опять молчат куда мэрия девает квартиры которые застройщики передают мэрии в натуральном виде в каждом доме построенном на землях города. Мэрия когда выделяет земли под строительство не знает что там люди будут жить! Зачем строить человейники без инфраструктуры. А бизнес конечно скинется,но оплатит весь этот аттракцион невиданной щедрости конечный покупатель квартиры. Как и кредиты банкам,налоги государству, налог СГК ,Горводоканалу и прочим ТСЖ
Это кто передаёт квартиры ? А разве город не продаёт землю под застройку ? Продаёт ! И всё.
нет не все. Мэри еще и квартиры в натуральном виде получает. Вспомните замятый скандал с Горем децким. 1200 квартир просто исчезли. до сих пор не нашли. так же и при Лоу
Очередная дорога в ад, вымощенная благородными намерениями. По результату та дополнительная "пятёра" к стоимости 1м2 вводимого жилья от застройщика ляжет на плечи покупателя. Это первое. И второе. А что делать с нераскупленным жильём, в котором от инфраструктуры нет ничего?
"дополнительная "пятёра" к стоимости 1м2 вводимого жилья от застройщика ляжет на плечи покупателя" - вовсе не обязательно, если цены на первичку уже уперлись в потолок платежеспособного спроса (а косвенно на это указывают объемы нераскупленного жилья). У застрощиков рентабельность неприлично высока, за счет нее можно и 5 и 15 тыс. с м2 откусить в пользу государства и общества, и маржа стройки от этого не скатится до неприемлемого уровня.
"дополнительная "пятёра" к стоимости 1м2 вводимого жилья от застройщика ляжет на плечи покупателя" - вовсе не обязательно, если цены на первичку уже уперлись в потолок платежеспособного спроса (а косвенно на это указывают объемы нераскупленного жилья). У застрощиков рентабельность неприлично высока, за счет нее можно и 5 и 15 тыс. с м2 откусить в пользу государства и общества, и маржа стройки от этого не скатится до неприемлемого уровня.
ЗдОрово! А может тогда- если 5000- 15000 с 1м2 для застройщика это фигня- ему эту цену просто со стоимости сбросить? Ну чтобы ликвидность товара повысить и поднять объёмы продаж? Ему то какая разница, куда он эти деньги "потеряет"? Так что не сбрасывает то?
Нужно проблему решать не со школами, а с точечной застройкой. В районах с уже созданной инфраструктурой (школы, садики, поликлиники, магазины, дороги, соцкульбыт) на детских площадках между домами впихивают 25-30 ти этажный дом на основании выданного разрешения. В итоге строители получают прибыль, а все жители (и в старых домах и в новых) получают проблему. Плюсом старые сети, которые ни кто не перестраивает получают нагрузку и пол города остается без тепла. Это конечно утрировано, но по факту это честно. Нужно не пятаки застраивать, а по КТР территории застраивать. Тогда и не надо будет вымучивать решения. И заметьте это они только школами озаботились, а это лишь 10 доля проблемы. Пусть эти строители, заботящиеся о своих работниках в КТР идут.
Созгательньна преступная градостроительная политика Мэрии Новосибирска в части выдачи незаконных разрешений на точечную застройку жилых домов, строительство жилых комплексов без обеспечения объектами социальной инфраструктуры привели город к коллапсу! Почему на протяжении как минимум 4-х лет, ни Прокуратура Новосибирской области ни СУ СК России по Новосибирской области не реагировали должным образом на сообщения о преступлениях в этой части? Вопрос к Генеральной прокуратуре Российской Федерации и Следственному комитету Российской Федерации почему бездействие сотрудников по обращениям содержащим факты нарушения законадательства РФ не были рассмотрены надлежащим образом, что привело к ухудшение уровня социального обеспечения жителей, нарушению их конституционных прав?
Верно в штыки и дальше так будет . Школы для чьих детей вы строить собрались в стране где коренное население вымирает который год? В поликлиниках кто будет работать? У вас граждане изобретатели схем врачей дефицит уже сейчас в имеющихся который год ! Если вы хотите строить новый ЖК начинать нужно с новых дорог , в первую очередь. Людям нужны парковки , гаражи, нормальные дворы с солнечным светом скверы и парки , нужно что то делать с экономикой , что бы она росла как в 90 и в самом начале нулевых что бы люди могли найти работу возле дома, а не ездить с окраин в центр с утра всем жилмасивом . Сколько можно вешать ваши человейники в 25 этажей на советские коммуникации вот вам работа меняйте всё!?
Если коротко - мы потратили все ваши налоги и надо будет скинуться на строительство социальной инфраструктуры еще разок.
Очевидно что все новые отчисления застройщики включат в стоимость жилья.
