, который мы привыкли называть городским, был стихийным, а сейчас и вовсе используется в качестве строительной площадки, — заявил Айрат Ямаев.

В концепцию рекреационной зоны инвесторы предлагают включить не только прибрежную полосу, но и территорию вокруг Горского котлована. В разговоре с НГС Айрат Ямаев подчеркнул, что проектом комплексного развития территории компания начала заниматься в августе 2024 года — после того, как были решены все вопросы с землей. В концепции основывались на том, как задумали благоустроить участок область и город.

Инвесторы предварительно предлагают оставить в проекте исторически сложившееся место отдыха — пляж «Наутилус», построить термально-оздоровительный комплекс, обустроить парки аттракционов закрытого и открытого типа, зеленую зону, площадки для мероприятий, ЗАГС на берегу и культурно-деловой центр, состоящий из четырех башен.

Так огромную территорию в 41 гектар функционально разделили на три зоны: пляжную, развлекательную и деловую.

Айрат Ямаев заверил, что на девяти гектарах у Оби останется привычный для новосибирцев пляж «Наутилус». Фактически он не изменится: останется бесплатным и таким же по площади, как и был. Инвесторы предлагают зону отдыха благоустроить, разместить разного рода сервисные объекты, включая кафе, а над пляжем построить набережную.

— Правительство планирует создать единое пространство набережной — как раз наша территория впишется в концепцию парков «Арена», Усть-Тула и Бугринская роща, — отметил инвестор.

Ближе к четвертому мосту появится термальный комплекс — его задумали, чтобы продлить сезонность отдыха. На участке также хотят построить открытый бассейн, который можно использовать и в летний, и в зимний периоды.

За термальным комплексом построят речной вокзал, чтобы связать правый и левый берег: по задумке инвестора, до территории можно будет добираться на речном трамвайчике — его развитием, правда, должен заняться уже город. Дальше — ЗАГС на берегу с площадкой для мероприятия. Здание, рассчитываю в компании, может стать местом притяжения, как главный Дворец бракосочетаний в Казани — казан.

Пока, по словам Айрата Ямаева, вопросы правительства вызывают два объекта: термальный комплекс и ЗАГС. Об этом заявил на совете и Андрей Травников.

— Мы в каких-то деталях еще не пришли к согласию: например, у меня не легла душа к дворцу бракосочетаний и к термальному комплексу на берегу реки, — отметил губернатор.

Развлекательная зона между пляжем и карьером Горский займет 21 гектар. Там появится сибирский «Диснейленд»: парк аттракционов открытого типа «Атлантида» и закрытого — «Замок». Рядом с последним должна появиться площадка для мероприятий с колесом обозрения и зеленая зона для тихих прогулок у карьера.

Концепцию парка еще прорабатывают: пока не известно, какие именно аттракционы хотят открыть на территории, но ясно, что они будут и для детей, и для взрослых. Проект планируют реализовать совместно с итальянской компанией Zamperla — крупнейшем производителем аттракционов, которая работала над проектами Walt Disney World, парком в Сочи, «Диво Островом» в Санкт-Петербурге и других городах.

— Аттракционы будут высокого класса, появится мини-«Диснейленд». В круглогодичном парке будут развлечения для детей, зоны фудкорта и отдыха, — рассказал Айрат Ямаев. — Мы хотим создать туристический кластер, где будет все, начиная от водных развлечений, заканчивая парковыми.

Последний свободный участок площадью 8 га должен занять культурно-деловой центр кластерного типа с рабочим названием «Сибирь Метрополь» и парковка. Здание будет представлять собой четыре башни, размещенные на общем стилобате. Внутри разместят культурный, образовательный, туристический и бизнес-кластеры.

Предварительно высота башен может достигать 30 этажей, но этот вопрос еще будут обсуждать. Концептуально объект напоминает комплекс Freedom на улице Большевистской, строительством которого и занимается компания Евгения Груздева.

