«Тойота» под снос: на месте автоцентра-банкрота начали строить башни с фонтанами во дворе — что город получит взамен

Девелоперская группа Тимура Саттарова и Ольги Гребенюк начинает строить еще один жилой комплекс бизнес-класса в Новосибирске. Три башни высотой 25–30 этажей появятся у торгового центра «Сибирский Молл» на месте заброшенного дилерского центра «Тойота». За три года застройщик планирует отстроить на улице Фрунзе элитные дома с пентхаусами на верхних этажах и личными террасами — на нижних и с двухуровневым двором-парком с фонтанами. Подробности о новом проекте — в материале НГС.

Заброшенный дилерский центр «Тойота», расположенный между улицей Фрунзе, ТРЦ «Сибирский Молл», жилым комплексом «Созвездие» и домами Закаменского микрорайона, совсем скоро исчезнет. Собственник участка площадью в 1,43 гектара со зданием дилерского центра и трансформаторной подстанцией задумал построить на нем жилой комплекс бизнес-класса — в 2ГИС у него уже даже есть название: City Towers.

Комплекс будет состоять из трех башен: две из них запланировали высотой 30 этажей, одна — 25 этажей. По проекту, высотные дома разместятся вдоль улицы Фрунзе, а тот, что пониже — в глубине квартала.

Займется стройкой компания «Башни на Фрунзе», которая входит в SG development — строительное направление Satico Group Тимура Саттарова и Ольги Гребенюк. К работам застройщик приступил в январе этого года. Комплекс возведут одним этапом и планируют сдать в четвертом квартале 2027 года. Предварительно строительство оценили в 6,3 миллиарда рублей.

Новый проект напоминает уже построенный той же группой жилой комплекс бизнес-класса «Монблан» в центре Новосибирска. По проекту фактурные башни объединит трехуровневая подземная парковка на 437 машино-мест и стилобат, на котором разобьют внутренний двор. Нижние этажи комплекса решили отдать магазинам и ресторану, при этом большую часть коммерческих помещений займет фитнес-центр World Class с бассейном и хаммамом.

— Из паркинга, не выходя на улицу, легко попасть в лобби каждой секции, в бассейн со SPA-комплексом и фитнес-зал, — рассказали НГС в компании.

Помимо подземной парковки, застройщик построит и надземные гостевые. Благоустроят и территорию вокруг: высадят растения и обустроят проезды.

В City Towers будет чуть больше 700 квартир площадью от 27,9 до 168 кв. м в четырехкомнатных квартирах. В башнях запланировали, в частности, евроформаты с кухнями-гостиными и квартиры с угловыми окнами, из которых открывается вид на центр города. При этом половину всех башен займут трехкомнатные квартиры — комплекс преимущественно рассчитан на семьи с детьми.

— В проекте комнаты правильной формы, в них легко реализовать дизайнерские задумки. Спроектировали ниши для кухни и гардеробной, чтобы можно было использовать каждый квадратный метр, — добавили в компании.

На нижних этажах секций расположили квартиры с собственными террасами и видом на внутренний двор, а верхние этажи отдали пентхаусам площадью от 92 до 168 квадратов с панорамными окнами.

Двор у трех башен будет общий двухуровневый: верхний этаж обустроят для тихого отдыха, нижний — для активных игр и занятий всей семьей. Детские площадки также разделили по возрасту.

— Для малышей обустроим песочные комплексы, балансиры, кухонный уголок и бизиборды. Для ребят постарше появится винтовая горка, тоннели, сетки и подвесные шары, — рассказали в компании.

Во дворе обещают высадить большое количество деревьев, чтобы дети буквально играли в лесу. Для малышей также установят сенсорными панели с природными материалами и музыкальные игровые зоны. Не забыли и о питомцах: для выгула собак появится специальная площадка с препятствиями, горкой и тоннелем.

В тихой зоне комплекса застройщик обустроит сад с лаунж-зоной, арт-объектом и фонтанами, разработанными специально для проекта. В парке, как планирует застройщик, жители смогут не только отдыхать, но и завтракать или обедать, проводить праздники и бизнес-встречи, играть в настольные игры.

— Это будет современное пространство, где много зелени и каждый квадратный метр создан для отдыха, — рассказали в компании.

