это правильное и закономерное явление. Город и так уже на 2/3 представляет из себя панельные трущобы, куда дальше их клепать, да еще промышленными масштабами? Острый дефицит снят в 10-е, крайняя нужда большинства населения удовлетворена, эконом-сегмента завались на вторичке, население не растет, значит пора к какому-то развитию переходить, а не вязнуть в 70-х годах прошлого века, как головами так и тушками и уродовать бывшие поля казармами.
А то что творится с ценами это совсем другая тема. Когда пузырь лопнет, просядут все сегменты одновременно.
Дело не в снятом дефиците, а в том что дорого для жилья которое находится на ОКРАИНЕ города. До которого не добраться и не уехать. С таким же "успехом" можно жить в Оби или Бердске как в некоторых новых районах Новосибирска.
Вот бы увидеть статью, где вся "бухгалтерия" расписана по пунктам:
1.Сколько стоит участок под строительство (чёрным налом)?
2.Сколько стоит (в среднем) собрать комиссии по приёмке энергохозяйства, вентиляции, канализации, лифтового оборудования (чёрным налом)?
3.Сколько стоит сдача дома?
4.Сколько нужно продать квартир (%), чтобы дом окупился?
Пусть корреспонденты останутся анонимными, но картину рынка можно будет увидеть.
Не удивлюсь, что реально доступное жильё заканчивается брошенным строительным вагончиком на пустыре и без коммуникаций.
Неудивительно. Жилье заменило банковские вклады. Это видно даже вечером. Стоит свежепостроенный дом, дорогой на вид, но в нем мало кто проживает. Некоторые сдаются в аренду, но в основном пустуют. С другой стороны с работой в городе не избыток, особенно квалифицированный. Город точно не Чикаго и не Гуанджоу и даже не Казань, который чем бы то да привлекался. Скорее перевалочный пункт. Поэтому закрепляется есть желание лишь у мигрантов, да и то безамбициозных. Поэтому строй-не строй, а население - как было 1,5 млн. двадцать лет назад, так и будет остававаться. Этакий казарменный мегаполис..
"одна из причин — это настойчивость государства в стимулировании рынка, которого больше нет — рынка маленьких и дешевых квартир. Сегодня такие покупают для извлечения прибыли, а не для проживания, считает эксперт, а проблему первого жилья решают не у застройщиков, а на вторичном рынке."
Правильно. Если бы государство давало льготную ипотеку на "вторичку", хотя бы один раз в жизни каждому жителю, то не было бы столько пустующих квартир и столько обманутых дольщиков. Народ переезжал бы в готовое отремонтированное жилье сразу после покупки и был бы счастлив! Но нет. Государству плевать на народ. Ему главное - застройщиков поддержать, прикрываясь заботой о народе...
скрытая попытка манипулировать решениями потенциальных ипотечников - Налетай, пока не подорожало! всё! караул! начинает дорожать! последняя возможность купить "дёшево"! крайняя возможность залезть в долги лет на 20-30! ещё немного и не купишь голую конуру 6 млн +% = 20 млн. к старости! "Это твоё заднее слово? Заднее не бывает!" /Кин-дза-дза!/
Живём в России, народ получает зарплату в рублях, так почему же всегда пишут, что цена дорожает в том числе из-за ослабления рубля? Может застройщикам пора умерить аппетиты, и свыкнуться, что они получают прибыль тоже в рублях, а не долларах. Понимаю, что они откладывают деньги за бугор, но почему народ это должно касаться? Путь правительству предъявляют за слабый рубль, но на цену это никак не должно влиять, у нас вроде местный цемент и стройматериалы, ничего из США не заложено в дом, кроме аппетитов застройщика. Особенно если вспомнить, что практически всегда квартиры сдают в черновую.
Насчёт ипотеки, почему склоняют к покупке убогих новостроек? в которые ещё вложить нужно будет миллион в ремонт! И что сейчас можно купить за 3 млн? 1 комнатную? Вот это я понимаю госсподдержка.... Помнится нам обещали достойное жилье, каждой стороны сье 3х комнатную? ну да эти сказки уже устарели.... При зарплате среднего класса в 18 тыс ₽ сколько же будет отдавать человек за 3 млн с за 18 тыс₽?
Я еще застал те времена, когда у Дискуса и у КПД-Газстрой можно было бы купить трешку за 2-2,5 млн рублей. Сейчас же открыв их сайты, глаза лезут на лоб от их непомерной жадности.
