"Теперь я понимаю, что квартиру можно сдавать только с самым дешевым ремонтом и обязательно брать залог. Еще нужно ходить минимум раз в месяц и проверять квартиру."(с) ---- надо было сразу спросить Капитана Очевидность, ога.
Про возраст и одинокие/нет --- глупость полнейшая. Девчушке 27 лет одинокой как-то сдавал --- никаких проблем, разве что полы грязные, но это фиг с ним. А вот знакомый сдавал паре "семейной" за 40 --- потом ремонт делал по полной. Отчасти это всё лотерея, отчасти умение разбираться в людях.
Гость
25 февраля 2021, 18:01
Да, это факт! Под сдачу надо делать чисто но очень просто. Среди съёмщиков много таких, причём прикол в том, что после мужиков чище, не та как бы грязь. Она поверхностная , без првреждений.Да и интересно то, что парням как то без проблем после себя клининг вызвать, а девки часто такие бывают, верю прям статье на 100%.
Гость
25 февраля 2021, 18:50
О, аренда, моя любимая тема. Сдаю жильё уже много-много лет. Из своего опыта: сдавать лучше с самым простым ремонтом, под покраску, недорогой кухней. Восстанавливать товарный вид жилья будет проще. Обязательно брать небольшой депозит, 5-7т.р. Это отсеит неплатежеспособных арендаторов и даст небольшую уверенность, что жилец не исчезнет, оставив после себя грязь и долги за воду со светом. Новички в аренде часто, не зная нюансов, сдают жильё с хорошим ремонтом, дорогой техникой, а потом считают убытки. Я сознательно не плачу налог, так как в случае ущерба, проблем, я вообще никак не защищён. Расходы, как и доходы, я несу сам. Сам решаю все проблемы. Я бы с радостью платил налог, оплачивал какой то патент на арендную деятельность, если бы мой маленький бизнес регламентировался законами, если бы я имел какие то права. Пока же я ни чем не защищён от нечистоплотных арендаторов, и вынужден решать свои проблемы своими силами.
Квартира досталась от бабушки в таком состоянии, что ремонт, даже самый простой, с лихвой бы перекрыл ее стоимость. Поэтому сдала армянской семье с 2 детьми (которых оказалось трое), дешево. Добили то что было, хотя куда уж больше было, соседям внизу жить топотом мешали. Уехали, сняли все старенькие люстры, но оставили часть своей сломанной мебели. Сдавала года 3, и каждый раз как на расстрел за платой приезжала, просто ужасный дискомфорт! Когда они съехали по своей надобности, то больше сдавать не стала - не мое и быстренько продала квартиру. Не смотря на то, что убитая совсем и в шлакоблочном доме еще, ее быстро взяла в ипотеку молодая семья с дитем, которая очень обрадовалась оставленной мебели. Глобальных ремонтов они не делали, через неделю уже шторки везде висели, видимо потихонечку обустраиваться решили, по доходам.
Пару советов, для арендаторов.
Я, в прошлом, сдавал свою недвижимость и НЕжилую и жЫлую недвижимость.
Статистика - из ста арендаторов, лишь 2-3 беспроблемных.
Меня кидали с оплатой (умоляли подождать с оплатой, месяц/два/ полгода) и съезжали.
Меня кидали с оплатой и военные, и адвокаты, и полицейские. Кидали путаны, стриптизёрши, иностранцы.
Рекомендую.
Два замка на входной двери, и ключи от второго замка не отдавать.
Конфликт НЕ затягивать.
Как только черта уговоров и переговоров пройдена,
закрывать,
пройти в квартиру когда нет никого и закрыть на второй замок (проблемы в 90% были решаемы к вечеру)
Закрыть с личными вещами.
Если нет таковых, иль багаж скуден у арендаторов, то самому заехать.
И проживать совместно.
______
Суть.
В договоре прописать - ежемесячный осмотр жилища при оплате аренды.
Затягивать просрочку оплаты лишь на месяц .
Я сдавал свои квартиры на Башне, лет 12.
