Семь лет без «Наутилуса». Бизнес съезжает с берега Оби ради новой масштабной стройки: вернут ли горожанам пляж

Новосибирск семь лет живет без излюбленного городского пляжа «Наутилус». Зону отдыха закрыли сначала из-за строительства «Сибирь-Арены», а после на время возведения четвертого моста земля перешла в пользование группы «ВИС». В первой половине этого года компания планирует сдать левобережную развязку и, вероятно, уйти с берега. Власти уже решили, что на месте строительного городка вырастет фантастический проект с «Диснейлендом», парком, новым пляжем и высоткой. Работающий рядом бизнес уже начинает освобождать территорию: недавно приступили к демонтажу беседок базы отдыха «Пикниковый рай». НГС вспомнил историю спорного участка, который не один раз пытались застроить, но пока ни у кого так и не получилось.

Разговоры о застройке территории между Октябрьским и четвертым мостами ходят давно. В начале января на берегу котлована Горский начали сносить базу отдыха «Пикниковый рай». Как рассказал НГС предприниматель Сергей Ковалев, демонтирует строения он сам, а новое место для размещения базы отдыха бизнесмен пока не нашел.

«Друзья, „Пикниковый рай“ по адресу: Стартовая, 43/1 закрыт навсегда. Нашему городу нужны высотки, а не зеленые парки для отдыха», — говорится в сообщении на сайте базы.

Сейчас на берегу котлована работает только одна организация: центр тактических игр. Информацию об этом НГС подтвердили в компании, и пока неизвестно, когда центру предстоит переехать.

Еще одну площадку, но уже на берегу Оби, долгое время занимал излюбленный многими пляж «Наутилус». Его закрыли в 2019 году: сначала из-за строительства инфраструктурных объектов для «Сибирь-Арены», а после — из-за строительства четвертого моста. Сейчас группа «ВИС» на муниципальной земле складирует материалы и технику. Последнее заключенное разрешение на использование действует до 1 июня этого года с возможностью дальнейшего продления.

В конце прошлого года по мосту запустили рабочее движение, но развязку на левом берегу еще не достроили. В частности, компания занимается трамвайной эстакадой и тоннелем в створе улицы Станиславского. Сдать трамвайную эстакаду планируют в первой половине этого года — после этого, вероятно, группа «ВИС» начнет освобождать площадку на берегу.

Городской пляж и берег вокруг котлована Горский планируют застроить уже 20 лет. В 2006 году территория была единым участком, который передали в аренду компании «Спас на воде „Наутилус“» Вольдемара Басалаева. В 2011 году бизнесмен задумал построить аквапарк с гостиницей и яхт-клубом. Спустя два года ТЗК «Северный» — компания того же Вольдемара Басалаева — объявила конкурс на создание проекта благоустройства территории Горского котлована. От идеи построить аквапарк, гостиницу, яхт-клуб и парковку предприниматель не отказывался.

К 2021 году территория раздробилась на почти 20 участков разной площади и конфигурации. Большая часть была сосредоточена в руках компаний «СЗ „Континент Девелопмент“», «СТС» и АО «Спорт Парк» томского предпринимателя Романа Исаенко.

Через год в мэрии передумали застраивать городской пляж капитальными зданиями и решили всё перевести в зеленую зону, оставив на улице Стартовой место для спортивного объекта. Но вокруг земли у котлована разгорелся скандал. УФАС вынесло мэрии предупреждение за нарушение закона «О защите конкуренции». Управление ссылалось на то, что «СТС» арендовала участки для спорта, но условия изменили (землю отнесли к зоне высотной застройки до 30 этажей), а договоры аренды незаконно продлили без торгов. Мэрия должна была до 2022 года расторгнуть дополнительные соглашения. Власти попытались всё исправить: в проект планировки включили строительство объектов не выше трех этажей, а вокруг котлована появилась зеленая зона.

Позже стало известно, что участки оказались в аренде не только у структур Вольдемара Басалаева, но и у компании, которая входит в группу «Брусника». Организации исправно платили аренду, но строить на территории ничего не могли. К общему мнению власть и арендаторы не пришли, и в 2024 году все участки перевели в зону рекреации, где нельзя вести капитальное строительство.

Два года назад появился новый инвестор, который задумал застроить территорию комплексно. Предварительный проект Айрат Ямаев, директор и соучредитель «1К Инвестментс» (именно так его представил губернатор), показал в конце декабря 2024 года на областном совете по инвестициям.

