2020 год оказался непредсказуемым, но в сфере ипотечного кредитования стал самым результативным. «Национальная Фабрика Ипотеки», один из офисов которой открылся год назад в Новосибирске, подвела итоги 2020 года и обозначила текущие тренды 2021 года.
В 2020 году объем выданных ипотечных жилищных кредитов в Новосибирском области превысил 104 миллиарда. Прирост к 2019 году составил 55%. По мнению экспертов «Национальной Фабрики Ипотеки», это обусловлено исторически низкими процентными ставками на первичном и вторичном рынке жилья, программой льготной ипотеки и значительным объемом «рефинансирования кредитов».
По мнению аналитиков «Национальной Фабрики Ипотеки», в 2021 году объем выдачи ипотечных кредитов в стране сохранится (в январе 2021 года выдали почти 260 млрд рублей, январе 2020 года — около 189 млрд рублей), будет активным рынок рефинансирования и продолжится цифровизация сферы. Кроме того, скажется продление льготной ипотеки и социальных программ, направленных на поддержку семей с детьми.
Следующий тренд 2021 года — запуск новых продуктов с учетом спроса населения. Набирают популярность залоговые программы, которые уже стали стандартом в Европе. Кредиты выдаются на длительный срок — до 20 лет, поэтому заемщик может подобрать приемлемую для себя сумму ежемесячного платежа и приобрести при таком кредите любую недвижимость и без первого взноса.
— Например, программы кредитования загородного жилья ограничены в части предложения, но у наших потребителей есть на него спрос. Здесь хорошая альтернатива — кредит под залог имеющейся квартиры. У заемщика сохраняется текущее жилье, прописка и появляется возможность приобрести дополнительную недвижимость без первоначальных накоплений, да еще и с материнским капиталом, например — рассказала Юлия Власова, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Новосибирске.
Также сохранится тренд на консолидацию. Как рассказала Юлия Власова, «у нас три продукта — ипотека на вторичное жилье, покупка под залог и консолидация — объединение кредитов всей нагрузки клиента под залог имеющегося жилья. Кредит выдается на длительный срок — до 20 лет, поэтому сумма ежемесячного платежа уменьшается в 2-3 раза».
Кроме этого, 2021 год пройдет под знаком нестандартных кредитных историй. Это следствие пандемийного года. Часть клиентов реструктуризировали имеющиеся долги по кредитам, оформляли кредитные каникулы (что отражается в кредитной истории заемщиков), другие допускали просрочки по имеющимся долгам, причем часть из них просто «технические».
— Бывает, что клиенту отказывают в банках, но он сам не понимает почему. Мы сделали полный анализ кредитной истории, и оказывается, что у него был долг всего 10 рублей, о котором он не знал. Мы поможем ему взять ипотеку, ведь это абсолютно хороший клиент с точки зрения платежеспособности, — рассказала Юлия.
«Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд «Ипотека 24») — специализированный оператор российского ипотечного рынка. Организован на базе группы компаний «РЕГИОН» . Реализует онлайн-технологии в ипотечном бизнесе и программы более чем в 70 городах РФ.
Программы ипотечного кредитования и взаимодействия с участниками рынка реализуются «Национальной Фабрикой Ипотеки» совместно с АО КБ «РУСНАРБАНК» (лицензия ЦБ РФ № 3403 от 13.01.2016) и инвестиционным банком «Веста» (000) (лицензия ЦБ РФ № 2368 от 23.04.2012).