Сотни арендаторов прошли перед моими глазами. Лишь 2 - 3 человека были добросовестны.
Гость
25 февраля 2021, 18:14
Хорошая у этой девушки была свекровка бывшая. Оставила ей квартиру. Можно адресок ее сына ?
Обои в квартире для сдачи - жёсткое извращение. Только покраска стен. Чтобы любые косяки зашпатлевывать и закрашивать на раз-два без необходимости менять полностью полосу обоев.
Гость
25 февраля 2021, 23:18
Давеча купил себе машину. Первые два дня все было хорошо.
Но на третий день кончился бензин. Пришлось заправлять, отдал $60.
И началось, постоянно на этй заправку надо ездить, а это ж деньги.
Потом мне друг сказал, что надо бы масло поменять. А это ж тоже деньги! Вынь да положь $100.
Вроде первое время все нормально было, но потом наступила зима, надо зимнюю резину, а это еще $1000. Тут я реально чувствую, подводит меня машина, не на такие отношения я расчитывал. Я то думал, она для меня, а не я для нее.
Жена говорит надо на автомойку съездить - помыть, чехлы на сиденья купить, музыку прокачать. Во, жесть какая. Это ж где столько денег взять?
Тут на днях полиция остановила. Ладно там штраф за скорость $100, но оказывается я еще и страховку должен был купить, а это еще $300 в месяц!!!!
Короче жесть, зачем я с покупкой машины вообще связался.
p.s. ддля тех кто не понял и для хозяйки квартиры - любое дело требует знаний и, да, расходов.
Гость
25 февраля 2021, 18:43
да, стареют студентки, да еще и разведенными уже становятся.
Гость
25 февраля 2021, 18:37
Я снимал жилье в разных городах. Не самое дешевое, но и не дорогое.
Большинство арендаторов и арендодателей стоят друг друга.
Арендодатели сдают грязные убитые квартиры со всяким хламом под видом имущества, а арендаторы не только живут в грязи, но еще и действительно все ломают и портят. Такое скотское отношение друг к другу.
Приходилось неделю отмывать квартиру (все поверхности, включая шкафы), чтобы нормально в ней себя чувствовать. Нормальных людей встретить трудно. Люди даже в своих домах гадят, в которых у них собственные квартиры. В своих подъездах и дворах.
Гость
15 октября 2022, 02:38
Нет, ну ладно они там хозяевам хотят нагадить... но как они сами то в таком хлеву живут? Не противно?
Не сдавать:
1)одиноким - будут водить друзей и «курить кальяны»
2)до 30 - ветер в голове
3) с животными - животное загадит ремонт, даже хомяк в клетке
4) с детьми - дети все загадят
5) нерусским, нет, мы не расисты, вы что.
....
Остались русские семейные пары после 30 без детей. Не густо 🤣
Я не совсем понял, фото с рогами это что? Пример того как чудила квартиросъёмщица?
Гость
25 февраля 2021, 18:26
Так снимать надо состояние жилья перед сдачей и описывать состояние имущества. Если в описи не сказано про повреждения стола, значит он целый был.
Гость
25 февраля 2021, 18:16
Арендодателю сочувствую, конечно...
Но я так, поделиться. Однажды мне жестко отказались сдать квартиру. Причем смотрела я ее вместе с риэлтором. Мне на тот момент было 29 лет, должность начальника отдела в приличной организации, которую знают. Не курю, алкоголь употребляю минимально, гостей водить не люблю, животных не держу, детей нет. В квартире в основном ем и сплю. На встречу приехала с работы, в деловой одежде...
А отказались потому, что:
- Я поинтересовалась, не будет ли хозяйка против, если раз в год ко мне приедут в гости родители
- Мне не очень понравилось, что в квартире нет шкафа под одежду, вообще никакого. Только колхозная вешалка в коридоре.
- У меня в городе временная регистрация, а не постоянная.
Риэлтор потом передала слова хозяев: "Бичовка какая-то без регистрации, гостей водить собралась, и еще по поводу шкафа претензии кидает".