Видимо, переносят в цену стоимости избирательных кампаний их кандидатов, да содержание депутатов, которые не получают зарплату.
Да, забавляют местные придворные застройщики. Что типа жилье выше эконом-класса, но как только выезжаешь на место, то разницы не замечаешь.
Гулял в начале января по "Чистой Слободе", и не заметил принципиальных отличий между старыми и новыми домами. Но речь, конечно, о внешней стороне.
"Во втором случае снижения цен ждать не стоит: здесь, скорее, ее повышение будут оправдывать дополнительными опциями — более изощренными благоустройством и отделкой, более тщательному выбору расположения"
Проблема с согласованиями в предложении, не находите?
снижения цен - её повышение
будут оправдывать - выбору
Гость
26 января 2022, 09:16
логика, в общем то понятна- нельзя же за спальные ячейки с голыми стенами до бесконечности поднимать цену. а теперь в них бросят линолеум на голый пол, кое как прилепят обои на нештукатуреную стену- и оп- ля! халупа из эконома превращается в комфорт, задирай цену, сколько душе угодно...
Гость
26 января 2022, 07:44
Что будет,что будет...недострои,падение рынка недвижимости. И так цены взвинтили,при чем при снижении качества.
Сейчас выгоднее деньги в банк положить и снимать на аренду, чем покупать вторичку.
Сколько сейчас стоит например однушка недалеко от метро. Более менее вариант около 5 млн. Снимать примерно такую же однушку стоит 25 тысяч рублей. А 5 млн положить в банк под 9,5% годовых с ежемесячным снятием. Это каждый месяц доход около 42-44 тысячи рублей. 43-25 = 18 тысяч. Спрашивается и нафига сейчас покупать, если можно тупо положить деньги в банк, получать доход и ждать пока весь этот рынок жилья начнет корректироваться.
Это вообще мировая тенденция, об этом почему-то не говорят, а именно рост цен на жильё .
Жильё в развитых странах например настолько дорогое что его в основном арендуют, вообще в целом рынок жилья это один из столбов нынешнего порядка вещей в капитализме который нас окружает, поэтому эту священную корову так оберегают во всех странах.
Наше правительство никогда не даст угаснуть этой свече, и цены всегда будут расти и стройка никогда не остановиться, просто потому что если остановится стройка, то остановится и наша экономика.
А жильё должно быть экономически максимально недоступным, чтобы пролетариат, либо до конца жизни платил ипотеку принося прибыль, либо снимал принося прибыль. Для этого ведь и строят жильё, чтобы деньги крутились и приносили прибыль, а не для того чтобы вам было где жить, даже если квартир станет больше, чем спроса это ничего не изменит, цены не упадут в этом сегменте никогда.
Гость
26 января 2022, 07:12
Жилье общажного типа превращается в гетто, кому такое надо, ещё за 3 млн? Да, ну, думают люди. фи ищут другие возможности. Старое, дома, снимают до лучших времен
Гость
26 января 2022, 09:48
а оно было, доступное жилье?
Гость
26 января 2022, 08:20
Опять кто-то лукавит. Не бывает такого, что один сегмент просел, а в остальных сегментах все нормально. Зачастую это цепочка продал эконом купил комфорт, продал комфорт купил бизнес. Другое дело, что комфорт и бизнес в Сибири понятия относительные и сейчас наметился тренд продал эконом уехал из Сибири. Странную статистику приводят из статьи эксперты, даже если судить по моим друзьям знакомым. Поэтому делаем вывод из-за платежоспособного коллапса присаживается эконом и куда более просачивается комфорт и бизнес.
Гость
26 января 2022, 08:27
В человейниках самая востребованная площадь 9 м" Живёт один человек, чисто и светло
Гость
26 января 2022, 10:27
К этому все и шло.
Извините за грубость, но это плевок в лицо всем городским властям.
Слова мэра о том, что
"Город работает нормально!" (А.Е.Локоть. Мэр. КПРФ) - они, конечно, хороши, слова эти.
Но это слова и не более того.
А жить в современном Новосибирске стало очень тяжело и даже невозможно.
Дорог нет, "пробки", работа малооплочиваемая, пыль летом и горы грязного снега зимой, грязь, общественного транспорта нет, мест в школах и дет. садах нет, агрессивая реклама на каждом шагу, ДТП каждый день, СГК город перекапывает в разных местах, цены в магазинах высокие.
Эстетики в городе нет совсем.
