Непонятно, почему, по "экспертному" мнению, вторичный рынок будет дешеветь, а первичный нет? Цены движутся совершенно синхронно. Ну, есть частные случаи, когда срочно надо продать, цена сбрасывается, даже ниже рыночной. Но это частные случаи. Есть люди, которые лет по 10 квартиру продают, и ценник меняют только вверх.
Ну так они и не продают, т.е. их квартира объективно не стоит столько, сколько за неё хотят получить.
Условно, в каком-то месте в продаже 20 одинаковых квартир. Из них 15 не могут продать уже год-два-три-пять, цены указаны 5 млн за штуку. А пять квартир продаются за пару месяцев, но по 4,5 млн за штуку (хотя в объявлениях изначально те же 5 млн были указаны). И вот вы заходите на сайт, смотрите выборку и делаете вывод, что рыночная цена на такие квартиры 5 млн, потому что ну вон же - у всех такая цена. Но на самом деле, рыночная цена 4,5. Она не "ниже рыночной, потому что надо срочно продать". Она и есть рыночная.
Ну так они и не продают, т.е. их квартира объективно не стоит столько, сколько за неё хотят получить.
Условно, в каком-то месте в продаже 20 одинаковых квартир. Из них 15 не могут продать уже год-два-три-пять, цены указаны 5 млн за штуку. А пять квартир продаются за пару месяцев, но по 4,5 млн за штуку (хотя в объявлениях изначально те же 5 млн были указаны). И вот вы заходите на сайт, смотрите выборку и делаете вывод, что рыночная цена на такие квартиры 5 млн, потому что ну вон же - у всех такая цена. Но на самом деле, рыночная цена 4,5. Она не "ниже рыночной, потому что надо срочно продать". Она и есть рыночная.
А не условно - я в прошлом году посмотрел на сайтах цены на аналоги своей квартиры (двушка хрущ на маркса) и выставил чуть выше среднего. Продал за день. То есть выставлять надо было по верхней планке.
А не условно - я в прошлом году посмотрел на сайтах цены на аналоги своей квартиры (двушка хрущ на маркса) и выставил чуть выше среднего. Продал за день. То есть выставлять надо было по верхней планке.
... чтобы "продавать" её до сих пор.
Гость
5 марта, 10:40
Я бы сказал, что это конец эпохи далеко не только не только дешевых кредитов.
ха ХА ха ХА.
25 лет сТаБиЛоЧКи сделали своё дело чё!
Гость
5 марта, 12:36
квартиры дешевеют в твердой устойчивой валюте, например, в долларах, а всякий обесценивающийся скам типа турецкой лиры и рубля это не показатель, так как сама эта валюта очень волатильна
Гость
5 марта, 09:29
Мне как собственнику не хотелось бы что бы моя квартира подешевела, но как здравый человек я удивляюсь что риэлтеры ВСЕГДА твердяд одно и тоже - дорожает, дорожает, дорожает . Постойте, ну есть же законы экономики ?
Гость
5 марта, 09:39
Законы западной экономики не работают в РФ.
Гость
5 марта, 10:41
Гость
5 марта, 09:39
Законы западной экономики не работают в РФ.
И физики тоже.
Гость
5 марта, 11:00
Гость
5 марта, 09:39
Законы западной экономики не работают в РФ.
Ты на западе то был? Послушай их риэлтеров , там точно такая же байда.
А почему эксперт не знает, что лимит по льготной ипотеке сейчас не более 6 млн рублей для всех городов России? Или он не такой уж эксперт...
Гость
5 марта, 09:12
Скоро квартиры будут получать только наследству)) Рублевыми бумажками скоро можно будет только подтереться)
Гость
5 марта, 10:19
Ага, не будут снижаться цены. Да уже щас застройщики дают скидки 10% как минимум.
Гость
5 марта, 11:15
Они до этого подняли на 30%, чего бы на 10 не скинуть?
Гость
5 марта, 09:40
Срочно скупаем мусорные облигации
Гость
5 марта, 18:04
Рынок недвижимости ждет коррекция вниз....
Гость
5 марта, 23:40
В Тайланде продают квартиры с отсрочкой платежа не более 3 лет, без всяких процентов. С ремонтом. С мебелью.
Один недостаток- владельцам недвижимости не ВНЖ , не гражданство не дают, как давече в Европе.
Гость
6 марта, 06:58
В итоге людям жить негде, тяжёло, да это так к сожалению.