В пресс-центре мэрии сообщили НГС, что в июне прошлого года решением Совета депутатов внесли изменения в Генплан: рекреационная зона между улицей Стартовой и котлованом стала общественно-деловой. На остальных участках поблизости предложили установить зону отдыха и оздоровления, утвердить проект планируют в первой половине 2026 года на сессии Совета депутатов.

Об открытии пляжа «Наутилус» тоже говорят уже несколько лет: чиновники не раз отмечали, что вот-вот территория станет доступна для горожан, но этого за семь лет так и не произошло. Тем не менее в старом виде пляж уже вряд ли откроется — песчаная территория станет частью фантастической застройки.

В разговоре с НГС Айрат Ямаев подчеркивал, что застроить 41 гектар на берегу планируют две компании: «Наутилус» возьмет на себя парк развлечений, а «Метрополь» — пляж с термальным комплексом и культурно-деловой центр.

Проектом инвесторы занимаются с августа 2024 года. В октябре прошлого года «Метрополь» начал разрабатывать проект планировки всей территории, ограниченной полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, рекой Обью, дамбой Октябрьского моста, перспективной магистральной улицей общегородского значения непрерывного движения — презентовать его необходимо до конца 2026 года.

Инвесторы предварительно предлагают оставить исторически сложившееся место отдыха — пляж «Наутилус», построить термально-оздоровительный комплекс, обустроить парки аттракционов закрытого и открытого типа, зеленую зону, площадки для мероприятий, ЗАГС на берегу и культурно-деловой центр с рабочим названием «Сибирь Метрополь», состоящий из четырех башен высотой до 30 этажей. Подробно о развитии участка НГС писал  в этом материале.

Айрат Ямаев объяснял, что на девяти гектарах у Оби останется привычный для новосибирцев пляж «Наутилус»: он изменится только визуально и останется бесплатным и таким же по площади, как и был. Инвесторы предлагают зону отдыха благоустроить, разместить разного рода сервисные объекты, включая кафе, а над пляжем построить набережную.

В прошлом году во время публичных слушаний по Генплану фантастический проект вызвал ряд вопросов у экспертов. Например, заведующий кафедрой градостроительства и ландшафтной архитектуры НГУАДИ Григорий Ерохин заявил, что лучше не переводить кусочек у котлована в зону общественно-деловой застройки. С ним согласилась председатель Зеленого совета Новосибирска Светлана Гижицкая, заметив, что если разрешить общественно-деловую застройку, то зеленая зона левобережья в районе пляжа «Наутилус» в будущем значительно уменьшится.

Отклонить предложение застройщика советовал и доцент кафедры архитектуры НГУАДИ Игорь Поповский. По его словам, закрывать выход к реке деловым центром нельзя. В 1930-х годах при проектировании левобережного соцгородка закладывали широкие парковые полосы, которые шли из центра берега к пойме реки, но идею забросили и вместо этого начали проектировать рокадную магистраль, которая должна соединить мосты.

«Про комфортные пешеходные коридоры из центра левого берега и из ближайших микрорайонов к реке забыли, парковые пространства не проработали, — заметил архитектор. — Сейчас проходы обрываются и загораживаются заборами».

Например, дойти пешком до нового ЛДС из центра левобережья или из ближайших микрорайонов проблематично: мало кто хочет прогуливаться вдоль четырехполосной магистрали. Большинство добирается до парка и «Сибирь-Арены» на общественном транспорте или личном автомобиле — его припарковать можно чуть ли не на берегу.

Подобное может произойти и с территорией у «Наутилуса». Все объекты, задуманные инвестором, могут спрятать реку от пешеходов, считает Игорь Поповский.

«В новом проекте, по моему мнению, нет решений, которые бы позволили жителям Горского жилмассива пешком добираться до реки. Хотя в советское время местные чуть ли не босиком спускались к Оби», — вспоминает архитектор.

На исторически сложившейся территории ему хотелось бы видеть зеленый коридор, по которому комфортно гулять пешком, чтобы на пляж было легко добраться тем, кто живет поблизости, не проходя вдоль магистрали или делового центра.

При этом треугольник на улице Стартовой в Генплане уже перевели в зону общественно-деловой застройки — инвесторы смогут застроить территорию так, как договорятся с властями. В Минэкономразвития объясняли НГС, что планируют перевести градостроительные документы в соответствие, чтобы «Наутилус» и «Метрополь» смогли начать реализацию проекта.

С другой стороны улицы Стартовой перед комплексом «Горская Лагуна» группа «Первый строительный фонд» планирует возвести небоскреб высотой до 56 этажей. Сейчас компания готовит проект планировки.