Город стал неуютным для жизни и даже опасным (на пешеходных переходах людей почти каждый день сбивают).
Так что люди не дураки и стали для жизни искать более уютные города.
цель инвесторов - сохранить собственный капитал в кирпиче - чем дороже, тем лучше. это не тот случай, что квартиры строят для продажи - скорее наоборот - не для продажи
Гость
26 января 2022, 10:57
Начались заказные статейки, что у застройщиков всё норм.
Не первую такую статью вижу, только заправлены по-разному.
Я всем предполагаю подождать с покупкой жилья, уверен, что ещё полгода такой жизни, как прошлые полгода и застройщики начнут давать парковки и делать большие скидки, как было в 2015-16 годах
Гость
26 января 2022, 08:47
Вообще удивляет, что гетто Просторное и Плющихинское продают за миллионы. Откуда такая цена? Варламов бы на первое место поставил в обзоре это "жильё", если бы его там где-то не избили застройщики. И совершенно был бы прав. Хуже домов нет, наверное, не то, что в росии, а в мире!
Гость
26 января 2022, 10:57
Неужели настал тот случай, когда в мухосранске перестанут возводить панельки. Поздновато, мухосранск уже в говне захлебнулся.
Гость
26 января 2022, 07:34
Ща стратег вайнуху ещё начнёт, бакс уже по 120р не купить
Гость
27 января 2022, 00:25
Подрабатывал летом в отпуске на доставке сантехники,поездил по всем районам,от простых до типо элитных,так вот,заезжаем на территорию,красивые дома,заборы,камеры,внутри все красиво,но когда я зашёл в трешку на 5 этаже,я разочаровался..эта трёшка,по жилой квадратов 40 нааерное...комнатки маленькие,у меня комната одна дома 25 квадратов,а тут трёшка..это просто дичь,я думал там хоромы,да и ещё за 6 миллионов..просто коробочки..элитное жилье..позор.
И слава богу, что эта жуткая гетто-застройка прекратится. Может быть это умерит пыл мигрантов по отношению к Новосибирску.
Гость
26 января 2022, 13:43
А в каком месте оно дешевое то было. 100-120тыс за метр это 1500баксов за метр и это без отделки (или с черновой отделкой, которую все равно переделывать). А в это время в Прибалтике или Германии за более качественное новое жилья с качественной чистовой отделкой (по другому там дома не сдают) цена метра 1700-2000евро. Да немного подороже, но там и инфраструктура и благоустройство и города чистые и ухоженные, и кстати ипотека в разы меньше, а зарплаты в разы выше чем в н-ске.
Н-ск реально город перевалка - все ищут и ждут шанс уехать, даже мигранты это понимают
Гость
26 января 2022, 08:31
Скоро будут менять студии и однокомнатные на билет до Москвы. Но делать что-либо и жить здесь будет уже невозможно.
Гость
26 января 2022, 11:55
все это хорошо но уровень жизни очень мал а пенсии и вообще просто смешны , как экономика может расти ? пока это только мечты....
Гость
26 января 2022, 12:58
Ну конечно, новосибирцы так разбогатели, что теперь будут покупать исключительно премиум сегмент.
Гость
26 января 2022, 08:18
Хорошо что гетто меньше будет
Гость
26 января 2022, 07:31
Кабала на 20 лет, это доступное жильё??
Гость
26 января 2022, 10:21
Это не доступное жильё, а гетто.
Гость
26 января 2022, 10:24
цены на квартиры заоблачные,которые не стоят этих денег ни по качеству квартир ни по связки дорога-центр,школа- больница и т. д.Любая стройка у нас ведётся сначала строят дом и все,а там трава не расти.Если вы включаете такие цены то квартиры должны быть качественными,как говорится заходи и живи,должны быть нормальные дороги,а не отписки.Вообще хочется сказать,что строить стали хуже,хотя больше стало технологий, качества строительства нет,лижбы быстрее и сдать,а людях вообще не думают,ну и не соответствие цены и качества.
Гость
26 января 2022, 14:55
повысили цены на ПАНЕЛЬНЫЕ (!!!) землянки из навоза и палок, построенное криворукими мигрантами? потом десятилетиями стоят пустые)))
Гость
26 января 2022, 16:15
вы мало платите за ипотеку .у вас остаётся много денег на жизнь---так быть не должно.
Сейчас+1°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -1
0 м/c,
штиль.
752мм 81%Новосибирские застройщики снижают число проектов эконом-жилья