Вершина для богачей

Рядом с гимназией № 10 начали строить новый элитный жилой комплекс — второй в тихом центре за последний месяц. Внутри комплекса из двух башен откроют фитнес-центр с бассейном и спа, кафе и магазин для жителей. Квартиры в нем исключительно большие, в некоторых — свои террасы и 4 санузла. Сколько придется заплатить за удовольствие жить здесь, кто сможет себе позволить пентхаус и как к новому проекту относятся на рынке — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: Застройщиком ЖК Montblanc выступает ООО «Центр города Нск», входящее в группу SATICO, генподрядчик — принадлежащее Анатолию Павлову ООО «СМСС-Центр». Группа SATICO основана в 2000 году, ее основной деятельностью является ритейл одежды, в частности, она представляет такие марки, как Dolce&Gabbana, Gucci, Prada, Dior. В числе собственных брендов — магазины аксессуаров Marmalato и нижнего белья Sugarelle.

В тихом центре Новосибирска появилась новая стройка. На пересечении ул. Щетинкина и Революции на площади 5,5 тыс. кв. м к середине 2017 года построят «двуглавый» ЖК Montblanc — комплекс из двух башен, в который девелопер вложит более 1,1 млрд руб.

Подобные сервисы, по словам одного из учредителей группы SATICO Тимура Саттарова, должны присутствовать в доме с хорошими квартирами. «Во-первых, это значительная экономия времени, а во-вторых, не надо забывать, в каком климате мы живем: когда в –30 тебе нужно куда-то идти или ехать, чтобы позаниматься спортом, приятного в этом мало», — подчеркнул он. Ни сдавать, ни продавать нежилые помещения застройщик не планирует — ими, как и управлением домом, займется непосредственно SATICO. «Мы видим свою задачу так: обеспечить жильцам нашего дома сервис пятизвездочного отеля, где каждый житель — исключительно VIP-гость», — отметили в компании. Тем не менее доступ к услугам как фитнес-центра, так и кафе будет не только у жителей дома, но и у других новосибирцев.

В двух жилых башнях запроектировано 95 квартир свободной планировки площадью от 45,5 до 393,8 кв. м. Самая маленькая квартира размером 45,5 кв. м уже продана, а квартиру площадью 54,33 кв. м пока можно приобрести за 6 млн руб., рассказали в SATICO. Типовые для дома квартиры — это просторные апартаменты от 80 до 240 кв. м с высотой полотка 3,3 м. Их стоимость стартует с 8,9 млн руб.

Верхний этаж 13-этажной башни займет один пентхаус площадью 392,57 кв. м и с потолками высотой 7,2 м, а три последних 19-этажной — квартиры по 393,87 кв. м с потолками по 3,6 м.

Каждый пентхаус будет окружен террасами и балконами общей площадью около 80 кв. м. Стоимость такой квартиры, например, в 19-этажной башне доходит до 1 млн долл., или 56,35 млн руб.

Квартиры оснащены просторными санузлами (от 1 до 4 в зависимости от площади квартиры), гардеробными комнатами и хозяйственными помещениями, где можно разместить, к примеру, мини-прачечную.

На 3-уровневом углубленном паркинге поместятся 230 автомобилей (более чем 2 места на квартиру). Здесь же для каждой квартиры выделены кладовые — для хранения тех сезонных вещей, которыми обычно захламляют городские балконы и гаражи. На крыше паркинга на уровне второго этажа будет организован внутренний двор жилого комплекса с детской площадкой и ландшафтным дизайном — над ним в компании еще работают, но зелень уже пообещали.

Концепцию проекта разрабатывала команда «АПМ Фефелова В.В.», прославившаяся архитектурой отеля Marriott и бизнес-центром «Гринвич», дизайн холлов сейчас создает архитектурное бюро Сергея Пергаева. Как рассказала архитектор проекта Мария Фефелова, башенная концепция и выбор стилобата в качестве основания были определены, в частности, особенностями расположения будущего дома: территория изначально должна быть обособлена от прилегающих улиц и свободна от автомобилей.

Вертикали в оформлении фасада подчеркнут масштаб здания, а белый цвет выделит его на фоне окружающих домов с темной облицовкой. В целом стиль нового здания Мария Фефелова определила как ар-деко.

«Название Montblanc подошло отлично — в переводе с французского оно значит "белая гора", а мы для декоративной отделки будем использовать кирпич очень светлого цвета слоновой кости, так что у нас будет своя "белая гора"», — объяснили в SATICO Group.

По мнению архитектора Игоря Поповского, башни не в характере тихого центра, но рядом с ними нет памятников архитектуры, поэтому стилистика может выбираться автором по его усмотрению и под его ответственность.

Архитектор Андрей Буслаев, в свою очередь, охарактеризовал стиль нового дома как «сталинизм с оттенком прованса» с упором на сталинизм — «должно быть величественно и подавляюще: архитектура комплекса напоминает по своей бесцеремонности попытку поставить огромный джип поперек тротуара».

По мнению директора Сибирского центра содействия архитектуре Татьяны Иваненко, проект демонстрирует провинциальное представление о роскоши. «Такой дом не смотрелся бы нигде — он плохо сделан с точки зрения стиля», — считает она, добавляя, что две «свечки» не выглядят как какой-то ансамбль.

Директор по развитию «ДНИ Групп» Игорь Рылов также счел проект не соответствующим своему позиционированию. «Когда ты хочешь брать большую стоимость, ты должен дать качество, среду и приватность. Это не должен быть "муравейник" по определению. Здесь мы получаем обычный "муравейник" за 110 тыс. руб. за кв. м», — уверен г-н Рылов. При этом, по его мнению, размещение в доме дополнительных сервисов особым преимуществом не является: дом строится там, где уже есть всё, а бассейн — условная привилегия.

Вывод на рынок элитной недвижимости еще одного проекта разделит и без того немногочисленную аудиторию, которая острой потребности в жилье не испытывает и деньгами, как правило, не разбрасывается.

Тимур Саттаров оценил число потенциальных покупателей примерно в 3 тыс. новосибирских семей, посчитав при этом себя и надеясь на поддержку друзей.

Директор агентства «БК Недвижимость» Олеся Бугрова отметила, что дом проектировался с учетом потребностей ее клиентов (покупателей элитного жилья. — Л.П.). «На сегодня планировки, которые есть в башнях — это лучшие предложения по планировкам в городе», — уверена она. Со спросом у него проблем не будет, добавляет г-жа Бугрова: заявок на квартиры здесь много, несколько уже продано. Одну из квартир, призналась она, эксперт забронировала для себя — сейчас сделка находится на стадии оформления.

Для группы Тимура Саттарова этот проект — первый. «Выход на рынок жилищного строительства — это и желание диверсифицировать бизнес, и, самое главное, желание восполнить отсутствие хорошего, качественного жилья в тихом центре города», — рассказал он. По мнению Олеси Бугровой, таких проектов вряд ли станет больше в ближайшее время: они очень дорогостоящие, и не все застройщики могут на это пойти.

Лиза Пичугина
Фото предоставлены ГК SATICO (1–4)
Видео youtube.com