Очень странно, повесить на себя ипотеку в 10 миллионов и не оформить собственность. Свободного времени не нашлось? А сейчас по судам бегать время есть?
Гость
20 октября 2022, 11:22
Регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
Уважаемая Яна, я даже готова поверить в обстоятельства непреодолимой силы, которые препятствовали заключению основного ДКП с застройщиком, допустим. Однако люди давно изобрели нотариальную доверенность. Вы могли легко её оформить, и человек выполнил бы ваше поручение, согласно полномочиям в доверенности.
Гость
20 октября 2022, 08:32
Как можно отдать 13 лямов, причём большей частью заёмных, и уехать в командировку?? И потом ещё тянуть полгода с регистрацией собственности? Молодцы такие…А теперь у них все кругом виноваты.
Написано в договоре до какого числа оформить, вот и оформляли бы. А то за полгода с предварительным договором по командировкам мотаются, причём заплатив всю стоимость квартиры. Отчаянные люди.
Гость
20 октября 2022, 08:25
Как то все здесь не совсем понятно. Одни как то подозрительно-наплевательски отнеслись к своим (заемным) деньгам. Другие этим поспешили воспользоваться.
p/s. Я бы таком случае, чтобы все до оформить, ушел в отпуск (заболел), на крайний случай оформил на кого-нибудь (родственников, детей) доверенность ит.д. А тут... кто кого нагрел, непонятно.
Что-то как-то медленно они (застройщик) спешили, аж полгода уговаривали покупателей приехать подписать
Гость
20 октября 2022, 11:14
Судя по статья, действительно правда на стороне застройщика. Семье дали полгода, даже несмотря на то, что сроки все уже вышли по предварительному договору. И они не нашли время? Верится с трудом... Видимо, как им сообщили о прекращении действия документа и сказали, что тянуть нельзя, они побежали с бумагами, да поздно.
Гость
20 октября 2022, 18:31
Проблема в том, что с ними договор никто не расторгал и письменно ни о чем не уведомлял.
Все-таки если действительно принять аргументацию представителей застройщика, то вопрос: а почему они до сих пор не вернули денежные средства Сбербанку. Уже какой-то месяц (с сентября 2022 г.) прошел, если не больше.
Гость
20 октября 2022, 13:13
Потому что застройщик не сторона по кредитному договору
Потому что застройщик не сторона по кредитному договору
А какая разница? Есть факт, что застройщик получил деньги от Сбербанка по предварительному договору. Потом он повторно перепродал квартиру. Значит нужно вернуть денежные средства Сбербанку. Иначе, получается, что действительно двойная продажа.
А какая разница? Есть факт, что застройщик получил деньги от Сбербанка по предварительному договору. Потом он повторно перепродал квартиру. Значит нужно вернуть денежные средства Сбербанку. Иначе, получается, что действительно двойная продажа.
Разница большая- деньги застройщик получил от покупателей, которые !!! заемщики и сторона кредитного договора и которые взяли деньги у банка и у них обязательство и по кредитному договору оформить право собственности и передать квартиру банку в залог. Они этого не сделали.. Думаю банк имеет свою позицию на этот счет и требования от банка будут сформулированы. Если бы банк мог принять деньги от застройщика , то он бы принял, но оснований нет. Деньги должны вернуть заемщики.
Отдать 13 мил при чем не своих по большей части и так халатно к этому относиться? нормальный человек плохо спать будет пока доки в порядок не приведет, она что думает закинула бабок и все весь мир вокруг нее крутится? интересная такая, могла бы доверку оставить чтобы подписали за нее, можно прилететь на 1 день, вряд ли ее признают добросовестным покупателем если уклонялась от заключения договора. Одному сберу да и не только ему из банков вообще плевать ))
Гость
20 октября 2022, 10:51
как банк перечислили 13 млн ? и не требует залогового иммущества?
Ребята, вы с ума сошли? Они же все мошенники! За ними глаз да глаз нужен. Каждую строчку договора рассматривать под микроскопом, каждое их движение держать в поле зрения. Иначе чуть зазевался и привет. А вы отдали 13 лямов и спокойненько разъезжали по командировкам? Такой соблазн для них. Да вы что? Неужели нельзя было нотариально оформить доверенность на своего человека, который был бы в городе и мог контролировать ход событий?