Доподлинно знаю, что когда депутат-девелопер брыжжет слюной о предоставлении ему участка под застройку человейниками, то в рамках "развития территории" он всегда подсовывает документацию с нарисованными поликлиниками, детсадами и школами. И так каждый раз. И поверьте мне, никто из них ничего этого не строит, не собирается и не будет строить даже в будущем!
"Решение родилось с муках" прям диссонанс очередной , один с ящика кричит, что прорыв, куча школ, больниц и стадионов ,у нас же стадион сдавали с просрочкой два года, больницы признаны бракованными , школы построить и тут муки..
Господа, да вы, как не садитесь((в этом городе каждый уважаемый чиновник аффилированн, каким либо крупным бизнесом и ваше джентльменское соглашение друг с другом, что вы не затрагиваете интересы друг друга и так понятны( но вот только когда речь идет об социальных объектах или других жизненно важных моментах во благо населения, не возможно не наступить на чей либо куст интересов(((
Гость
31 января 2024, 08:33
Застройщики студий будут строить школы-студии из помета и палок.
Представляю, как они страдали, чтоб принять такое решение. Действительно страшные муки.
Гость
31 января 2024, 09:01
В 2017 начались беседы про новую 120 школу. Построили с тех пор по грубым прикидкам на 4тыс чел жилья.
В этом году на Дусе и Вавилова стройки кипят тоже на пару тысяч жителей. А что же школа?
А ничего! По 35-36 детей в классе. Через день травмы, вон вчера писали тут же, школа в отказ «не было ничего». Так не пойдёт. Зачем директор набирает детей не по прописке? Зачем дают разрешения на превышение норм?
Риторические вопросы. Хорошо, что у каждого есть ФИО!
Гость
31 января 2024, 10:55
В центре тоже всё школы по 40 человек в классе
Гость
31 января 2024, 09:10
Вот только налог на имущество который я плачу ежегодно. (И в этом году для меня он составляет 14 000 рублей) и оплачивается как раз на строительство школ. Предполагается, что я плачу налог с квартиры, а государство делает школы и больницы. Иначе тогда на что этот налог?
я 800 рублей в год плачу. Ну и что там можно построить на 14800?
Вас в городе не двое - это раз. Новые школы не каждый год нужно строить - это два. Тут будет правильнее задать вопрос "а куда же делось уже собранное".
Гость
31 января 2024, 11:08
"Иначе тогда на что этот налог?"
На яхты и дворцы властьимущих.
Гость
31 января 2024, 08:43
А если СМС-ками попробовать собирать и тут?🤔🤔🤔
Гость
31 января 2024, 08:59
Китайцы берут и строят. Вот хоп и за месяц школа. Они не болтают а делают. А кто болтает, того казнят. А у нас даже не болтают, у нас воруют и нагло врут.
я вот задумалась, почему в Москве всё может строиться и новые школы, сады и поликлиники и даже новые станции метро (карта метро Москвы впечатляет). А у нас строят только человейники при чем все в центре! уже всё трещит по швам и школы, и дет.сады и теплосети.... но строят и строят , ведь всем надо жить в центре! Теперь вот ещё и за гаражи возьмутся за аурой- настроят там человейников..
Гость
31 января 2024, 09:30
прекрасная идея. а ещё предлагаю с рождением ребёнка взымать "добровольно-принудительный" платеж с семей с детьми на повышение зарплат учителям, а то дети есть, школы есть, а кто учить-то будет? В уже существующих школах учителей не хватает, классы если до 25 человек расформировать, то классов ещё больше будет, учителей на них нет.
давайте у нас будут налоги и целевые взносы (ни по тем, ни по другим не будет ясности куда они уходят). вот заживём!
Гость
31 января 2024, 09:47
Все, как обычно, скинулись бабками, но строить на них никто ничего не собирался. Или по крайней мере не в нашем городе.
Гость
31 января 2024, 08:46
Пока решат на что строить дети вырастут, а новые не очень то родяться
Гость
31 января 2024, 09:29
да конечно они не против, просто цены поднимут и все. понятно кто за все это заплатит, по итогу все те обязательства что должны выполнять власти просто ложатся на плечи граждан, шикарно что еще сказать.
Гость
31 января 2024, 09:34
"Решение родилось, могу сказать, в муках. В общем, нам не осталось никаких других вариантов, кроме как решать вопрос Новосибирска по строительству этих социальных объектов". опять "нам не оставили другого выбора"
Гость
31 января 2024, 10:48
Особенно понравилось, как застройщик покупает у города землю для школы и передаёт её городу. Это сильный гешефт.
Нифига не понятно 😧
Будут школы или нет? И когда?!
Гость
31 января 2024, 09:22
А куда идут налоги?
