«Заперли выходы к Оби»: эксперты раскритиковали комплексную застройку Левобережья — там должен появиться сибирский Диснейленд

Застройщик просит перезонировать два участка зеленой зоны у котлована Горский, где в будущем планирует построить деловой центр и многоуровневую парковку. Объекты должны стать частью комплексной застройки, куда также входит сибирский «Диснейленд» с парком аттракционов и термальным комплексом. Эксперты выступили против: по их мнению, новые здания полностью перекроют проход горожан к Оби, а зелёная зона уменьшится до неприличных размеров. Девелопер опроверг заявления специалистов. Подробности — в материале НГС.

На минувших публичных слушаниях по Генплану компания «Метрополь» запросила изменить назначение двух участков рекреационной зоны у котлована Горский и пляжа «Наутилус». На первом, по мнению предпринимателей, следует разрешить общественно-деловую застройку, второй стоит рассмотреть как зону транспортной инфраструктуры.

У инвесторов масштабные планы: возвести термально-оздоровительный комплекс, ЗАГС на берегу, культурно-деловой центр с четырьмя башнями, обустроить парки аттракционов, площадки для мероприятий, многоуровневую парковку и т. д.

Предложение застройщика вызвало бурное обсуждение на слушаниях по Генплану. Изменить назначение зелёной зоны левобережья можно частично, заявил заведующий кафедрой градостроительства и ландшафтной архитектуры НГУАДИ Григорий Ерохин. Он рекомендовал комиссии не разрешать общественно-деловую застройку.

«Я считаю, что размещение транспортного объекта, в частности парковки, здесь возможно, но необходимо ограничить по высоте строительство многоуровневого паркинга», — объяснил Григорий Ерохин.

По его словам, парковка будет выполнять несколько функций. Во-первых, там будут оставлять машины посетители будущего парка, а во-вторых, паркинг возьмёт на себя роль перехватывающей стоянки из-за близости к станции метро «Спортивная».

Против общественно-деловой застройки выступила председатель Зеленого совета Новосибирска Светлана Гижицкая. Эксперт выразила сомнение, что перезонирование затронет несколько гектаров из 30 гектаров зелёной зоны, как указал застройщик.

«С нашей точки зрения это не так. Мы говорим о развитии парка аттракционов, для них нужны площадки. Обычно баланс парка — это 40% дорожно-тропиночной сети и аттракционов, 60% — озеленение», — объяснила Светлана Гижицкая.

По словам эксперта, если разрешить общественно-деловую застройку, зелёная зона левобережья в районе пляжа «Наутилус» в будущем значительно уменьшится.

Отклонить предложение застройщика посоветовал ещё один специалист — доцент кафедры архитектуры НГУАДИ Игорь Поповский. По его словам, закрывать людям выход к реке деловым центром нельзя.

«Мы заперли все выходы к Оби. Раньше жители Горского жилмассива чуть ли не босиком ходили на пляж, сейчас сделали всё, чтобы пешеходного прохода не было», — объяснил свою позицию Игорь Поповский.

Инвестор Айрат Ямаев напомнил, что в правительстве одобрили реализацию проекта в конце декабря на заседании совета по инвестициям региона. Было согласовано строительство пляжа с оздоровительным комплексом, парка развлечений и культурно-делового центра с рабочим названием «Сибирь Метрополь».

Изначально землю под застройку предпринимателям отдали по трём масштабным инвестиционным проектам (МИП), но позже изменились правила землепользования и застройки. Теперь строить гостиницы (одна из башен будущего делового центра) можно только через механизм комплексного развития территории (КРТ). Сегодня застройщик, мэрия и правительством прорабатывают условия сотрудничества.

«Мнения, которые эксперты выразили на публичных слушаниях относительно общественно-деловой зоны и зоны транспортной инфраструктуры, при всем к ним уважении, были сформированы без достаточного изучения вопроса, поскольку практически все приведенные доводы не соответствуют действительности», — заявил Айрат Ямаев.

Парируя претензии экспертов, инвестор подчеркнул, что занять строительством большую часть зелёной зоны просто не смогут, поскольку 21 гектар из 30, вошедших в зону интересов застройщика, занимает карьер «Горский». Фактически под застройку попадут всего 9 гектаров.

Кроме того, застройщик выразил уверенность, что после проведенного благоустройства котлован «Горский» и пляж «Наутилус» останутся полностью общедоступными.

«Все эксперты говорили о территории, как будто там сейчас цветущий сад, который наш проект нарушит. Напоминаем, что большая её часть сейчас занята строительной площадкой для четвертого моста. Участок, который предлагается отнести к общественно-деловой зоне, всегда был заболочен, а последние четыре года на нем размещены здания недействующих стоянок», — объясняет Айрат Ямаев.

На участке, где планируется разместить парковку, говорит инвестор, также нет зеленых насаждений, фактически сейчас там — стихийный внутриквартальный проезд. Растительность, уверяет Айрат Ямаев, занимает 6 гектаров, но эта территория не вовлечена в застройку и в будущем будет благоустроена.

«С учетом изложенного, нисколько не сомневаясь в квалификации экспертов, полагаем, что они были недостаточно информированы о сути запрошенных нами изменений в генеральный план», — отмечает Айрат Ямаев.

Также застройщик добавил, что проект разработан под наблюдением специалистов правительства региона и мэрии. Предприниматель считает, что после согласования условий договора о КРТ администрация донесет экспертам полную информацию, и они смогут дать более взвешенную оценку их предложениям.

История с застройкой левобережья в районе Горского микрорайона тянется уже 19 лет. Мэрия то разрешала застраивать территорию, то снова запрещала.

В новую концепцию развития рекреационной зоны входит прибрежная полоса и участок вокруг котлована. Один из инвесторов Айрат Ямаев в разговоре с НГС подчеркивал, что проектом комплексного развития территории компания начала заниматься в августе 2024 года после того, как были решены все вопросы с землёй. Авторы концепции, по его словам, в первую очередь ориентировались на видение властей, как следует благоустроить территорию.

Огромную территорию в 41 гектар функционально разделили на три зоны: пляжную, развлекательную и деловую.

Развлекательная зона между пляжем и карьером Горский займет 21 гектар. Там появится сибирский «Диснейленд»: парк аттракционов открытого типа «Атлантида» и закрытого — «Замок». Рядом с последним развернётся площадка для мероприятий с колесом обозрения и зеленой зоной для тихих прогулок у карьера.

Культурно-деловой центр «Сибирь Метрополь», со строительством которого не согласны эксперты, должен занять 8 гектаров. Его высота может доходить до 30 этажей, вопрос ещё обсуждается. Предварительно, здание будет состоять из четырёх башен на общем стилобате. Внутри разместят культурный, образовательный, туристический и бизнес-кластеры.

Также в «Сибирь Метрополь» инвесторы хотят разместить конгрессно-выставочный комплекс, который рассчитан на 1000 человек, и четырехзвездочную гостиницу на 800 номеров. Одну из башен планируют отдать IT-хабу крупной компании.

Реализацией масштабного проекта займутся две компании. «Метрополь» возьмёт на себя пляж с термальным комплексом и культурно-деловой центр. Парком развлечений займётся ООО «Наутилус».

14 апреля прошли публичные слушания по изменению в Генплан в Центральном округе, Калининском, Дзержинском и Октябрьском районах. Собравшиеся обсуждали нехватку социальных объектов, продление улицы Кирова, вырубку Инюшенского бора ради Южного транзита и планируемую застройку ЦУМа. Бурные обсуждения переросли в ругань, которая продлилась семь часов.