Не найти 2-3 часа для оформления купленной недвижимости в собственность за почти 6 месяцев - не смешите)))
Гость
20 октября 2022, 11:15
Ога, ЖК Воздух)))))))))))))))))))))
Продаем воздух!
Застройщик не поставил дом на кадастровый учет, что соответственно препятствовало заключению сделки.
Ребят у вас оплата 100%, акт-приема передачи был подписан, расторжение по суду. Какие еще вопросы?
Гость
21 октября 2022, 11:23
Яна, выдыхайте, здесь не судебное заседание.
Гость
20 октября 2022, 10:05
Ляхов 100% прав. Перечитайте внимательно, где именно работают покупатели. Да на все 146% очевидно же, что хотели что-нибудь прокрутить, предложенные Ляховым варианты абсолютно логичны.
Они по суду просят
не вернуть деньги, а неустойку 13 ляпов и квартиру и т.д. Лихо!
Гость
20 октября 2022, 13:20
Да,, это та самая "вишенка на торте" ушлых покупашек.
Гость
20 октября 2022, 13:47
Сам давно работаю у одного известного Застройщика, бывали сложные дольщики, которые долго не принимали, часто из других городов. Мы направляли уведомления письменно, звонили, и по итогу оформляли квартиры. Но мысли у Руководства никогда не было перепродавать квартиры. Мы строим для людей, а не для перспективы обмануть при первой возможности. Зачем с людьми заключили предварительный договор? Почему сразу не заключили основной? Очень мутная схема. Люди, покупайте квартиры у проверенных застройщиков, кто на рынке давно и не запятнал свою репутацию, а тут что Огни Сибири, что Воздух, мутные схемы с самого начала.
Гость
20 октября 2022, 10:05
Возможно дело так обстояло. Заключили предварительный договор с застройщиком, взяли кредит. Искали самостоятельно покупателя, кому бы перепродать, не оформляя договор долевого участия, иначе бы платили налог (а это почти 2 млн). Нашли покупателя, а квартира уже уехала. Пишем срочно молнию в газету.
Гость
20 октября 2022, 11:21
Вы читайте. Они не могли заключить основной договор, потому что застройщик не поставил дом на кадастровый учет! Им сделку бы не зарегистрировали. Это и было препятствием для заключения ДКП. Оплата прошла 100%.
Они даже акт приема-передачи квартиры подписали и ключи передали!
Ушлый в этой схеме только застройщик.
Гость
20 октября 2022, 12:56
Гость
20 октября 2022, 11:21
Вы читайте. Они не могли заключить основной договор, потому что застройщик не поставил дом на кадастровый учет! Им сделку бы не зарегистрировали. Это и было препятствием для заключения ДКП. Оплата прошла 100%.
Они даже акт приема-передачи квартиры подписали и ключи передали!
Ушлый в этой схеме только застройщик.
Основной договор- это договор долевого участия. Отсутствие постановки дома на кадастр не является препятствием для его заключения.
Гость
20 октября 2022, 13:09
Гость
20 октября 2022, 11:21
Вы читайте. Они не могли заключить основной договор, потому что застройщик не поставил дом на кадастровый учет! Им сделку бы не зарегистрировали. Это и было препятствием для заключения ДКП. Оплата прошла 100%.
Они даже акт приема-передачи квартиры подписали и ключи передали!
Ушлый в этой схеме только застройщик.
Даже если так застройщик их ждал полгода, когда дом уже стоял. Добросовестный покупатель как только дом встал сразу бы побежал дооформлять документы, тем более взяв кредит они и банку не передали квартиру в залог. А не хочет ли банк предъявить им неосновательное обогащение ?
Сейчас все кто мутят с МО РФ ответку в карму получают )
Гость
20 октября 2022, 15:19
Я думаю здесь обычная жадность обеих сторон. Покупатели что-то мутили и не регистрировали на себя. А продавец понял, что теперь цена не 100 тыс за квадрат а 150 тыс, и решил перепродать дороже. Продаст и вернёт этим ребятам и следовательно банку деньги. А пока разбираются пользуеся.
Гость
20 октября 2022, 15:32
А Вы не внимательно читали статью, застройщик продал квартиру, а деньги не вернул
Конечно прав застройщик. Ему же проще расторгнуть договор и продать квартиру по более выгодной цене. Уведомить того, кто оплатил 100 товара зачем, мы лучше втихую продадим квартиру другому... Проще было через суд зарегистрировать право собственности на покупательницу и судебные издержки на нее повесить, но жажда наживы победила
Гость
20 октября 2022, 10:00
Если застройщик будет постоянно вляпываться в такие схемы с кредитными средствами, о проектном финансировании он может забыть.