Судя плинтусам и обоям -дорогого ремонта и не наблюдалось !Скорее всего обои отклеились из-за некачественной клейки обоев при перепаде температур ..А вообще -сдавать надо только стены -без мебели и ремонта ,тогда нечего будет предъявлять !
Гость
25 февраля 2021, 18:34
Налоговая ау ?!?!? Сколько тех, кто сдаёт квартиры платит налоги ? Насколько риэлтеры агенств недвижимости честно платят налоги? Почему такие высокие цены на услуги ? Поэтому люди и сдают неофициально.
Сдавала квартиру, не особо с ремонтом, просто чистенькую. Ее ушатали в хлам, нас там встретили полчища тараканов, сломанная мебель. Пришлось делать ремонт, покупать новый диван, всю посуду, тряпки - все выкинули, до того противно было. Вызывали дезинсекцию. Ремонт сделали самый простой, отмывали хату всей семьей несколько дней. С жильцов спросу особо нет, они просто сваливают и всё. Так что надо быть готовыми ко всему. Хочешь чистую квартиру - не сдавай.
Гость
25 февраля 2021, 18:47
Я сама сдавала трёшку по комнатам. Разные люди попадались. И нормальные, и нет. Один раз хороший на вид парень был, а в итоге жильцы других комнат позвонили - наркоман, весь линолеум мне прожег. С детьми заселялись - одни перестали платить, на жалость давили - денег нет. Так позвоните своим родителям! Мы с ними не разговариваем. А значит со мной разговариваете? Чужая тётя со своими детьми должна в ваши проблемы вникать? Второй раз сдала женщине с детьми - она мужика притащила жить. Ну ладно, пусть живет. Так мужик гульбу устроил, музыку врубал так, что мне соседи сверху-снизу звонили, жаловались. Я позвонила дамочке, а она мне - я на работе, мне сейчас некогда, он там пьяный, съездите его выгоните. И я поехала, незнакомого пьяного мужика выставлять. И ее тоже попросила освободить жилплощадь.
Мама бывшего мужа купила квартиру и почему-то квартира осталась за ней после развода? Очень щедрая свекровь? В дорогой ремонт пускать без проверки, без залога, без фото и условий возмещения если что - её вина. Радуйся, что не вынесла всё до обоев в первую неделю. А на дорогой ремонт правда не тянет.
Какие 6 лет? Где это написано? У вас за 6 лет ноги у стола отвалились?
Гость
25 февраля 2021, 21:16
А я сыну студенту меблированную квартиру снимала. На Державина, дорого. С первого взгляда - чисто (стены покрашены, пол помыт), но...балкон без ремонта совсем- бетон и грязь, холодильник через 3 дня наморозил 5 см льда, в духовке 2см зажаренного жира, батареи грязные, унитаз сзади ...(без комментов) , стиралка-автомат не рабочая-заржавленная внутри, плитка кафельная ходуном ходит, слив в кухонной раковине не тянет, покрытие на диване- грязь кусками; не все нюансы сразу увидишь. Всё отмывала-чистила, с хозяевами связывалась - по решению бытовых проблем, они конечно обалдели (но я за месяц вперёд заплатила 22 тыс + депозит 11 т+ счётчики). Хозяин квартиры- порядочный человек, приезжал, сам решал-прочищал, др.стиралку привезли. Доча его, сдавшая квартиру за него- др.поколение- тон высокомерный (не дёргайте нас), запросила ещё за некоторые ком.услуги не включенные в договор. Спорить не стали чтобы не дёргалисына. Сами искали квартиру купить, когда съезжали попросили вернуть депозит, "доча" отказалась, намекнули звонком в налоговую и вопрос решился. Мы всё оставили в чистоте и порядке
Продал квартиру в Новосибирске и перекрестился. Один раз за все эти годы попалась приличная семья. Потом одно отребье. Кто населяет этот город! Прибыль грошёвая, квартира в усмерть. Никому не советую приобретать недвижимость в Новосибирске для сдачи. С такими маргинала и наобщаетесь. Вспоминать мерзко.
