Все совпадения случайны: в доме на Вокзальной магистрали внезапно начался ремонт — его связывают с застройщиком ЦУМа

Группа «Расцветай» продолжает активничать в центре Новосибирска, навязывая соседям благоустройство территорий и ремонт домов взамен на молчание при перезонировании территории ЦУМа. Застройщик планирует построить высотки, но по условиям Минстроя должен получить согласие жителей соседних домов. Неожиданно на этой неделе в подъезде дома на улице Вокзальная магистраль, 11/1 начался ремонт: рабочие уже демонтировали плитку и сняли штукатурку. НГС пообщался с соседями «Расцветая» и узнал, насколько правомерна инициатива застройщика.

В подъезде дома на улице Вокзальной, 11/1, который соседствует с участком «Расцветая», начали ремонт. Рабочие демонтировали плитку, очистили стены и вывозят строительный мусор, сгружая мешки в кузов грузовика. Именно эти виды работ были указаны в примере документа, который показывал представитель «Расцветая» на встрече с жителями в конце июля.

По словам одного из жителей дома Алексея (имя изменено по его просьбе), работы в их подъезде начались на прошлой неделе. О том, что ремонт будет, люди узнали за несколько дней до того, как на объект зашли рабочие.

— Они быстро-быстро начали демонтаж, наскоком. Председатель написал в группу чуть ли не за день-два до начала работ. Один из подрядчиков рассказал, что всё демонтируют, а потом побелят стены, выложат плитку, — объяснил Алексей. — Ремонт делает нам на безвозмездной основе «Расцветай», об этом говорил и сам председатель.

Представитель застройщика, говорит другой житель, как раз был на встрече с собственниками в конце июля вместе с прорабами, которые отвечают за демонтаж и дальнейший ремонт.

Председатель ТСЖ «Высота», которое управляет домом, Камиль Джафаров разговаривать с журналистом НГС по телефону не захотел, узнав в мессенджере, какие именно вопросы ему хотят задать. То, что работы ведет подрядчик от «Расцветая», председатель отрицает, уверяя, что ремонт в подъезде текущий, а значит, согласовывать его со всеми жителями необязательно. Хотя собрание всё равно провели.

— Жители одобрили ремонт, проводят его подрядчики, не «Расцветай», — говорит Камиль Джафаров.

Называть компанию, которая ремонтирует подъезд, председатель сначала отказался, сославшись на то, что это будет рекламой организации: мол, если подрядчик готов заплатить за нее ТСЖ, то он обязательно его назовет. В конце концов Камиль Джафаров раскрыл компанию не для публикации — оказалось, что ремонт делает индивидуальный предприниматель по бартеру.

— Я оказываю им юридическое сопровождение, они ремонтируют подъезд дома, в котором живет моя семья, — объяснил председатель ТСЖ.

При этом председатель соседнего дома № 11 уверена, что ремонтом подъезда хоть и опосредованно, но всё-таки занимается группа «Расцветай». Сам застройщик комментировать ситуацию не стал.

Интересно, что, по данным сервиса «Контур.Фокус», Камиль Джафаров возглавил ТСЖ «Высота», образованное в 2014 году, совсем недавно — в марте 2023 года. До этого председателем почти 9 лет был Дмитрий Васильев, после несколько месяцев — Александра Слегина. На конец 2023 года выручка ТСЖ составила 307 тысяч рублей, чистая прибыль — 390 тысяч рублей.

Джафаров при этом — помощник депутата Госдумы Рената Сулейманова, первый секретарь отделения КПРФ Центрального района Новосибирска и юрист новосибирского отделения партии.

Необычная активность началась и в доме на Вокзальной магистрали, 11: там появилось объявление, подписанное советом дома, о том, что 5 августа «Расцветай» начнет ремонт в их подъездах. Перед этим, в прошлую пятницу, рассказывает жительница дома Олеся, на очередную встречу с собственниками пришел представитель застройщика Андрей Ерошенко и показал примерное расположение будущего комплекса на участке. Проект, по словам Олеси, даже не дали подержать в руках и сфотографировать — разрешили посмотреть только из рук представителя.

— Показал проект, в котором напротив нашего дома стоит многоэтажка на границе участка, где сейчас находится овощной киоск. От дома — чуть больше 38 метров. На рисунке у них четырехугольное здание идет по периметру, а внутри — дворик. Сказали, что будет частный детский сад, медицинский центр, большой продуктовый магазин, — вспоминает Олеся.

На встрече Андрей Ерошенко, продолжает она, заявил, что в понедельник, 5 августа, на объект придет подрядчик, чтобы отремонтировать подъезд. Присутствующие, по словам Олеси, сразу сказали застройщику, что косметический ремонт им не нужен. В выходные вопрос возможных работ обсуждали в чате дома, провели там же голосование — все выступили против ремонта. Но застройщик, уверяет Олеся, уже был готов начать работы.

Историю появления странного объявления на двери раскрыла НГС председатель совета дома (она попросила не указывать ее имя): оказалось, написала его она сама после разговора с представителем «Расцветая». По словам женщины, было собрание, на котором жители показывали, что и где им стоит починить в подъезде.

— Разговор про ремонт был, мы не голосовали, но всё вытекало из контекста встречи, — объясняет старшая по дому. — Недовольные раскричались, вплоть до того, что если придет подрядчик, то вызовут полицию. Я довела это до сведения застройщика, сказали, что попробуют успокоить жителей.