А где вы увидели "втихую"? Пишут же: неоднократно звали оформить договор, те не приезжали. Вообще тут конечно пусть суд разбирается, слишком много юридических нюансов может быть в предварительном договоре
ни фига не понял. у них не было электронной регистрации сделки?
Гость
20 октября 2022, 08:39
Я что то пропустил? С каких пор банк перечисляет деньги без договора? Что это ещё за "предварительный договор"? Предварительных не бывает - либо договорились, либо нет. Обычно так- сначала договор, потом оплата, потом ключи. А тут они хотят сказать что оплата и ключи без договора передавали сь ? Что то мутно. В любом случае ситуация не в пользу покупателя.
Вы плохо разбираетесь в процедуре оформления документов на недвижимость.
просветите, а как на самом деле произошла выдача кредита? Очень интересная ситуация, ни разу не встречала, чтобы банк по пред ДКП выдал ипотеку. С радостью использовала бы в жизни! Спасибо заранее
Гость
20 октября 2022, 08:07
работников минобороны мне не жаль...
Гость
20 октября 2022, 13:21
Я в шоке прочитав комментарии людей, будто заказные. Вы серьёзно думаете что нормально взять у семьи деньги, которая платит не хилую ипотеку, потом перепродать квартиру, НЕ вернуть деньги, мотать нервы и говорить "я молодец". Ну обяжите их по суду вступить в право собственности, но нет же, 10 месяцев пользовались их деньгами, а потом что плохо лежит взяли и перепродали. Это не то что мошенничество, это низость и дно. Я туда не советую идти за квартирой, грязные делишки с самого начала этой стройки
Гость
20 октября 2022, 13:26
Это исполнение условий пдкп, ничего личного. А вас не удивляет почему другие люди во время все оформляли и не считали себя самыми умными, а Янушко особенные ? Их уговаривать надо?
Это исполнение условий пдкп, ничего личного. А вас не удивляет почему другие люди во время все оформляли и не считали себя самыми умными, а Янушко особенные ? Их уговаривать надо?
То есть вы считаете нормальной двойную продажу квартиры? Деньги взяли и решили еще раз.
Гость
20 октября 2022, 14:29
Гость
20 октября 2022, 13:26
Это исполнение условий пдкп, ничего личного. А вас не удивляет почему другие люди во время все оформляли и не считали себя самыми умными, а Янушко особенные ? Их уговаривать надо?
Вы похоже у Застройщика работаете? Тоже в доле?
Гость
20 октября 2022, 09:21
Я валяюсь! Как вас много ушлых ребят!
Гость
20 октября 2022, 12:37
господам из всяких там инвестов и прочих кЭпиталов надо же на что-то постоянно пить чинзано и постоянно быть сыто-пьяно - вот они и крутят такие лихие схемы
Гость
20 октября 2022, 13:15
Читайте в тексте пояснения представителя застройщика "Отметим, что застройщик решился на расторжение договора спустя полгода после того, как предварительный договор фактически перестал иметь юридическую силу". Не где в тексте не нашла упоминания о том, что застройщик направил уведомление о расторжении, на словах так решили сделать или как......если было намерение заключиться почему застройщик не отправил письменное понуждение о заключении основного договора, хотя в тексте есть упоминание про закон Пленума....или мы живём не в правовом государстве "кто во что горазд"???????????????
Гость
20 октября 2022, 13:12
Застройщик по закону прав. Почему покупатели пропали на пол года, не реагировали на призыв застройщика завершить сделку? Попахивает нежеланием платить налоги, ком.услуги. "Двойная продажа" термин не применим к данной ситуации. Основной договор ДКП не был зарегистрирован в росреестре, а застройщик вернул себе квартиру. При покупке квартиры за 13 млн нужно было более ответственно подходить ко всем этапам сделки!
Гость
20 октября 2022, 13:20
Пусть даже прав.....но почему не уведомили покупателей о расторжении в письменной форме?
Гость
21 октября 2022, 10:44
Гость
20 октября 2022, 13:20
Пусть даже прав.....но почему не уведомили покупателей о расторжении в письменной форме?