"В квартире сделан дорогой ремонт: еще 6 лет назад только за кухню мы отдали 200 тысяч, а всего вложили в ремонт более миллиона рублей."
Стесняюсь спросить, а почему разведёнку так интересуется стоимостью ремонта, если ей нахаляву досталась квартира, которую она решила сдавать, то есть получать дополнительный доход?
Много лет назад искал квартиру в аренду . Те к то знает , тот поймет . И не кури , не пей , никто к тебе не должен приходить , ни к чему не прикасайся . И еще за год вперед заплати . И боже упаси сказать что один жить будешь ! Но еще страшнее сказать что с детьми !
Слава Богу нашел через риэлтора квартиру на Покрышкина , прожил пол года . Хозяйка сама позвонит , раз в неделю придет , белье поменяет , уборку сделает , чай на кухне попьем , поговорим и до следующих выходных . Спасибо ей большое !
И те у кого ремонт в квартире дороже квартиры , та и сдавать ее не надо .
А вот частенько желание содрать три шкуры с нанимателя , косвенно аукается ущербом .
Хотите просто получать деньги от сдачи жилья ? Принимайте и те риски с которыми связана аренда . И делайте все по закону , регистрируйте договор , подтверждайте получение денег и так далее . Экономите ? Не платите налог ? Платите за свой ремонт сами .
"Экономите ? Не платите налог ? Платите за свой ремонт сами ."
Не вижу связи, налог и ремонт, налоговая что ли следить за квартирантом будет? и в случае недосмотра налоговая отремонтирует?
"Экономите ? Не платите налог ? Платите за свой ремонт сами ."
Не вижу связи, налог и ремонт, налоговая что ли следить за квартирантом будет? и в случае недосмотра налоговая отремонтирует?
Связь простая , при регистрации договора найма и уплате всех соответствующих налогов и пошлин , арендодатель имеет полное право в качестве приложения к договору ( которое будет его неотьемлемой частью,) добавить акты состояния имущества ( мебель , техника , сама квартира , и так далее ) , размер ответственности , состояние в котором это должно быть передано обратно владельцу .
Есть какие то стандартные формы , мутные и непонятные , хотя реальный договор - это форма двух или трех стороннего соглашения , и стороны имеют право составить его как считают нужным .
И самое главное , этот документ будет являться железным основанием для начала судоисполнительного производства . Вам не надо будет доказывать что было а чего не было .
Мне 43, много лет снимаю. На последней квартире живу уже 3 года. Обычно бывает так, заезжаю в полуубитую и за месяц два довожу ее до хорошего состояния своими руками. Хозяева потом узнать не могут. Так же как и в плане чистоты у меня бзик, чтобы все как в аптеке. Очень хочу найти небольшой частный дом, мечта пожить в тишине от шумных соседей. Но дома сто́ят куда дороже квартир. Пишу это здесь просто на всякий случай, вдруг кто увидит и кому передаст :-)
Гость
25 февраля 2021, 19:56
Мне бы мама жены купила квартиру....
А если по делу: степень свинячества от возраста и пола не зависит: сдавал квартиру мужчине лет 50. Засрал всю до потолка.
Это как одна здесь дама-работадатель жаловалась и просила помощи в розыске одной женщины (работала продавцом у неё),которая забрала выручку из кассы в сумме 185 тысяч рублей. Та женщина у неё работала около 5 месяцев по сути за аванс (3 тысячи каждый месяц).,а остальное мол потом отдам...Та забрала заработанное и ушла и не скрывалась...Чем кончилось...,да всё осталось,как случилось...Продавец грамотна оказалась...Налоговой только припугнула...и всё..
«Квартиру купила Мама моего бывшего мужа.
Я жила в ней после развода
Моя уютная квартира»
У меня конфликт устройств: она отжала у них хатку или нет все таки?
Гость
25 февраля 2021, 19:06
На Бронной в 2-подъездном хруще точно не стоило делать хороший ремонт)))
опять разведенка. вот интересная особенность: разведенки всегда всем недовольны.