Реализовывать проект, как и все последние стройки в городе, будут через схему комплексного развития территории (КРТ). По условиям договора застройщик должен построить и ввести в эксплуатацию корпус гимназии № 15 «Содружество» не менее чем на 350 мест (основной корпус гимназии расположен недалеко от будущего комплекса — на улице Гоголя, 188/1), а после передать городу.

Кроме того, Satico Group отремонтирует бассейн в детском саду № 459 в соседнем квартале (на Фрунзе, 59/3) и уже спроектировала здание нового корпуса лицея № 113 (на Бориса Богаткова, 241/1) на 650 мест и передала документацию городу.

До 2019 года участок и здание дилерского центра «Тойота» принадлежали компании «СЛК-Моторс» — она была одним из крупнейших автодилеров. Фирма обанкротилась и после этого актив на торгах при распродаже ее имущества выкупили бизнесмены Тимур Саттаров и Ольга Гребенюк за 222 миллиона рублей. Год помещение и земля принадлежали компании «Спорт-Инвест» — через нее семья Саттаровых также владеет кварталом в центре Новосибирска и построила гипермаркет «Декатлон» (Decathlon) на улице Фабричной.

В 2020 году компанию реорганизовали и выделили из «Спорт-Инвеста» две: «Аргентум» и «Башни на Фрунзе» (входит в группу SG development, которая объединят строительные проекты семьи). «Аргентуму» досталась реконструкция бывших промышленных зданий на пересечении Октябрьской магистрали и улицы Серебренниковской — в том числе, так решили назвать будущий бизнес-центр, часть которого займет структура «Газпрома». Компания с говорящим названием «Башни на Фрунзе», в свою очередь, получила проект жилого комплекса.

Эксперты в сфере недвижимости, с которыми пообщался НГС, оценивают локацию для нового жилого дома как привлекательную: рядом метро, торговый центр, а сам микрорайон довольно неплохо развит. Жилой комплекс бизнес-класса при этом может дать толчок для еще большего развития.

По словам эксперта по новостройкам компании «Самолет Плюс» Максима Юрьева, сегодня застройку микрорайона составляют довольно простые дома, и комплекса бизнес-класса здесь не хватало. Единственное, что может смутить потенциальных покупателей — частный сектор у «Локомотив-Арены». Но в ближайшие годы его застроит группа «Брусника», благоустроив и соседнее озеро Верховое.

— Покупать квартиры точно будут, выкупят и пентхаусы — у людей есть деньги, они лежат на счетах. Мы удивляемся: покупатели приходят с наличными по 20–30 миллионов и берут недвижимость, — рассказал эксперт.

Максим Юрьев считает, что спросом будет пользоваться и коммерческая недвижимость в комплексе — место вполне центральное. При этом директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева сомневается в коммерческой составляющей — рядом уже есть торговый центр и неизвестно, будут ли помещения пользоваться спросом. А в будущем владелец «Сибирского Молла» Александр Бойко и вовсе планирует перестроить его в конгресс-холл.

Некоторые сомнения у Елены Ермолаевой вызывает и строительство на стилобате — подобные проекты очень дорогостоящие и сложно окупаемые.

— Стилобат — спорное архитектурное решение. Вероятно, застройщик посчитал, что финансово он от этого выиграет. Часто стилобат возводят для того, чтобы обеспечить комплекс парковочными местами, потому что дома возводят в районе с плотной застройкой, — объяснила Елена Ермолаева.

По ее данным, средняя цена новостроек в декабре прошлого года в этой локации составила около 175 тысяч рублей за кв. м. В компании «Башни на Фрунзе» корреспонденту НГС рассказали, что на старте продаж минимальная стоимость квартиры составит 6,92 миллиона рублей — то есть выше 250 тысяч рублей за квадрат.

Ранее аналитики отмечали, что сейчас рынок недвижимости переживает не лучшие времена: льготную ипотеку отменили, а продажи упали. Елена Ермолаева отмечает, что несмотря на это застройщики анонсируют и запускают новые проекты, вероятно, в надежде на то, что в будущем будет легче. Основания так полагать есть, рассказывает эксперт, например, звучала информация о том, что планируется принять областную программу поддержки.

Недавно стало известно, что новые инвесторы задумали застроить территорию «Наутилуса» и вокруг котлована Горский. Там должен появится обустроенный пляж, термальный комплекс, парк аттракционов и деловой центр из четырех башен.