У договора этого предварительного была дата его окончания, когда эта дата наступила и ни кто не решил сделать ДС о продлении этого договора, к примеру, договор всё - окончен, закончен, закрыт)
Какие уведомления покупателей о расторжении в письменной форме? Дата окончания договора была прописана! Покупатель знал когда, договор перестанет действовать.
Гость
20 октября 2022, 11:46
Застройщик дважды продал квартиру. Люди вы чего! Да это их право когда оформлять собственность.
Продавать дважды и получать деньги дважды за квартиру нельзя!
Гость
20 октября 2022, 13:17
В данном случае это не их право, были сроки четкие, когда оформлять, т.е. существенное условие договора пдкп.
В данном случае оформлять собственность - это не право, а обязанность. Потому что эту собственность нужно содержать. Налоги, коммуналка и т.д. И пока они собственность не оформили - эти все расходы платит из своего кармана застройщик. А ему оно надо?
Аналогия. Вы продали машину, а новый собственник не регистрирует ее на себя. Но при этом гоняет на красный, скорость превышает и всетакое. Соответственно, налог платите вы, штрафы с вашей карты списываются... Как вам ситуация? Тоже будете говорить - "это его право когда оформлять собственность"°
Гость
21 октября 2022, 11:08
Нет не их право есть сроки .сроки прописаны в договоре .
Гость
20 октября 2022, 12:31
Ничего себе. Ну, а чё не расторгли этот предварительный договор. Если говорить про законность со стороны Воздуха.
Гость
20 октября 2022, 13:10
Он закончил свое действие сам по себе. Он же не бессрочный.
Гость
21 октября 2022, 09:57
Лера, расторгли в одностороннем порядке. в данном случае это законно.
Предварительный договор с полной оплатой товара - здесь вопросов больше к продавцу должно быть, чем к покупателю.
ЗЫ. Не слышал об инвестиционных квартирах в элитных стройках. По моему, это выдумки продавца.
Гость
20 октября 2022, 13:04
Напрасно так думаете. Посмотрите сколько сейчас квартир продается во Флотилии и подобных. И по цене- много выше чем у застройщика.
Гость
20 октября 2022, 09:38
Карму для сотрудников обороны еще никто не отменял.
Гость
20 октября 2022, 11:35
Ну сами виноваты же... *рука припадает к лицу*
Гость
20 октября 2022, 13:03
Продали воздух
Гость
20 октября 2022, 14:38
Так сам же акционер подал срочно на Банкротство из-за огромных долгов перед другим олигархом
https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5619962
Гость
20 октября 2022, 19:05
Вот так и отмывают госслужащие в ковычках бабло от государства. Не показывая свои деньги берут большую ипотеку, а потом хоп и погасили
Гость
20 октября 2022, 21:02
наивная эта Яна, ссылается на акт ВС. смешно.
неуйстойка не светит!
да, и полиция тут никоим боком.
Гость
21 октября 2022, 07:50
Странно, еще ниразу не встречал перевод ипотеки до момента регистрации
Гость
21 октября 2022, 07:53
Все странно в этой, как минимум статье, полная оплата до не то, что оформления права собственности, так еще и вообще подписания основного договора, ипотеку бы так не пропустили
Гость
21 октября 2022, 11:42
Лошары какие то, либо мутные типки, сейчас есть и онлайн регистрация, есть и есть оплата через банка только после оформления права собственности.
Гость
20 октября 2022, 13:18
Все такие выдающиеся диванные правоведы.
Есть факт.Но нет доказательств со стороны застройщика о намерении предоставить записи разговоров и камер.Так чего ждать,почему не предоставить и урегулировать ситуацию?Только обещания и слова в воздух,собственно,как и сама компания.
О каком мошенничестве речь или об инвестициях,если Квартира куплена в ипотеку?
На мой взгляд компания намеренно вводит в заблуждение потенциальных покупателей .
Если есть такие тонкости в договоре и риски,почему это не приговаривалось на момент принятия средств на счёт?
Как вообще можно перепродать залоговое имущество без согласия собственника?
Допустим,если в одностороннем порядке,ссылаясь на некий пункт под мелкой звёздочкой так решил застройщик сделать,почему не уведомил потенциального собственника о расторжении?
Мы что,в каменном веке живем?У нас есть связи,есть доставка курьерская,независимо от региона текущего пребывания лиц.
Почему ни одним из данных сервисов не воспользовались представители застройщика?