Помимо прочего в «Сибирь Метрополь» инвесторы хотят разместить конгрессно-выставочный комплекс, который рассчитан на 1000 человек, четырехзвездочную гостиницу на 800 номеров, а одну из башен — отдать IT-хабу крупной компании. Называть конкретную структуру в разговоре с НГС Айрат Ямаев отказался — сослался на то, что поступает ряд запросов от компаний, и решение пока не принято. На совете по инвестициям при этом он заявил, что здание может занять одна из структур «Сбера».

— Проект подразумевает, что мы построим площадку, чтобы привлечь крупные компании в город: появятся дополнительные рабочие места, увеличатся поступления в бюджет, — отметил Айрат Ямаев.

Если «Сбер» действительно перевезет в Новосибирск сотрудников из других регионов, это станет вторым случаем релокации федеральной компании. Первой должна стать структура «Газпрома», которая планирует занять строящийся бизнес-центр «Аргентум» Тимура Саттарова на улице Серебренниковской, 29.

Не забыли инвесторы и о парковках. Их будет три: возле пляжа, у парка и у бизнес-центра. Комфортно до комплекса можно будет добраться и на общественном транспорте, включая станцию метро «Спортивную», которую до сих пор не открыли.

Впрочем, с реализацией идеи огромного парка у компании пока есть проблемы. В частности, сегодня значительную часть территории занимает строительный городок группы «ВИС» — придется ждать, когда ее освободят.

— Если все будет нормально, то приступить к реализации парка можно в 2026 году. Там, где технически это возможно, начнем подготавливать площадки. Думаю, что в 2029 году проект можно полностью закончить, — предположил инвестор.

При этом на карьер Горский сегодня заключен договор водопользования, и заниматься его территорией компания не может. Но она планирует как минимум включить водоем в концепцию и очистить.

По данным Минэкономразвития, реализация проекта парка планируется в период с 2026 по 2030 годы. Бюджетные средства в развитии территории не предусмотрены.

Общий объем инвестиций в проект предварительно составляет более 30 миллиардов рублей. Как объяснил Айрат Ямаев, часть компания выделит из собственных средств, оставшуюся рассчитывают получить благодаря проектному финансированию.

По расчётам «1К Инвестментс», после реализации проект должен добавить региону более 400 рабочих мест, с учетом делового центра — 8 тысяч. Окупаемость проекта оценивают в перспективе от 10 до 13 лет, а объем налоговых поступлений — порядка 12 миллиардов в год с учетом будущих арендаторов комплекса.

Следить за территорией инвесторы планируют сами, у культурно-делового центра появится своя управляющая компания.

Проектом займутся две компании: «Наутилус» возьмет на себя парк развлечений, а «Метрополь» — пляж с термальным комплексом и культурно-деловой центр.

Проект получил предварительное одобрение на совете по инвестициям при губернаторе, но предстоит еще большая работа, сказал Айрат Ямаев. Как минимум инвесторам необходимо детально проработать концепцию с мэрией и правительством, рассмотрев каждый объект по отдельности, включая этажность и технико-экономические показатели.

Еще летом 2024 года компании «Наутилус» и «Метрополь» получили в аренду шесть участков. Один, где будет располагаться деловой центр, выкупили у предыдущего владельца.

— Все сделки проходили с юридическим лицом «СТС». Мы договорились по стоимости — это классическая ситуация, когда всех все устроило. Здесь все зависит от цены вопроса, — пояснил Айрат Ямаев.

В переписке с корреспондентом НГС предыдущий инвестор пляжа Вольдемар Басалаев сообщил, что сам отказался от развития участков — устал бороться за территорию, которую планировал благоустроить с 2011 года.

Один из участков, площадью 6 га, инициаторы будущего строительства попросили предоставить в аренду без торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП). Такую форму сотрудничества с властями, по словам Айрата Ямаева, выбрали для того, чтобы избежать вопросов и возможных скандалов: у территории непростая история, а у властей — довольно критическое отношение к связанным с ней инициативам. Регулировать МИП, по идее, будет государство, а в документе пропишут все обязательства, от которых нельзя отклоняться.

