Монстры с сотнями объявлений: 20 многоэтажек, где новосибирцы избавляются от квартир, — среди них и дорогое жилье

В одних новосибирских домах квартиры удается поймать с трудом даже в период кризиса, а в других на продажу выставляют сотни объявлений за год. В лидерах оказываются не только огромные жилые массивы с недорогим жильем и долгострои, но и дома бизнес-класса. Самый высокий показатель за год превысил две сотни объявлений в одном доме. НГС изучил, от каких квартир пытаются избавиться новосибирцы, и спросил у экспертов, почему.

Среди домов, построенных до 2020 года, рейтинг почти полностью заняли многоэтажки в крупных жилых массивах, которые активно застраивались в 2010-х годах.

Лидером оказался 17-этажный дом на улице Забалуева, 90 в ЖК «Радуга Сибири» в Ленинском районе: за последний год владельцы квартир разместили здесь 118 объявлений о продаже.

Первый дом микрорайона сдали в 2019 году. На старте продаж застройщик делал ставку на доступное жилье: студию можно было купить дешевле миллиона рублей. Позже рядом с жилым комплексом застройщик за свой счет благоустроил озеро, а недавно открылась школа. Сейчас в доме продается 20 квартир стоимостью от 2,4 до 3,6 миллиона рублей, все — студии.

Всего на одно объявление за год меньше — 117 — появилось в доме на улице Твардовского, 22/5 в Первомайском районе, сообщают аналитики «Циана». Сейчас собственники продают здесь 23 квартиры стоимостью от 2 до 4,4 миллиона рублей — от студий до двухкомнатных.

Дом входит в ЖК «Березовое», который начали строить около десяти лет назад. Часть квартир здесь выделяли выпускникам детских домов. Главными проблемами микрорайона жители называют нехватку мест для отдыха, сложную дорожную ситуацию и удаленность от городской инфраструктуры.

Еще один дом этого же жилмассива на улице Твардовского, 22/3 занял шестое место рейтинга. За год здесь публиковали 82 объявления, а сейчас в продаже остаются шесть квартир стоимостью от 2,3 до 3,9 миллиона рублей.

Самым заметным районом рейтинга стал Кировский. Сразу пять домов на улице Виктора Уса вошли в первую десятку: № 4, 7, 13, 9 и 15 (с третьего по пятое и с седьмого по восьмое места). За год в них разместили от 74 до 102 объявлений о продаже.

Это один из крупнейших жилых массивов города с плотной застройкой типовыми многоэтажками. Например, сейчас только в доме № 4 продают 24 квартиры стоимостью от 2,5 до 7,5 миллиона рублей.

Замыкают десятку дом на улице Одоевского, 1/8 в ЖК «Березовое» и дом на улице Сибревкома, 9 в ЖК «Флотилия». За последний год здесь появилось 74 и 72 объявления соответственно, при этом разница в стоимости жилья существенная.

В типовой многоэтажке на Одоевского сейчас продаются 22 квартиры: цены начинаются от 2,1 миллиона рублей за студию и доходят до 7,2 миллиона за двухкомнатную. В доме «Флотилии» в продаже столько же квартир, но их стоимость значительно выше: от 8,1 миллиона рублей за студию до 28,5 миллиона за трехкомнатную.

Среди домов, построенных после 2020 года, картина оказалась иной. Если в первой части рейтинга преобладали крупные и уже заселенные жилые массивы, то здесь в список попали современные комплексы и долгострои.

Абсолютным лидером стал проблемный дом на улице Дуси Ковальчук, 238. Его вводили и продолжают вводить секциями, поэтому объект оказался в рейтинге домов, построенных после 2020 года. За последний год владельцы квартир разместили здесь 206 объявлений о продаже — почти вдвое больше, чем у большинства остальных участников списка. Сейчас, если учитывать все введенные секции, в продаже находятся 87 квартир стоимостью от 3,4 до 15 миллионов рублей.

Долгострой по соседству, на улице Галущака, 15, оказался на третьем месте. Первую секцию здания сдали еще в 2015 году, вторую — только в 2023 году. За год здесь появилось 115 объявлений о продаже, а сейчас покупателям предлагают 41 квартиру стоимостью от 6,5 до 15 миллионов рублей.

Сразу три позиции рейтинга заняли дома Плющихинского жилмассива: на улице Плющихинской, 9, 2 и 1. Они расположились на втором, четвертом и седьмом местах соответственно. За год собственники разместили здесь от 100 до 163 объявлений.

Это один из крупнейших микрорайонов массовой застройки с доступным жильем. Собственники квартир регулярно жалуются на транспортную доступность, нехватку социальной инфраструктуры и высокую плотность населения. Сейчас в доме № 9 продают 17 квартир стоимостью от 3,5 до 7 миллионов рублей.