Я считаю,как минимум,оповестить о намерении расторжения договора в устной и письменной форме должны обязательно.
Но судя по всему здесь схема другого уровня руководства компании и не нам об этом рассуждать.
Здесь должны поработать следственные органы.
Надеюсь,что ситуация разрешится в пользу семьи!
Гость
20 октября 2022, 13:23
Где залог то оформлен, ваши покупатели даже банк обвели вокруг пальца.
Гость
20 октября 2022, 13:37
Обратите внимание, даже на досудебную претензию не ответил. Хотя должен.
Гость
20 октября 2022, 13:40
Гость
20 октября 2022, 13:23
Где залог то оформлен, ваши покупатели даже банк обвели вокруг пальца.
Да не переживайте вы за банки. Такие сделки в банках были и будут. На этот период, банки страхуются либо поручителями, либо другим имуществом.. Потом выводят. И утрата залога не отменяет кредитных обязательств.
Гость
20 октября 2022, 12:40
Люди очнитесь, ребят кинул застройщик. Продал квартиру дважды. А ребята теперь ипотеку платят
Гость
20 октября 2022, 13:12
Не ребята а вполне зрелые взрослые люди, надо было делать так, как положено -оформлять право собственности !
Гость
20 октября 2022, 13:04
Совершенно непонятны несколько вещей:
1. Как банк перечислил всю сумму, да еще и какую?
2. Почему люди решили потеряться на пол года, не оформив сделку?
3. И как быстро оказались в НСК, если были в командировке в др.городе, якобы?
Ребят, застройщик так то по закону и всем соображениям прав.
Гость
20 октября 2022, 14:58
этой семье не обошлась квартира в 13 млн,тк платит банк. банк кинули на деньги
Гость
20 октября 2022, 15:33
Вы в своём уме, что значит не обошлась 13 млн, то что был практически 3 млн первоначальный взнос и платят ипотеку они, а не банк за них
Да уж конечно его кинешь, кредит то на ней, она платит, залога нет пока это стройка по бумагам
Гость
20 октября 2022, 14:03
Сами уклонялись от заключения договора, так чего жаловаться? Деньги же им вернули, ну и пусть отвалят.
Гость
20 октября 2022, 14:40
Не вернули, читайте внимательно
Гость
20 октября 2022, 14:46
Какой бы ни был неорганизованный покупатель, как застройщик то может перепродавать уже оплаченную квартиру? Не уведомив банк
к тому же (который после регистрации берет квартиру в залог). Очень много вопросов. И причем здесь "перепродажа Янушко по переуступке без налога?". По предварительному они бы вряд ли перепродали. А если ДДУ отрегистрированно - то 13% тоже присутствует.была в офисе продаж в феврале - не очень сложилось впечатление: менеджеры ничего не успевают, юристы постоянно заняты... Бардак.
Реально - могли бы уже и доработать клиента. Люди то разные.
Но перепродать... Классно придумали. Получается два раза деньги получили? В наше то время? Когда по ДДУ все работают чисто и безопасно.
В общем, странная схема работы изначально.
после регистрации права собственности залог, а по дду его нет
Гость
20 октября 2022, 15:36
а разве можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, а где уведомление на расторжение договора, в чем понесла убытки строительная компания если с ней не заключают основной договор.
если был квартира упала в цене по строители в судебном порядке бы обязали заключить с ними основной договор. и как зарегистрировала юстиция второй договор если на эту квартиру у них зарегистрирован предварительный договор. но все здесь умные, похоже все застройщики комментируют
Гость
20 октября 2022, 23:25
"неотъемлемой частью предварительного договора является подписание основного договора, который регистрируется… И на основании и основного договора покупатель получает право собственности".
Покупатель подписал такой договор? Подписал.
Гость
20 октября 2022, 14:21
Похоже Застройщик изобрёл новый способ кидалово, только не всех подряд, закон же по эскроу счетам не даст. Вот тех кто заболел, живёт в другом городе, или работает на оборонку, или сам по себе пропал, можно так деньги мутить, а вдруг вообще не объявится, можно и не возвращать, видимо тут на это и надеялись. Сочувствую семье, где-то ошиблись или не получилось, а алчность взяла верх. Тем кто считает что так можно, желаю побывать в шкуре семьи Янушко.
Сейчас-16°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -19
0 м/c,
штиль.
764мм 87%Элитную квартиру в Новосибирске за 13 миллионов продали два раза