— Если МИП согласуют, нам предстоит отказаться от права аренды и вернуть землю государству, чтобы оно после подтверждения концепции в рамках МИП все ту же землю предоставило без торгов. По сути, вернуло, — пояснил Айрат Ямаев.

История с застройкой городского пляжа и территории вокруг котлована Горская тянется уже 19 лет, и новый проект — фактически доработка старых идей.

Еще в 2006 году территория была единым участком, который передали в аренду компании «Спас на воде „Наутилус“» Вольдемара Басалаева. В 2011 году бизнесмен задумал построить аквапарк с гостиницей и яхт-клубом. Тогда корпорация «Блок» даже получила одобрение от правительства региона на строительство комплекса под названием «Обская Долина». Спонсорами должны были выступить восточные партнеры — какие именно, не уточнялось. Полностью заработать комплекс должен был в 2015 году, но до его строительства дело не дошло.

В 2018 году ТЗК «Северный» — компания того же Вольдемара Басалаева — объявила конкурс на создание проекта благоустройства территории Горского котлована. Предприниматель не отказывался от идеи построить аквапарк, гостиницу, яхт-клуб и парковку.

Концепцию разработала архитектурная мастерская «Адаптик-А» (авторы нескольких значимых территорий в городе — в частности, Михайловской набережной), комплекс должен был быть готов к чемпионату мира по хоккею, который планировали провести в Новосибирске в 2023 году, но отменили. Помимо объектов рекреации, архитекторы предлагали построить два капитальных здания: гостиницу или апартаменты. Градсовет с некоторыми поправками принял концепцию.

К 2021 году территория раздробилась на почти 20 участков разной площади и конфигурации. Большая площадь была сосредоточена в руках компаний «СЗ „Континент Девелопмент“», «СТС» и АО «Спорт Парк» томского предпринимателя Романа Исаенко.

Через год в мэрии передумали застраивать городской пляж, тем более — капитальными зданиями, и решили все перевести в зеленую зону, оставив на улице Стартовой место для спортивного объекта.

Но затем вокруг земли у котлована разгорелся скандал. УФАС вынесло мэрии предупреждение за нарушение закона «О защите конкуренции». Управление ссылалось на то, что «СТС» арендовала участки для спорта, но затем условия изменили (землю отнесли к зоне высотной застройки до 30 этажей), а договоры аренды незаконно продлили без торгов. Мэрия должна была до 2022 года расторгнуть дополнительные соглашения. Власти попытались все исправить: новый проект планировки включал в себя строительство объектов не выше трех этажей, а вокруг котлована появилась зеленая зона.

Но страсти не утихли. Например, стало известно, что участки оказались в аренде не только у структур Вольдемара Басалаева, но и у компании, которая входит в группу «Брусника». Организации исправно платили аренду, но строить на территории ничего не могли. К общему мнению власть и арендаторы не пришли, и в 2024 году все участки перевели в зону рекреации, где нельзя вести капитальное строительство.

Руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев вспомнил, что всю территорию специально перевели в рекреационную зону, как раз чтобы не допустить капитальной застройки пляжа.

— Спустя годы история вернулась на круги своя: территорию снова планируют застроить капитальными сооружениями. Но многое изменилось: почти сдали станцию метро, проложили новые дороги, наладили инфраструктуру. Власти хорошо вложились в инфраструктуру и теперь отдают землю под застройку, — заметил Михаил Рязанцев.

Теперь новые инвесторы смогут застроить территорию так, как договорятся с властями. В Минэкономразвития объяснили НГС, что сейчас планируется перевести градостроительные документы в соответствие, чтобы «Наутилус» и «Метрополь» смогли начать реализацию проекта.

Недавно группа «СибирьИнвест» купила имущественный комплекс старейшей в городе ТЭЦ у четвертого моста между улицей Фабричной и рекой Обь. В будущем на участке в 2 гектара (а может, и больше, если застройщик продолжит выкупать промзону), вероятнее всего, появится жилой комплекс с памятником архитектуры во дворе.