Представитель застройщика, рассказывает женщина, регулярно проводит встречи с соседями. На их доме, например, уже установили специальное оборудование, чтобы отслеживать подвижки здания. «Расцветай» также подготовил визуальный отчет о состоянии дома (документ имеется в распоряжении НГС), в будущем сделают еще один — со сверлением грунта и фундамента. Подобная экспертиза, по словам старшей по дому, стоит дорого: визуальная — примерно 40 тысяч рублей, более подробная — около 500 тысяч рублей. Сами жители себе подобное позволить не смогут, а работы по укреплению фундамента и вовсе могут стоить миллионы.

— Я пытаюсь объяснить жильцам, что нам выпал жребий: мы свои проблемы можем решить за счет застройщика. Они не слышат, орут, в грудь бьют себя, что стройка под окнами им не нужна. Я объясняю, что даже если будет реконструкция ЦУМа — это все равно стройка. Только мы с этого можем что-то поиметь, а иначе останемся гордые и нищие, — объясняет председатель.

Сейчас у «Расцветая», рассказала она, есть несколько вариантов эскизов. Первый в мэрии уже не одобрили, предварительно пока остановились на том, где высотка стоит на пересечении проспекта Димитрова и Вокзальной магистрали. Она, по словам председателя Совета дома № 11, узкая и напоминает Биг-Бен, потому что сверху есть башня. На участке может появиться и восьмиэтажное здание, но где именно, женщина не помнит.

Сильнее всего противостоят застройщику жители дома на Вокзальной магистрали, 7. Им «Расцветай» предлагает такие же условия, как и соседям, но собственники не соглашаются: они уверены, что из-за строительства высоток жить станет хуже. Их беспокоит рост трафика на дорогах, нагрузки на инфраструктуру и социальные объекты.

— Наш дом находится ближе всего к ЦУМу, мы будем жить в эпицентре стройки. «Расцветай» приходит, уговаривает нас. Мы слушаем, но не соглашаемся, — объяснила старшая дома № 7 Елена. — Наш дом может не выдержать нагрузку от строительства дома поблизости.

По словам Елены, сейчас обвинения сыплются и в их адрес, потому что во дворе устанавливают шлагбаум — ходят слухи, что тоже на деньги «Расцветая». На самом деле шлагбаум устанавливают на средства дома, а оплачивали его через управляющую компанию.

Беспокоит недовольных напором застройщика и то, что его представитель предлагает подписать договор о соглашении сторон. «Расцветай» по нему благоустраивает территории вокруг домов, ремонтирует подъезды, фундамент и делает всё, что пожелают собственники (если на это согласна компания). Жильцы в свою очередь поддерживают стройку и не мешают компании строить то, что и как ей нужно.

— Боимся и того, что застройщик просит подписать соглашение, чтобы мы не мешали стройке. А если вдруг им не дадут построить или кто-то начнет возмущаться, то они, может быть, выставят нам счет за тот же ремонт дома. Как бы не обошлось всё такой хитростью, — говорит Алексей.

Согласно документу (есть в распоряжении НГС), собственники должны согласиться на внесение изменений в генплан, правила землепользования и застройки и проект планировки. В документе не указано, что будет, если собственники нарушат условия соглашения, но прописано, что если застройщик не соблюдает условия, то документ становится недействительным. В этом случае жильцы могут отстаивать свои интересы по закону, строительные работы останавливаются и вся ответственность ложится на застройщика.

Проголосовать, соглашаться или нет на ремонт от застройщика, жильцы дома на Вокзальной, 11/1 должны с 1 до 31 августа (документ о голосовании есть в распоряжении редакции НГС). При этом собственники других домов, на Вокзальной, 11 и 7, говорят, что они пока подобного соглашения с их домами и застройщиком не видели и голосовать еще не начинали.

Руководитель юридической компании «Финправ» Вадим Бадмаев объяснил, что соглашение необходимо застройщику для оформления согласия на внесение изменений в градостроительную документацию, чтобы проводить те работы, которые хочет «Расцветай».

— Документ — больше соглашение о намерениях, потому что в нем нет конкретики о том, что стороны договорились обо всех нюансах. Конструкция такая, что всё согласуют в будущем. Для застройщика это инструмент, чтобы настроить и сформировать сознание людей, чтобы они приняли изменения, — объясняет Вадим Бадмаев. — Застройщик при наличии соглашения может на него ссылаться, вероятно, так ему будет проще согласовать изменения.

При этом, говорит эксперт, документ не обязывает жильцов принять конкретное решение — они могут изменить мнение на этапе публичных слушаний. Соглашение — один из инструментов в общей массе других документов.

Единственный момент, который может насторожить жителей, — в соглашении нет конкретного плана мероприятий по благоустройству, заметил Вадим Бадмаев. Он будет утвержден только в будущем, а согласие просят подписать сейчас.

Стоит отметить, что группа «Расцветай» порой довольно изобретательно добивается поддержки своих проектов. В частности, в 2022 году выяснилось, что комплекс из семи 17-этажек на улице Узорной поддержали умершие новосибирцы и люди, которые не имеют никакого отношения к территории будущей стройки.

А три года назад жители активно отказывались от парковки около домов в пользу строительства большего числа квартир на улице Ватутина недалеко от СТЦ «Мега». Там застройщик вместо дома и огромной парковки на 579 мест построил еще три дома и всего 78 парковок.