Гость
7 марта, 02:06
Говорят о понижении только риэлторы, так как пора лёгких денег закончилась.
Гость
17 марта, 21:31
А судьи кто? Продаваны, перекупы? Аналитики агентства недвижимости « Рога и Копыта»?…
Исключительно подход прохвостов, рыночников. Я сам строил дом, своими руками все виды общестроительных работ ,- электрика, кондиционер, отопление и настенный газовый котел тоже сам(с проверяющими проблем не было).А не как говорят «я дом построил», нанял людей и тебе построили. Поработал на изготовлении жилых и нежилых помещений для горнорудных компаний. Жилое помещение для ИТР из морского контейнера я со своей скрупулезностью сделал за 3 месяца в одиночку(для приблизительного подсчета трудодней,а то в бригаде халявщики попадаются). Много работы подготовительной, только чтоб подготовить уходило много время, самое муторное от наклеек чистить,сварка далее покраска. В итоге жилье 2 комнаты , 8 спальных мест (тоже самодельная мебель), душевая кабинка с водонагревателем, сантехника, обогрев электричеством. 10 лет назад контейнер стоил 500$ (потом до 2000$ выросла стоимость) в Алма-Ате. плюс материал. Ну пусть год работы по цене, но это не 25 лет финансовой кабалы. А да, площадь где-то 28м.кв. Т.е. к чему веду … Не встречал статей с расчетом себестоимости строительства, допустим без земли и подключения к коммуникациям, объективно, в табличной форме из разных конструктивных материалов.
Гость
17 марта, 21:32
Взгляд из Алма-аты, если только с финансовой точки зрения...Центр Воронежа покупка и последующая сдача в аренду(а да ,вдруг продать захочу, налог для не граждан), проще в казахстанский банк деньги положить. Людей в Белгороде понять можно, но цена предложений вызывает вопросы. Те кто мог и хотел воспользоваться льготной ипотекой воспользовался в большинстве случаев. У кого была достаточная сумма тоже (в Казахстане разрешали снимать пенсионные накопления на покупку жилья) . «Лавочку закрыли» .Может и средняя цена будет стабильна, даже признаком снижения глобального будет кратковременный рост. Но баланс должен быть. Сарай в деревне из бревна 1960 года постройки обложенный кирпичом, 10 км. до трассы ,80 км до города стоит более 1000000 рублей. В этой деревне дом стоил 20000 до… Или зона в 25 км от ( так называемая зона защитных мероприятий, население должно покинуть в течении 4 часов в случае чего) .Кто в этом радиусе вокруг атомной станции дает разрешение строить 25 этажей.. Квартиры с сомнительной планировкой с косыми треугольными комнатами и т.п. Должны подешеветь.
17.03.2024
P.S. Не по теме, московский радиомагазин открыл филиал у нас, разница цены на микроконтроллер 30 раз! Рынок …
Гость
5 марта, 09:21
Рынок недвижимости, как и любой другой подчиняется законам спроса и предложения. А еще обрастая со всех сторон прилипалами типа риелтеров, банков, инвесторов, мелких комерсов идет надувание пузыря то есть неконтролируемый росту цен, а простому же потребителю кормить все эти структуры платя ипотеку-считай долговое рабство на всю жизнь только и остается...
1-Жилая недвижимость только для проживания -те запрет на коммерческую деятельность (купи-продай)
2-Кредит напрямую от государства (ЦБ)
3-ставка 0% при покупке первого и единственного жилья
4-Покупка жилья недолжна быть сложнее покупки авто-ликвидация риелтеров, создание единой доступной базы недвижимость в РФ!!!
4-
Гость
5 марта, 09:30
Как вас советчиков , которые всё знают , развелось то,., телевизору советы давай
Гость
5 марта, 09:44
Гость
5 марта, 09:30
Как вас советчиков , которые всё знают , развелось то,., телевизору советы давай
А Вас устраивает существующий порядок вещей по этой теме? Свое видение Вам высказывать никто не запрещает... а с телесоловьевым вы походу общаетесь сами регулярно
Гость
5 марта, 12:13
создание единой доступной базы недвижимость в РФ!!!
сбер сделал теперь пугает заставляет купить проверку квартиры, но даже спроверкой и мутная квартира это твой выбор.
Гость
5 марта, 09:38
2008 год, сша. Отстаём ребята, надо поднажать и догнать и перегнать омерику.
Сейчас-16°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -19
0 м/c,
штиль.
764мм 87%Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки