Железобетонная валюта: куда вложить средства, чтобы сохранить их и приумножить

Начало года — отличное время, чтобы ставить перед собой новые цели. В том числе финансовые. В условиях экономических «качелей» этот вопрос как никогда актуален. Можно, конечно, внести деньги на банковский вклад и ждать прибыли, каждый день с тревогой отслеживая показатели инфляции и курс рубля. Те же, кто знаком с эффективным управлением капиталом, такой путь считают не самым надежным и не слишком продуктивным. Ведь даже очень выгодные условия по депозитам вряд ли смогут обогнать растущую инфляцию. Алексей Музыка, исполнительный директор агентства недвижимости «Новактив», уверен: наиболее эффективным вариантом приумножения капитала была, есть и будет коммерческая недвижимость.

И вот главные аргументы. Во-первых, такая недвижимость всегда востребована. Во-вторых, это «валюта», которая стабильно растет в цене. И в-третьих, это возможность выбора стратегии инвестирования, которая больше всего соответствует целям инвестора.

Инвестиции «в стены» — это не просто вложение в квадратные метры. Это надежный механизм сбережения средств и прочный актив, который может приносить стабильный регулярный доход, так как коммерческая недвижимость всегда востребована.

— Ни в какой экономической ситуации «выключить» бизнес невозможно. Он способен трансформироваться под запросы реалий, но не пропадет совсем. А значит, ему необходимо где-то находиться. Поэтому спрос на коммерческую недвижимость будет всегда. И даже если, предположим, те, кто сегодня арендовал ваше помещение под кофейню, съедут, то завтра в эту локацию придут другие арендаторы: пункт выдачи заказов, магазин, салон красоты и так далее. Этот процесс бесконечный, — говорит Алексей Музыка.

Аренда коммерческой недвижимости всегда пользуется спросом. И потенциальных «резидентов» для нежилых помещений становится всё больше. Анализируя сегодняшний рынок, эксперты «Новактива» отмечают, что в общей экономической ситуации всё больше и больше представителей бизнеса выбирают не покупку коммерческой недвижимости, а именно аренду, так как приобрести ее в собственность «по полной цене» не так просто, как ранее.

Стремительно растущая ключевая ставка привела к тому, что проценты по депозитам в банках стали увеличиваться. Но, как считает Алексей Музыка, даже выгодные предложения могут не оправдать ожиданий вкладчиков.

— К примеру, если открыть вклад в рублях под 20% годовых, то есть вероятность того, что через год вкладчики заберут то же самое, а может быть, даже меньше. Поэтому прежде чем вносить свои средства на депозиты, я бы рекомендовал задать себе вопрос: «А что я смогу приобрести на эти деньги через год?» — рассказывает руководитель АН «Новактив» Алексей Музыка.

Более того, уточняет Музыка, по вкладам практически невозможно изменить условия для вкладчика. А значит, отсутствует механизм защиты от очередного повышения ключевой ставки и обесценивания вложенных средств.

В инвестициях же в коммерческую недвижимость вложенные средства увеличиваются: стоимость объекта растет соразмерно инфляции. А в ситуации, когда коммерческая недвижимость покупалась с целью получения пассивного дохода от готового арендного бизнеса, вопросы регулирования арендной ставки решаются более гибко. В договоре аренды прописывается индексация арендной ставки в определенных фиксированных процентах. Либо ее можно привязать к официальному индексу инфляции и прочим экономическим показателям.

— По факту во взаимоотношениях с банком на ситуацию может влиять, скорее, только банк. В случае взаимодействия с партнером в коммерческой недвижимости обе стороны принимают решение по согласованию — можно всегда договориться и прийти к максимально взаимовыгодному результату, — рассуждает Алексей Музыка.

Коммерческая недвижимость — это, в первую очередь, гарантия сохранения вложенных средств, убеждены эксперты компании «Новактив». Более того, это хорошая возможность их приумножить.

Получить доход собственники коммерческой недвижимости могут за счет различных стратегий инвестирования. Например:

1. Перепродажа. Перспективным вариантом здесь может стать выбор недооцененного рынком помещения. Далее проводится улучшение, возможна смена профиля, назначения помещения и затем его реализация по более высокой стоимости.

Также один из способов увеличения рыночной привлекательности объекта и, соответственно, его стоимости — это заселение пустующего объекта арендаторами либо перезаселение на арендаторов с более высокими арендными платежами.

2. Приобретение готового арендного бизнеса. За счет арендных платежей собственник получает регулярный доход, продолжая владеть недвижимостью, стоимость которой постоянно растет.

Это далеко не все возможные способы получения прибыли от инвестирования в коммерческую недвижимость. Специалисты агентства «Новактив» помогают клиенту построить оптимальный вектор управления капиталом.

— Если говорить об аренде, то ее стоимость регулярно повышается, так как происходит инфляция, растет рыночная цена объекта. Что касается перепродажи, то здесь ситуация аналогичная. То есть, когда купили пустой объект и заселили его, или купили уже заселенный объект, поменяли назначение, увеличили его доходность. По мере того как мы увеличиваем инвестиционную привлекательность объекта для рынка и перепродаем его, деньги инвестора работают и он зарабатывает, — отмечает Алексей Музыка.

Агентство недвижимости «Новактив» решает задачи своих клиентов, связанные с коммерческой недвижимостью, будь то подбор подходящего помещения для ведения собственного бизнеса или выбор оптимальной стратегии инвестирования.

— Профессионалы агентства предложат наиболее выгодные решения в сфере недвижимости. И если это касается инвестирования, то можно быть уверенным, что в 2025 году ваши активы будут надежно защищены от инфляции и рыночных колебаний за счет грамотных инвестиций в коммерческую недвижимость, которая всегда в цене, — уточняет Алексей Музыка.

Подробнее о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость, а также другие интересные новости из мира недвижимости можно узнать, посмотрев интервью в группе агентства недвижимости «Новактив» (6+) по ссылке: https://vk.com/novactive.

Агентство недвижимости «Новактив»,
адрес: г. Новосибирск, ул. Линейная, 27;
телефон: +7 383 220-8888;
сайт.