Пятое место занял один из самых длинных домов Новосибирска — на улице Стартовая, 1 жилого комплекса «Радужный каскад». Его последнюю, двадцатую, секцию ввели в эксплуатацию в конце 2020 года. Всего в доме 20 подъездов и 1884 квартиры. За год владельцы разместили 107 объявлений о продаже, а сегодня на рынке представлена 51 квартира стоимостью от 4,9 до 15,9 миллиона рублей.

Вероятно, из-за своих масштабов в рейтинг попал и дом «Марсель» на улице 2-я Обская, 154 на берегу реки. Его строили очередями с 2015 по 2020 год. За последний год здесь разместили 102 объявления о продаже, сейчас покупателям доступны 38 квартир стоимостью от 5,4 до 17,9 миллиона рублей.

В десятку также вошел дом на улице Закаменский микрорайон, 16 — еще один долгострой, который удалось ввести в эксплуатацию лишь два года назад. За год здесь появилось 99 объявлений о продаже, сейчас на рынке представлены 17 квартир стоимостью от 4,3 до 8,7 миллиона рублей.

Предпоследнее место занял жилой комплекс «Нобель» на Красном проспекте, 220. За последний год собственники разместили 98 объявлений, а сейчас покупателям предлагают 15 квартир в нем стоимостью от 7,4 до 45 миллионов рублей.

Замыкает десятку еще один дом с непростой историей — на улице Дуси Ковальчук, 378В. Это один из старейших долгостроев города, его строительство началось еще в 2013 году, а сдать дом удалось только в этом году. В нем так же появилось 98 объявлений, а сейчас в продаже находятся 58 квартир стоимостью от 4,5 до 11,4 миллиона рублей.

Большое количество объявлений о продаже квартир в одном доме не всегда означает, что жители массово оттуда уезжают, считает директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Березовский. По его словам, зачастую роль играют высокая доля инвесторов, особенности крупных жилых комплексов и специфика стартового жилья.

Большинство домов, попавших в рейтинг среди объектов, построенных до 2020 года, относятся к категории доступного жилья в густонаселенных районах. Например, на улицах Виктора Уса и Твардовского дома нарезаны преимущественно на студии и однокомнатные квартир — по 10–18 на этаже.

«Это типичное транзитное жилье: его покупают как первую квартиру в жизни либо для сдачи в аренду. Как только у семьи появляется ребенок или возможность расшириться, квартиру выставляют на продажу. Плюс к этому — транспортный коллапс на выезде и высокая доля квартирантов», — объясняет множество вариантов в продаже Александр Березовский.

По словам эксперта в сфере недвижимости Романа Петренко, большинство домов рейтинга — «тысячники», то есть дома с несколькими сотнями маленьких квартир. Подобные жилые комплексы часто выбирают из-за более доступной стоимости квадратного метра.

«Многие, пожив в таких домах, сталкиваются с отсутствием парковочных мест, транспортными проблемами, нехваткой мест в социальных объектах, поэтому начинают выставлять квартиры на продажу. После переезжают в дома классом повыше, где нет таких сложностей», — говорит Роман Петренко.

С домом в комплексе «Флотилия» ситуация иная, замечает Александр Березовский: здесь высокая доля инвестиционных покупок, когда квартиры активно перепродают или выводят из арендного бизнеса. С этим соглашается и риелтор Мария Третьякова, замечая, что собственники квартир во «Флотилии», «Нобеле» и «Марселе» чаще продают объекты из-за улучшения жилищных условий, переезда в другие города или нежелания продолжать сдавать жилье в аренду.

Среди домов, введенных после 2020 года, причины большого количества объявлений отличаются, отмечают эксперты. Значительная часть продающихся сегодня квартир в них была куплена на этапе строительства, и после ввода домов в эксплуатацию инвесторы начинают фиксировать прибыль.

«На улице Дуси Ковальчук, 238 гигантский дом-монстр из 23 секций на 1,5 тысячи с лишним квартир. Он долго и тяжело строится очередями: как только секцию сдают, инвесторы и дольщики массово фиксируют прибыль и сбрасывают ключи», — объясняет Александр Березовский.

Очевидно, что на объем предложения влияет структура самого дома: чем больше в нем студий и однокомнатных квартир, тем выше сменяемость собственников и чаще появляются новые объявления о продаже. По словам экспертов, большое количество предложений фиксируют в проектах «Просторный», «Плющихинский» и «Чистая Слобода», в комплексах «Венеция» и «Ясный берег», в микрорайонах Родники и Снегири. Продавать такие квартиры, признает Мария Третьякова, сложно: надо выделиться на общем фоне либо ценой, либо ремонтом.

Три года назад НГС уже писал о подобном рейтинге. Посмотрите, где тогда выставляли квартиры на продажу чаще всего.