Гость
25 февраля 2021, 20:42
"Сейчас я учусь очно и не работаю (это мое второе высшее образование — хочу стать ветеринаром). Деньги очень нужны. Квартиру купила мама моего бывшего мужа, я в ней жила после развода"
Фактурно! Есть где разгуляться, жду искрометных каментов про слабый пол
Гость
25 февраля 2021, 20:53
Самая адовая история наверное была у меня пару лет назад: квартиранты рубили топором мясо в чугунной ванне! Я помню, как то рассказывал об этом здесь, в комментариях
Если сдаешь свою квартиру, то будь готов к тому, что там может быть обыкновенный бордель.
Т.е ты сдаешь квартиру на год, а твой( твоя) квартирант( ка) устроит там публичный дом.
Ну или будет твою квартиру сдавать по часам( тот же публичный дом)..
Так что думайте головой когда решили заработать деньги на сдаче квартиры.
Переезжаю на ПМЖ в величественный Санкт - Петербург. До сентября терпите, а там я вам ручкой помахаю.
Гость
25 февраля 2021, 20:21
Вот если честно, да, арендаторша неряха, но повреждения совершенно не критичны. Неужели сдавая квартиру хозяева не понимают, что маловероятно что кто-то будет супербережно относится к их ремонту. Всегда берите депозит, он для того и существует, что бы потом на эти деньги устранить косяки, если что. Ну и придите , под любым предлогом , через месяц , посмотреть. Если норм, то можно и пореже заглядывать. И ещё , если захотите сдавать квартиру, которую ремонтировали для себя, дорого ( по вашим понятиям), будьте готовы к тому, что после сдачи в аренду, вам будет не слишком приятно взглянуть , что сталось со столь дорогим вашему сердцу имуществом. И ещё, вот у одной знакомой квартиранты пожар устроили , тут действительно проблема, а не вот это все.
Гость
25 февраля 2021, 19:07
Вот так живешь в своей квартире лет 15 с детьми от 0 до .. и ремонт целый и ничего не отламывается. Даже новый делать не хочется дабы этот целый.
А квартиранта на месяц впустишь и пипец приходит всему.
Ещё бесят те кто пишут что платят за это деньги. Деньги платят за жилье, за использование мебели и техники, но не за то чтоб все ободрали и сломали.
И тут даже речь идёт не о том что не своё не жалко, люди именно свиньи. Ещё обычно они что-то прихватывают с собой что им не принадлежит.
Как можно ванну новую чугунную простите убить за месяц? Украсть из квартиры вдобавок. И называть себя после этого уважаемыми людьми и интеллигентными. Смешно.
Поэтому тут только залог 100% может хоть как-то утешить с горе квартирантами, грамотный договор и оплата налога. Конечно ходить и проверять каждый месяц. Не нравится, до свидание. И обязательно все прописать в договоре.
Гость
25 февраля 2021, 18:06
зачем делать дорогой ремонт в квартире на аренду? В договоре нужно прописывать все возможные издержки и их возмещение. 3. В ряде стран помимо аренды берут депозит в 10-100 и т.д. номиналов месячной аренды.
Гость
25 февраля 2021, 21:00
И ещё всегда недоумеваю, сколько здесь в комментариях переживающих о том, что владельцы не платят налог с доходов от аренды. Ребята, вы все здесь налоговые инспекторы? Вы в курсе, что не смотря на арендные платежи, можно легко получить не только прибыль, но и огромный убыток?
Гость
25 февраля 2021, 21:45
Пузырь на обоях в углу сам собой говорит о качестве ремонта. То что дверной проем ободран - тоже было бы странно если бы этого не случилось. Только одаренные личности догадываются дверной проем бумагой оклеивать. Ножка стола - пластиковая, чего другого можно было ожидать.
Сейчас-12°C
небольшая облачность, без осадков
ощущается как -16
2 м/c,
ю-в.
764мм 90%Жительница Новосибирска заявила в полицию на квартирантку из-за «убитого» ремонта