Гость
31 января 2024, 11:13
на воблу
Гость
31 января 2024, 10:48
В нынешних то школах и поликлиниках нет ни учителей ни врачей. В погоне за прибылями и скрепами забыли про людей, которые на земле пашут
Гость
31 января 2024, 12:24
Не дают разрешение на строительство, если не хватает мест в школах..... А что же я тогда рядом с Родниками слушаю как сваи забивают?... 2 школы новых на Родниках, на Охотской посое ремонта, по 12-13 первых классов, в каждом по 30-35 человек и дети в школе учатся в 3-4 смены!!!! И продолжают строить.... Мы когда купили дом и переехали, а ни одного огонька через наш лесок не видела ночью, а сейчас и леска то нет,почти все вырубили и особенно активно это начали делать последний год! А оказывается нельзя строить, если школ нет..... Как так то? Про дороги, это вообще мрак.... Когда переехали 19 лет назад, мне даже в страшном сне не снились утренние пробки. А ещё и железнодорожные пути у нас близко, тоже никого не смущают, а ведь есть зона отчуждения для многоквартирных домов.... Такое ощущение, что принимаемые законы и реальность в параллельных Вселённых.
Гость
31 января 2024, 08:41
что значит придумали? есть же налоги на которые должно все это строиться или где?
Если льготную ипотеку прикроют, то девелоперы упрутся в платёжеспособный спрос. Вон в Китае пустыми стоят хаты, в которые можно переселить всех россиян причем по норме 100 квадратов на семью из трех гавриков. Хотите как в Китае?
смотрим на график рождаемости. детей родилось примерно в 2 раза меньше чем 10 лет. путем нехитрых логических рассуждений приходим к выводу, что школьников будет примерно в 2 раза меньше. возникает вопрос. а на фига столько школ?
Гость
31 января 2024, 09:43
А вы не переживайте так, их и не будет. Тут главное сказать красиво да денежки собрать, а куда их деть после этого - они найдут.
Школы нужны в новых районах, где покупают жилье молодые семьи. Старые районы и дома стареют, там по сути школ хватает. Часто туда возят из за того, что школы укомплектованы
Да ваши застройщики скоро обанкротятся с такими ценами на жилье. Кому такое количество квартир продавать будут? Местные все с жильем, население вымирает и уезжает. Взамен приезжают неквалифицированные мигранты и необразованные жители деревни. Они будут жилье покупать? На какие шиши?
Гость
31 января 2024, 10:49
Эксперты и чиновники совместно с застройщиками придумали схему и предложили их застройщикам..))))
Гость
2 февраля 2024, 01:47
Да там вообще весь этот совет сплошная ржака)
Гость
31 января 2024, 13:11
28 Июля 2023, 11:50
Путин: РФ списала странам Африки задолженность в $23 миллиарда, выделим еще $90 миллионов
Россия списала Африке долги в размере $ 23 млрд и по запросу стран континента выделит еще более $ 90 миллионов. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин, выступая на пленарном заседании второго саммита «Россия — Африка».
Других вариантов нет, ждем очередное повышение стоимости кв. метра. Ну а по мутным объектам застройщик будет делиться квартирами с мэрией и прокуратурой. Это как в анекдоте про жадного гаишника, не видишь, нас двое....
Гость
31 января 2024, 08:40
еще бы поликлиники строили в новых микрорайонах
Гость
31 января 2024, 14:27
как с накопительной частью пенсии - соберут бабки и разбазарят их на свои нужды. Школ всё равно не будет!
Гость
31 января 2024, 08:57
Прикол. За квартиру для большой семьи я должна бы доплатить 500тыс и отправить детей в школу где 40 детей уже сидят.
Да такая стройка никогда не будет распродана!
Гость
31 января 2024, 10:37
Ну вот местным застройщикам и подходит карачун , как ритейл весь стал федеральным, так и здесь поделят федералы рынок
Гость
31 января 2024, 12:47
Т.е. они настолько уверовали, что все в России терпилы, что решили еще и бизнес против себя настроить? Умно.
Гость
31 января 2024, 19:21
Застройщики готовы платить по 5000 с квадратного метра? Интересно, где застройщики вообще берут деньги? Имеется ввиду итог строительства. Или вы думаете, что застройщик без повышения стоимости квадратного метра из полученных сумм за проданные квартиры будет платить? Да нет, наверное все таки покупатели квартир за все заплатят.
Гость
31 января 2024, 19:37
Значит, 1 квадрат социалки оценивают грубо в 10 тысяч, а жилье нам впаривают за 100 и выше?
Сейчас+11°C
пасмурно, без осадков
ощущается как +10
2 м/c,
ю-з.
750мм 92%Эксперты по считали, во сколько обойдутся застройщикам новые школы в Новосибирске